▣인천아파트경매 인천 연수구 동춘동 932 33동 2층201호 2016타경9799-1번 266,000,000원 1회진행 186,200,000원 85㎡ (25.70평)/85㎡ (25.71평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

인천지법  2016 타경 9799 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.28 10:00 ~ (수) 경매3계 032-860-1603(구내:1603)
소재지	(406-30) 인천 연수구 동춘동 932 33동 2층201호 [도로명주소] 인천광역시 연수구 원인재로 59, 33동 2층201호 (동춘동,한양2차아파트) [사건접수] 2016.03.10
물건종별	아파트	감정가	266,000,000원
대지권	85㎡ (25.71평)	최저가	(70%) 186,200,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 18,620,000원
평형	30	청구금액	13,300,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.10	경매접수
~1일	2016.03.11	경매개시결정일
~69일	2016.05.18	배당요구종기일
~217일	2016.10.13	100%	266,000,000	유찰
~256일	2016.11.21	70%	186,200,000	변경
~293일	2016.12.28	70%	186,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
원인재로59	33동2층201호		아파트	84.97㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	동춘동932		소유권	85.40㎡ ( 25.83평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.06.12 확정 2015.05.08 배당 2016.05.13	***	주거임차인 전부	【보】 220000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 인천여자중학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 대단위의 아파트지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 2층 201호임. 4) 이용상태 아파트 로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지를 아파트 및 그 부대시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도장를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-01-13), 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위 계획구역(2014-07-14), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건 법>, 절대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역(인천동부교육청 평생교육과문의(46 0-6249))<학교보건법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

단지현황

건설사	한양건설	난방	개별난방
단지 면적	125615.5㎡	방수	4
총동수	41	평형	30
전용면적	84.97㎡	욕실수	1
총층수	5	총세대수	760
구조	계단	관리사무소	032)814-8842
입주년도	1994/04
교육시설	연성초/중/고,연수여자공고,동춘초
주변시설	인천적십자병원,연수구청,로얄/신세계백화점,어린이공원
교통사항	시내버스/6,16,46,63, 좌석버스/105,107
주변사항

