¤부산주상복합경매 부산 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 1층113호 2016타경2999-2번 766,000,000원 3회진행 392,192,000원 53㎡ (15.93평)/7㎡ (2.12평) 51.2% 부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가¤

부산동부  2016 타경 2999 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2017.01.09 10:00 ~ (월) 경매3계 051-780-1423(구내:1423)
소재지	부산 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 1층113호 [도로명주소] 부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 1층113호 (남천동,남천엑슬루타워) [사건접수] 2016.04.08
물건종별	주상복합	감정가	766,000,000원
대지권	7㎡ (2.12평)	최저가	(51.2%) 392,192,000원
전용면적	53㎡ (15.93평)	보증금	(10%) 39,219,200원
평형		청구금액	300,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.08	경매접수
~3일	2016.04.11	경매개시결정일
~77일	2016.06.24	배당요구종기일
~192일	2016.10.17	100%	766,000,000	유찰
~220일	2016.11.14	80%	612,800,000	유찰
~248일	2016.12.12	64%	490,240,000	유찰
~276일	2017.01.09	51%	392,192,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
황령대로473번길15	1층113호		주상복합	52.65㎡ (15.93평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	남천동323		소유권	7.29㎡ ( 2.21평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.07.04 확정 미상 배당 없음	***	사무실임차인 113호	【보】 30000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 수영구 남천동 소재 대남교차로 동측 인근에 위치한 남천액슬루타워내의 근린생활시설 3개호로,주위는 간선로변의 상업,업무시설,근린생활시설 등이 밀집된 상가지대이며,간선로로 후면은 주택지대 및 시장등이 소재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황 지하주차장에 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 남천역 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리콘구조 평스래브지붕 지상43층(지하7층)주상복합건물(2012.05.08.사용승인)내 1층112호,1층113호,1층114호로서 외벽: 복합판넬마감. 내부: 화강석 및 타일등 마감 창호: 샤시 및 강화유리 등 구획: 호실별 샤시구조 및 출입문으로 구획되어 있음. 4) 이용상태 1층112호: 부동산사무실로 사용하다가 현재는 공실 상태임. 1층113호: 현재 사무실로 사용 중임(상호:이스트앤드) 1층114호: 현재 공실 상태임. (건물전체의 이용상황은 지하실은 관리실,중앙통제실 등,지상1-3층은 상가 등이며 4층-43층까지는 2개동으로 구획된 아파트임) 5) 설비내역 공동설비로서,승강기설비,에스켈레이터,화재경보 및 옥내소화전설비,위생 및 급배수설비,지하주차설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 인근지대 및 접면도로와 등고평탄하며 주상복합건물부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 광대로와 접하며, 북동측 및 남동측으로는 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역.준주거지역,방화지구,도로(접함),소로2류(접함) 가로구역 별 초고높이 제한구역(78m이하)<건축법> 상대정화구역<학교보건법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 1층113호는 임대중인 것으로 탐문조사됨.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	1,748,000,000원	1,450,000,000원	82.95%	1.62회
6개월	5	487,280,000원	423,627,115원	86.94%	1.42회
9개월	7	468,628,571원	427,019,368원	91.12%	1.49회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산동부 5계 2016-122	부산광역시 수영구 남천동 27-16 남천마르빌주상복합빌딩 11층1205호 [건물 25.6평] [대지권미등기]	주상복합	160,000,000 160,000,000	진행	2016.12.14	171
	부산동부 4계 2016-1781	부산광역시 수영구 남천동 323-0 남천엑슬루타워 1층108호 [건물 15.5평] [토지 2.12평]	주상복합	1,139,000,000 583,168,000	진행 (3) 51%	2016.12.22	285