♣서울점포경매 서울 성동구 마장동 821 상가동 2층202호 2015타경12394-2번 480,000,000원 1회진행 384,000,000원 94㎡ (28.53평)/105㎡ (31.76평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

서울동부  2015 타경 12394 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2017.01.23 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	서울 성동구 마장동 821 상가동 2층202호 [도로명주소] 서울특별시 성동구 마조로 55, 상가동 2층202호 [사건접수] 2015.12.21
물건종별	점포	감정가	480,000,000원
대지권	105㎡ (31.76평)	최저가	(80%) 384,000,000원
전용면적	94㎡ (28.53평)	보증금	(10%) 38,400,000원
평형		청구금액	45,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.12.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.12.21	경매접수
~1일	2015.12.22	경매개시결정일
~78일	2016.03.08	배당요구종기일
~364일	2016.12.19	100%	480,000,000	유찰
~399일	2017.01.23	80%	384,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마조로55	상가동2층202호		기타	94.32㎡ (28.53평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	마장동821		소유권	105.35㎡ ( 31.87평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.09.16 확정 2009.09.16 배당 없음	***	사무실임차인 목적물 전부	【보】 40000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 동마중학교 북동측 인근에 위치하는 상가동(금호어울림아파트상가)1층 119호(전유면적 22.98㎡)및 2층 202호(전유면적 94.32㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 대학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 왕십리역(1,2,5호선 및 분당선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 119호 및 2층 202호로서 외벽 : 치장석재마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 비닐시트 및 치장타일마감 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 기호(가): 근린생활시설((주)아투어패럴 창고 1) 기호(나): 근린생활시설((주)아투어패럴 가내공장 1)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급배수설비 및 옥외주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(상가동(금호어울림아파트상가))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역이고, 도로(접합) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	2,147,483,647원	2,147,483,647원	91.65%	0.62회
6개월	3	2,147,483,647원	2,147,483,647원	91.65%	0.60회
9개월	7	1,255,756,565원	1,140,502,500원	90.82%	0.94회