[ 인천 연수구 동춘동 932-0 (한양2차아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	24,450	27,100	25,967	2016년 9분기	23,000	26,400	24,800
2016년 8분기	24,600	26,500	25,520	2016년 7분기	24,700	26,500	25,600
2016년 6분기	24,800	26,500	25,185	2016년 5분기	25,000	26,730	25,774
2016년 4분기	24,700	27,700	25,119	2016년 2분기	26,000	26,000	26,000
2016년 1분기	25,300	25,300	25,300	2015년 12분기	24,000	24,000	24,000
2015년 11분기	24,500	25,800	25,033	2015년 10분기	25,800	26,500	26,267
2015년 9분기	24,700	24,700	24,700	2015년 8분기	24,970	27,250	26,084
2015년 7분기	25,000	27,200	26,464	2015년 6분기	27,400	27,400	27,400
2015년 5분기	26,000	26,800	26,400	2015년 4분기	23,900	26,900	25,275
2015년 3분기	21,000	26,400	24,969	2015년 2분기	23,700	25,250	24,475
2015년 1분기	23,300	24,000	23,533	2014년 12분기	25,100	25,100	25,100
2014년 11분기	21,500	24,000	22,875	2014년 10분기	22,400	22,850	22,638
2014년 9분기	21,600	24,000	23,015	2014년 8분기	22,300	23,900	23,413
2014년 7분기	20,200	23,500	21,590	2014년 6분기	20,800	23,500	22,100
2014년 5분기	20,800	22,100	21,475	2014년 4분기	21,600	22,500	22,050
2014년 3분기	21,300	23,500	22,425	2014년 2분기	20,300	23,300	21,693
2014년 1분기	20,000	22,100	21,167	2013년 12분기	19,500	23,000	21,375
2013년 11분기	19,500	21,000	20,125	2013년 10분기	20,500	21,800	21,157
2013년 9분기	20,700	21,900	21,183	2013년 7분기	18,500	22,800	21,367
2013년 6분기	20,100	21,000	20,433	2013년 5분기	16,000	21,500	19,067
2013년 4분기	18,000	21,900	19,588	2013년 3분기	19,300	20,000	19,600
2013년 2분기	19,000	22,000	20,533	2013년 1분기	18,400	20,000	19,450
2012년 12분기	19,000	20,500	19,675	2012년 11분기	19,500	21,300	20,163
2012년 10분기	18,270	21,000	19,257	2012년 9분기	21,000	21,000	21,000
2012년 8분기	20,250	20,250	20,250	2012년 7분기	19,500	20,400	19,950
2012년 6분기	20,700	22,350	21,588	2012년 4분기	21,500	22,000	21,750
2012년 3분기	20,000	20,500	20,167	2012년 2분기	21,500	22,000	21,850
2012년 1분기	23,000	23,000	23,000	2011년 12분기	20,500	20,500	20,500
2011년 10분기	21,500	21,500	21,500	2011년 9분기	22,100	22,800	22,450
2011년 8분기	19,000	22,500	21,175	2011년 7분기	22,700	22,700	22,700
2011년 5분기	22,000	22,000	22,000	2011년 4분기	24,100	24,100	24,100
2011년 3분기	20,850	23,100	21,750	2011년 2분기	23,800	24,500	24,150
2011년 1분기	24,700	25,500	25,067	2010년 12분기	24,600	25,000	24,800
2010년 11분기	22,900	26,000	24,567	2010년 7분기	23,000	23,500	23,250
2010년 5분기	23,800	25,780	24,790	2010년 4분기	25,000	25,000	25,000
2010년 3분기	24,900	24,900	24,900	2010년 2분기	24,800	26,800	26,033
2009년 12분기	24,000	26,850	25,425	2009년 11분기	26,300	28,000	27,367
2009년 10분기	25,000	25,900	25,450	2009년 9분기	25,500	27,000	26,200
2009년 8분기	24,500	27,100	26,270	2009년 7분기	25,000	27,500	26,275
2009년 6분기	26,000	27,000	26,500	2009년 5분기	20,000	27,000	24,458
2009년 4분기	20,000	26,000	24,214	2009년 3분기	22,450	25,300	23,430
2009년 2분기	19,900	25,900	23,450	2008년 9분기	24,100	24,100	24,100
2008년 8분기	26,500	26,900	26,700	2008년 7분기	26,300	27,400	26,750
2008년 6분기	26,250	27,000	26,683	2008년 5분기	26,500	27,300	26,933
2008년 4분기	28,500	28,500	28,500	2008년 3분기	26,700	29,000	27,379
2008년 2분기	27,500	27,800	27,625	2008년 1분기	27,000	27,950	27,475
2007년 12분기	27,200	29,000	27,900	2007년 11분기	26,900	28,100	27,667
2007년 10분기	26,600	28,400	27,512	2007년 9분기	24,200	28,500	27,125
2007년 8분기	26,000	28,300	27,455	2007년 7분기	25,000	27,400	26,357
2007년 6분기	23,200	26,300	24,650	2007년 5분기	24,200	26,000	25,100
2007년 4분기	24,400	27,300	25,936	2007년 3분기	25,500	26,000	25,750
2007년 2분기	17,100	17,100	17,100	2007년 1분기	26,200	26,200	26,200
2006년 12분기	26,200	26,200	26,200	2006년 11분기	12,000	28,000	22,173
2006년 10분기	17,000	21,400	19,182	2006년 9분기	17,600	19,800	18,672
2006년 8분기	18,600	19,000	18,780	2006년 7분기	16,500	17,100	16,800
2006년 6분기	12,000	18,800	16,580	2006년 5분기	17,100	18,600	17,933
2006년 4분기	15,000	19,700	17,754	2006년 3분기	13,170	18,550	16,589
2006년 2분기	15,450	18,000	16,721	2006년 1분기	17,000	17,650	17,317

