◁경남공장경매 경상남도 함안군 법수면 백산리 399 2015타경4555-1번 7,128,161,700원 6회재진행 2,919,694,000원 7,475㎡ (2,261.04평)/17,830㎡ (5,393.58평) 41% 마산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

마산지원  2015 타경 4555 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.02.02 10:00 ~ (목) 경매3계 055) 240-9415
소재지	(637-832) 경상남도 함안군 법수면 백산리 399 [도로명주소] 장백로 951-0 [사건접수] 2015.06.19
물건종별	공장	감정가	7,128,161,700원
토지면적	17,830㎡ (5,393.58평)	최저가	(40.96%) 2,919,694,000원
전용면적	7,475㎡ (2,261.04평)	보증금	(10%) 291,969,400원
평형		청구금액	4,385,882,329
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.19	경매접수
~3일	2015.06.22	경매개시결정일
~91일	2015.09.18	배당요구종기일
~293일	2016.04.07	99%	7,056,946,600	유찰
~328일	2016.05.12	79%	5,645,557,000	유찰
~356일	2016.06.09	63%	4,516,446,000	변경
~412일	2016.08.04	100%	7,128,161,700	유찰
~440일	2016.09.01	80%	5,702,529,000	유찰
~475일	2016.10.06	64%	4,562,023,000	유찰
~503일	2016.11.03	51%	3,649,618,000	유찰
~538일	2016.12.08	41%	2,919,694,000	변경
~594일	2017.02.02	41%	2,919,694,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
법수면 백산리 399	단층		기타	1996.5㎡ (603.94평)
법수면 백산리 399	1층		사무실및 숙소,계단실	189㎡ (57.17평)
법수면 백산리 399	2층		사무실	189㎡ (57.17평)
법수면 백산리 399	3층		숙소	189㎡ (57.17평)
법수면 백산리 399	단층		계단실 경량철골구조판넬지붕단층펌프실	21㎡ (6.35평)
법수면 백산리 399	단층		공장	1920㎡ (580.80평)
법수면 백산리 399	단층		공장	990㎡ (299.48평)
법수면 백산리 399	단층		기타	990㎡ (299.48평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	법수면 백산리 399	공장용지	9,912.00㎡ (2,998.38평)	-
2	법수면 백산리 409-1	공장용지	701.00㎡ (212.05평)	-
3	법수면 백산리 418	공장용지	825.00㎡ (249.56평)	-
4	법수면 백산리 419	공장용지	2,495.00㎡ (754.74평)	-
5	법수면 백산리 408	공장용지	3,158.00㎡ (955.30평)	-
6	법수면 백산리 407	공장용지	739.00㎡ (223.55평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	법수면 백산리 399		30ton(span:약26m)	(기계기구)Over Head Crane	2식㎡ (0.61평)
2	법수면 백산리 399		CKDX-660	(기계기구)Compressor설비	1식㎡ (0.30평)
3	법수면 백산리 399		5ton(span:약21m)	(기계기구)Over Head Cran	1식㎡ (0.30평)
4	법수면 백산리 399		10ton(span:약21m)	(기계기구)Over Head Cran	1식㎡ (0.30평)
5	법수면 백산리 399		국산	(기계기구)수변전설비	1식㎡ (0.30평)
6	법수면 백산리 399		5ton(span:약21m)	(기계기구)Over Head Cran	2식㎡ (0.61평)
7	법수면 백산리 399	단층	경량철골조 판넬지붕	(건물)샤워실 및 화장실	44.20㎡ (13.37평)
8	법수면 백산리 399	단층	판넬조 판넬지붕	(건물)창고	2.60㎡ (0.79평)
9	법수면 백산리 399	단층	판넬조 판넬지붕	(건물)기계실	4.00㎡ (1.21평)
10	법수면 백산리 399	단층	철골조 데크플레이트 및 천막지붕	(건물)쇼트장	304.30㎡ (92.05평)
11	법수면 백산리 399	단층	경량철골조 강판지붕	(건물)기계실	19.60㎡ (5.93평)
12	법수면 백산리 399		20ton(span:약26m)	(기계기구)Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)
13	법수면 백산리 399	단층	경량철골조 판넬지붕	(건물)기계실	5.80㎡ (1.75평)
14	법수면 백산리 399		10ton(span:약26m)	(기계기구)Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)
15	법수면 백산리 399		5ton(span:약26m)	(기계기구)Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)
16	법수면 백산리 399		30ton(span:약23m)	(기계기구)Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)
17	법수면 백산리 399		20ton(span:약23m)	(기계기구)Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)
18	법수면 백산리 399		10ton(span:약23m)	(기계기구)Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)
19	법수면 백산리 399		5ton(span:약23m)	(기계기구)Over Head Cran	1식㎡ (0.30평)
20	법수면 백산리 399		10ton(span:약21m)	(기계기구)Over Head Cran	2식㎡ (0.61평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.04.13 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 목록7의 에이동 및 부속건물 2층 일부, 이동	【보】 200000000 【월】 100만
전입 2010.05.13 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 미점유	【보】 5000000 【월】 440만
전입 2014.11.14 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인 목록7 부속건물 2층 일부	【보】 5000000 【월】 50만
전입 2014.11.24 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 미점유	【보】 없음
전입 2015.04.10 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 미점유	【보】 20000000 【월】 150만
전입 미등록(전입) 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 목록7 비동	【보】 200000000 【월】 50만
보증금합계  - 원   |   월세합계   790만원

