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| 소재지 | (380-890) 충북 충주시 신니면 광월리 산 91
[도로명주소] 충청북도 충주시 신니면 중원대로 5833 [사건접수] 2016.05.27 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 3,547,694,000원 | |||
| 토지면적 | 35,497㎡ (10,737.84평) | 최저가 | (51.2%) 1,816,419,000원 | |||
| 전용면적 | 1,405㎡ (424.86평) | 보증금 | (10%) 181,641,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 206,904,109 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2016.08.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2016.05.30 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2016.05.27 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2016.05.30 | 경매개시결정일 | ||
| ~66일 | 2016.08.01 | 배당요구종기일 | ||
| ~101일 | 2016.09.05 | 100% | 3,547,694,000 | 유찰 |
| ~136일 | 2016.10.10 | 80% | 2,838,155,000 | 유찰 |
| ~171일 | 2016.11.14 | 64% | 2,270,524,000 | 유찰 |
| ~206일 | 2016.12.19 | 51% | 1,816,419,000 | 유찰 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 중원대로5833 | 단층 | 기타 | 380㎡ (114.95평) | ||
| 중원대로5833 | 단층 | 창고 | 237.5㎡ (71.84평) | ||
| 중원대로5833 | 단층 | 공장 | 380㎡ (114.95평) | ||
| 중원대로5833 | 단층 | 공장 | 27㎡ (8.17평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신니면 광월리 산 91 | 임야 | 6,174.00㎡ (1,867.64평) | - |
| 2 | 신니면 광월리 산 91-2 | 임야 | 1,369.00㎡ (414.12평) | - |
| 3 | 신니면 광월리 산 91-3 | 임야 | 1,238.00㎡ (374.50평) | - |
| 4 | 신니면 광월리 626-2 | 공장용지 | 26,716.00㎡ (8,081.59평) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 신니면 모남리 소재 평택-제천간 고속도로 서충주I.C 남서측
근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 국도주변야산지대로 중소규모 공장,
자연림, 전, 답 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통임.
2) 교통상황
본건 기호 4)까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 북측에 3번국도가 통과하고 있어
제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1,2)는 부정형의 자연림 및 기호 4)의 조성을 위한 법면으로 목측되며,
기호 3)은 인접필지대비 대체로 경사를 이루는 부정형의 자연림, 기호 4)는 간선도로대비
대체로 등고평탄한 부정형의 공업용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 기호 1,2,3)은 맹지이나, 기호 4)를 통해 접근이 가능하며, 기호 4)는 인접필지를
통해 북측으로 로폭 약 16미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1,2) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건
해당 사항 없음.
7) 공부와의 차이
해당 사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
[ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조
기호 5-7) 공히, 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층으로,
바 닥 : 시멘트몰탈마감이며,
기호 8)은 컨테이너조 단층으로,
벽 체 : 강판 노출 마감,
바 닥 : 장판깔기 등 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태
기호 5-7) 공히 공업용, 기호 8)은 사무실로 이용가능하나 현황 공실임.
3) 설비내역
기호 8) 일부에 위생설비 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없음.
5) 공부와의 차이
본건 기호 8) 공부상 경량철골구조 기타지붕(골강판)으로 등재되어 있으나, 현황 이동
가능한 컨테이너조임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 기호 5-7)은 현황 주벽이 없는 구조로 장기간 방치된 상태인 바, 현황을
감안하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으니 경매 응찰에 참고하시기 바람.
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토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2005-07-20 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 을7 | 2006-02-14 | (근)저당 | *** | 280,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2007-08-09 | (근)저당 | *** | 1,750,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2013-04-16 | (근)저당 | *** | 559,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2015-08-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2015-12-15 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2016-01-11 | 가압류 | *** | 700,000,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2016-05-30 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 2 | 1,089,717,000원 | 793,500,000원 | 72.82% | 2.36회 |
| 6개월 | 3 | 729,533,000원 | 531,666,666원 | 72.88% | 2.32회 |
| 9개월 | 7 | 374,257,014원 | 280,028,571원 | 74.82% | 2.52회 |
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