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	18,000	20,000	18,667	2016년 10분기	20,000	24,000	22,682
2016년 9분기	13,500	22,000	18,400	2016년 8분기	18,000	23,000	20,286
2016년 7분기	16,000	21,000	19,000	2016년 6분기	20,000	22,000	20,462
2016년 5분기	20,000	20,000	20,000	2016년 4분기	20,000	21,000	20,222
2016년 3분기	20,500	22,000	21,250	2016년 2분기	17,000	22,500	19,917
2016년 1분기	12,000	21,000	17,833	2015년 12분기	19,000	23,000	21,000
2015년 11분기	20,000	22,500	21,500	2015년 10분기	17,000	22,000	19,500
2015년 9분기	19,000	21,000	19,833	2015년 8분기	20,000	22,500	21,375
2015년 7분기	12,500	21,000	18,500	2015년 5분기	17,000	21,000	19,167
2015년 4분기	17,000	18,000	17,667	2015년 3분기	15,000	22,000	19,000
2015년 2분기	17,000	17,000	17,000	2015년 1분기	16,000	18,000	16,875
2014년 12분기	17,000	18,000	17,500	2014년 11분기	15,500	18,000	16,667
2014년 10분기	14,000	19,000	17,000	2014년 9분기	18,500	18,500	18,500
2014년 8분기	15,000	18,000	16,333	2014년 7분기	15,000	18,500	16,833
2014년 6분기	13,000	17,500	16,214	2014년 5분기	16,000	16,000	16,000
2014년 4분기	10,300	17,500	14,660	2014년 3분기	15,000	16,500	15,750
2014년 2분기	12,000	17,000	14,900	2014년 1분기	12,000	18,000	16,000
2013년 12분기	15,000	15,000	15,000	2013년 11분기	12,000	14,000	13,000
2013년 10분기	10,500	17,000	14,400	2013년 9분기	15,000	16,000	15,500
2013년 8분기	16,000	16,000	16,000	2013년 7분기	12,000	15,000	13,667
2013년 6분기	12,500	16,000	14,250	2013년 5분기	13,000	15,000	13,750
2013년 4분기	13,000	15,000	14,375	2013년 3분기	8,000	15,000	12,300
2013년 2분기	13,000	14,500	13,750	2013년 1분기	13,000	13,500	13,250
2012년 12분기	12,000	13,000	12,800	2012년 11분기	11,000	13,000	12,250
2012년 10분기	12,000	13,000	12,700	2012년 9분기	10,000	13,500	12,188
2012년 8분기	12,500	13,000	12,875	2012년 7분기	13,000	13,000	13,000
2012년 6분기	13,000	13,000	13,000	2012년 5분기	12,500	14,000	13,250
2012년 4분기	9,500	9,500	9,500	2012년 3분기	10,000	12,000	10,833
2012년 2분기	10,000	13,000	12,040	2012년 1분기	12,000	13,000	12,433
2011년 12분기	11,000	12,500	11,875	2011년 11분기	12,000	13,000	12,500
2011년 10분기	10,500	13,000	11,650	2011년 9분기	10,000	12,000	11,300
2011년 8분기	10,500	12,500	11,700	2011년 7분기	10,200	11,000	10,567
2011년 6분기	10,000	12,000	11,000	2011년 5분기	9,500	12,000	10,688
2011년 4분기	10,000	11,500	10,750	2011년 3분기	10,700	13,000	11,925
2011년 2분기	11,000	13,000	12,283	2011년 1분기	11,500	13,000	12,214

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	256	452	360	2016년 10월	225	454	328
2016년 9월	223	425	333	2016년 8월	240	434	319
2016년 7월	220	422	316	2016년 6월	253	432	327
2016년 5월	247	419	314	2016년 4월	227	422	310
2016년 3월	229	405	307	2016년 2월	228	422	309
2016년 1월	250	399	308	2015년 12월	270	354	313
2015년 11월	219	430	316	2015년 10월	212	441	318
2015년 9월	219	423	318	2015년 8월	244	437	324
2015년 7월	230	427	317	2015년 6월	224	448	316
2015년 5월	234	425	315	2015년 4월	226	436	314
2015년 3월	223	425	305	2015년 2월	217	386	297
2015년 1월	217	384	294

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	212	393	283	2016년 10월	171	393	293
2016년 9월	159	393	268	2016년 8월	178	368	268
2016년 7월	172	364	257	2016년 6월	179	385	269
2016년 5월	124	368	265	2016년 4월	126	316	259
2016년 3월	171	353	257	2016년 2월	163	385	272
2016년 1월	141	368	269	2015년 12월	166	385	269
2015년 11월	177	353	265	2015년 10월	126	368	258
2015년 9월	179	342	266	2015년 8월	134	368	256
2015년 7월	147	331	251	2015년 5월	163	353	258
2015년 4월	130	335	251	2015년 3월	141	309	242
2015년 2월	154	320	238	2015년 1월	118	320	229

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	138	231	190	2016년 10월	148	268	197
2016년 9월	166	250	200	2016년 8월	153	268	199
2016년 7월	104	220	180	2016년 6월	140	248	200
2016년 5월	126	264	194	2016년 4월	122	309	199
2016년 3월	130	297	215	2016년 2월	135	248	188
2016년 1월	143	309	195	2015년 12월	111	232	184
2015년 11월	134	245	192	2015년 10월	111	264	185
2015년 9월	152	222	189	2015년 8월	150	287	190
2015년 7월	135	276	186	2015년 5월	134	227	184
2015년 4월	147	245	184	2015년 3월	150	226	185
2015년 2월	126	243	182	2015년 1월	82	243	175

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	72,705,875원	64,344,346원	88.50%	1.17회
6개월	24	127,917,879원	106,929,398원	83.59%	1.18회
9개월	42	144,242,629원	109,591,703원	75.98%	1.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 30계 2016-10379	인천 연수구 동춘동 913-6 (032-833-7497)	경차 [모닝]	8,500,000 5,950,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	180
	인천 30계 2015-60667	인천 연수구 동춘동 913-6	화물차 [포터]	12,500,000 8,750,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	144
	인천 20계 2016-10720	인천광역시 연수구 동춘동 919-0 하나아파트 2층204호 [건물 39.7평] [토지 38.42평]	아파트	370,000,000 259,000,000	재진행 (1) 70%	2016.12.06	123
	인천 23계 2015-56682	인천광역시 연수구 동춘동 936-8 8층801호 [건물 108.6평] [유치권]	근린시설	646,000,000 646,000,000	신건	2016.12.08	18