지역분석 및 도로현황

[ 공장감정평가요항표 ] 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 새동네마을 서측 인근에 위치하며 부근 은 중,소규모의 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경 등은 보통시됨. 2) 토지의 상황 1)형태 및 이용상황 기호 1-6) 6필 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 8) : 부정형 평지로서, 주상용건부지로 이용중임. 2)도로상태 기호 1-6,8) : 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-09-30)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보 전에 관한 법률>임. 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-09-30)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-09-30)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보 전에 관한 법률>임. 기호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보 전에 관한 법률>임. 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-09-30)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-09-30)(700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호 7-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 600x200mm 층 고 : 약 10m 최고높이: 약 13m 벽 체 : 하부 1.2미터 조적위 상부 판넬잇기 마감. 천 정 : 철골트러스위 판넬 잇기 바 닥 : 콘크리트 및 에폭시마감. 창 호 : 새시창호 기호 7-2) 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 판넬마감. 내 벽 : 미장목, 몰탈위 페인팅 및 타일마감. 바 닥 : 장판지 및 타일마감. 천 정 : 석고보드 및 벽지 붙임. 창 호 : 새시창호. 기호 7-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 바 닥 : 콘크리트마감. 창 호 : 새시창호. 기호 7-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam : 600x200mm 층 고 : 약 10m 최고높이: 약13m 벽 체 : 하부 약1.2미터 조적위 상부 판넬 잇기. 바 닥 : 콘크리트 마감. 천 정 : 철골트러스위 판넬 잇기. 창 호 : 새시창호. 7-5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 450x200mm 층 고 : 약10m 최고높이: 약13m 벽 체 : 하부 약1.2미터 조적위 상부 판넬잇기. 천 정 : 철골트러스위 판넬잇기. 바 닥 : 콘크리트마감. 창 호 : 새시창호. 7-6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 450x200mm 층 고 : 약10m 최고높이: 약12.5m 벽 체 : 하부 약1.2미터 조적위 상부 판넬잇기. 천 정 : 철골트러스위 판넬잇기. 바 닥 : 콘크리트마감. 창 호 : 새시창호. 7-7) 일반철골구조 기타.판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 450x200mm 층 고 : 약10m 최고높이: 약12.5m 벽 체 : 하부 약1.2미터 조적위 상부 판넬잇기. 천 정 : 철골트러스위 판넬잇기. 바 닥 : 콘크리트마감. 창 호 : 새시창호. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane, CNC Plasma Cutting M/C, Compressor, 수변전 설비로서, Over Head Crane 및 수변전설비의 현상 및 관리상태 등은 양호시되나, CNC Plasma Cutting M/C, Compressor는 공장관계인 탐문조사시 수리가 필요한 것 으로 사료됨. 5) 공작물의 현상 -. 6) 기타참고사항 Ⅱ. 기준가치 및 감정평가조건/3. 그 밖의 사항 참조.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을20	2013-04-04	(근)저당	***	5,400,000,000원	말소기준	주식회사경남은행 (2014-12-12 이전됨)
갑47	2014-08-18	압류	***		소멸
을22	2014-08-25	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑49	2014-09-26	압류	***		소멸
을23	2014-09-30	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑52	2015-01-21	가압류	***	91,439,184원	소멸
갑56	2015-06-11	강제경매	***		소멸
갑57	2015-06-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	922,816,133원	597,130,000원	64.71%	2.39회
6개월	14	1,150,732,200원	681,326,348원	59.21%	2.58회
9개월	19	970,636,214원	572,231,993원	58.95%	2.70회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	마산 3계 2015-7646	경상남도 함안군 법수면 대송리 439 [건물 479.9평] [토지 1,490.12평]	공장	1,376,348,800 880,863,000	재진행 (2) 64%	2016.12.08	207
	마산 1계 2016-50616 물번[1]	경상남도 함안군 법수면 윤외리 351-77 [토지 74.11평]	도로	17,150,000 8,781,000	진행 (3) 51%	2016.12.15	18
	마산 1계 2016-50616 물번[2]	경상남도 함안군 법수면 윤외리 351-76 [토지 90.45평]	도로	20,930,000 10,716,000	진행 (3) 51%	2016.12.15	36
	마산 1계 2016-1584 물번[8]	경상남도 함안군 법수면 황사리 308 [토지 111.93평] [농취증]	전	7,400,000 4,736,000	진행 (2) 64%	2016.12.15	81
	마산 1계 2016-5579	경상남도 함안군 법수면 윤외리 156-2 라인빌 2층202호 [건물 25.7평]	다세대	160,000,000 160,000,000	신건	2016.12.15	0