♣충북-경매 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1776 2016타경4061-2번 591,602,540원 2회진행 378,626,000원 /- 64% 청주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

청주지법  2016 타경 4061 (강제) [ 2 ] 매각기일 : 2017.01.09 10:00 ~ (월) 경매1계 249-7301(구내:7301)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1776 [도로명주소] 서현서로29번길 43-0 [사건접수] 2016.03.30
물건종별	-	감정가	591,602,540원
토지면적	-	최저가	(64%) 378,626,000원
전용면적		보증금	(10%) 37,862,600원
평형		청구금액	120,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.06.07
매각대상		개시결정	2016.03.31

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.30	경매접수
~1일	2016.03.31	경매개시결정일
~69일	2016.06.07	배당요구종기일
~215일	2016.10.31	100%	591,602,540	유찰
~250일	2016.12.05	80%	473,282,000	유찰
~285일	2017.01.09	64%	378,626,000

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.08.19 확정 2011.08.19 배당 없음	***	주거임차권자 2층 202호 전부	【보】 50000000
전입 2014.06.18 확정 2014.06.18 배당 2016.04.12	***	주거임차인 201호 전부	【보】 40000000
전입 2014.07.10 확정 2014.07.10 배당 2016.04.22	***	주거임차인 101호 전부	【보】 50000000
전입 2014.10.17 확정 2014.09.23 배당 2016.04.19	***	주거임차인 102호 전부	【보】 60000000
전입 2015.04.10 확정 2016.04.21 배당 2016.04.21	***	주거임차인 203호 전부	【보】 5000000 【월】 30만
보증금합계  - 원   |   월세합계   30만원

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 오송중학교 남서측 인근(기호1) 및 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 서현초등학교 서측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호(1, 3) : 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형 평지로서 주거용건부지로 이용중임. 기호(3) : 세장형 평지로서 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 8M내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 8M내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8M-10M)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하, 형태 지붕면적 중 50%이상은 경사지붕), 지구단위계획구역(강서1지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 지적 및 건물개황도 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감, 벽지 도배 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 마감 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임. 기호(4-나) : 철근콘크리트구조 기와(오지기와잇기)지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감, 벽지 도배 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 마감 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임. 2) 이용상태 다가구 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 지적 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 기호(2-가) 3층에 다락방이 소재하나 3층과 일괄포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	786,600,000원	450,017,681원	57.21%	1.71회
6개월	14	595,618,750원	350,696,907원	58.88%	1.63회
9개월	20	753,330,568원	483,783,285원	64.22%	2.19회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	청주 2계 2016-11045 물번[3]	충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1514-0 삼일원앙아파트 102동 8층810호 [건물 18.1평]	아파트	156,000,000 156,000,000	신건	2016.12.26	33
	청주 2계 2016-8681 물번[1]	충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1416-3 드림플러스 2층2115호	기타	38,000,000 38,000,000	신건	2016.12.26	36
	청주 2계 2016-8681 물번[2]	충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1416-3 드림플러스 2층2929호 [건물 11.4평]	근린상가	206,000,000 206,000,000	신건	2016.12.26	21