▦전북도로경매 전북 진안군 부귀면 봉암리 88 2015타경15707-1번 888,566,730원 3회재진행 304,779,000원 854㎡ (258.46평)/4,840㎡ (1,464.10평) 34.3% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

전주지법  2015 타경 15707 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.28 10:00 ~ (월) 경매4계 063-259-5534
소재지	(567-910) 전북 진안군 부귀면 봉암리 88 [도로명주소] 전라북도 진안군 부귀면 전진로 1678 [사건접수] 2015.12.23
물건종별	도로	감정가	888,566,730원
토지면적	4,840㎡ (1,464.10평)	최저가	(34.3%) 304,779,000원
전용면적	854㎡ (258.46평)	보증금	(10%) 30,477,900원
평형		청구금액	480,022,524
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.12.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.12.23	경매접수
~1일	2015.12.24	경매개시결정일
~96일	2016.03.28	배당요구종기일
~194일	2016.07.04	100%	888,566,730	유찰
~229일	2016.08.08	70%	621,997,000	유찰
~271일	2016.09.19	49%	435,398,000	변경
~306일	2016.10.24	49%	435,398,000	유찰
~341일	2016.11.28	34%	304,779,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
전진로1678	1층		기타	326.03㎡ (98.62평)
전진로1678	2층		숙소	46.60㎡ (14.10평)
전진로1678	1층		주유동	187.58㎡ (56.74평)
전진로1678	2층		숙소	111.78㎡ (33.81평)
전진로1678			조적조골슬레이트지붕저장실	37.62㎡ (11.38평)
전진로1678			사무실.화장실	144.80㎡ (43.80평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	부귀면 봉암리 88	하천	360.00㎡ (108.90평)	-
2	부귀면 봉암리 89	잡종지	526.00㎡ (159.12평)	-
3	부귀면 봉암리 89-2	잡종지	2,274.00㎡ (687.89평)	-
4	부귀면 봉암리 89-3	잡종지	1,680.00㎡ (508.20평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	부귀면 봉암리 88		-	수목	2식,120주㎡㎡ (0.61평)
2	부귀면 봉암리 89	단층	조적조 스레트지붕	창고	27.20㎡ (8.23평)
3	부귀면 봉암리 89		조적조 슬래브지붕	물탱크실	19.80㎡ (5.99평)
4	부귀면 봉암리 89	단층	목조 아스팔트슁글지붕	정자	11.40㎡ (3.45평)
5	부귀면 봉암리 89	단층	철근콘크리트기둥 썬라이트지붕	처마	104.40㎡ (31.58평)
6	부귀면 봉암리 89		돌쌓기	약수터	1식㎡㎡ (0.30평)
7	부귀면 봉암리 89	단층	샷시조 샷시지붕	가스통보관실	2.00㎡ (0.61평)
8	부귀면 봉암리 89		벽돌 및 콘크리트조 0.7x6m 16개	방호벽	1식㎡㎡ (0.30평)
9	부귀면 봉암리 89-2	단층	철골조 칼라강판지붕	캐노피	36.00㎡ (10.89평)
10	부귀면 봉암리 89-3	단층	샷시조 샷시지붕	기계실	2.00㎡ (0.61평)
11	부귀면		-	LPG충전설비	1식㎡㎡ (0.30평)
12	부귀면		-	주유소 설비	1식㎡㎡ (0.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.10.01 확정 2016.02.11 배당 2016.02.17	***	점포임차인 주유소	【보】 30000000
전입 2015.02.13 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 엘피지 충전소	【보】 50000000
전입 2016.02.11 확정 2016.02.11 배당 2016.02.17	***	점포임차인 휴게소	【보】 20000000 【월】 15만
보증금합계  - 원   |   월세합계   15만원

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 부귀면 봉암리 소재 소태정마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전주-진안간 국도 변 산간 임야 지대 중 휴게소와 주유소, 자동차정비업소가 드문 드문 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며 국도 변에 소재하여 대중교통편과 간선도로 연계성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사지로 본건 기호4)토지의 법면(잡종지)로 이용 중임. 기호2-4): 일단의 부정형 토지로 지세는 인접 도로와 등고평탄하며, 상업용건물부지(휴 게소 및 주유소)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1): 남서측으로 소폭의 포장도로(일부 구거)와 접함. 기호2-4): 일단지로서 동북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-4): 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 임 6) 제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조(제시외건물과 구축물, 제시외정원및 정원수가 소재함). 7) 공부와의 차이 기호1)은 공부상 지목 하천)이나 현황은 잡종지(법면)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 기호5 (가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 으로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시 창호 , 기호5 (나): 철골조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시 창호 , 기호5 (다): 조적조 골스레이트지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 , 기호5 (라): 조적조 평슬라브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트몰탈, 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 임. 2) 이용상태 기호5 (가): 도로변휴게소로 1층:휴게소, 판매점등, 2층:숙소로 이용 중임. 기호5 (나): 주유동으로 1층:사무실 및 캐노피, 2층:숙소로 이용 중임. 기호5 (다): 가스충전소 저장실 등으로 이용 중임. 기호5 (라): 사무실 및 화장실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호5(가,나,라)에 위생및 급배수설비, 기호 5(가,나)일부에 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도에 표기한 바와 같이 제시외건물 및 구축물(ㄱ-ㅈ)과 제시외정원 및 정원수 다수가 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대 중이나 내용 미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을17	2012-12-31	(근)저당	***	611,000,000원	말소기준
을19	2013-02-08	(근)저당	***	40,000,000원	소멸
을20	2013-03-25	(근)저당	***	90,000,000원	소멸
갑27	2014-03-28	가압류	***	76,000,000원	소멸
갑29	2014-05-12	압류	***		소멸
갑30	2014-05-22	압류	***		소멸
갑31	2014-09-16	압류	***		소멸
갑32	2014-12-03	압류	***		소멸
갑33	2015-01-20	압류	***		소멸
갑34	2015-12-24	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	684,245,955원	278,275,000원	40.67%	2.20회
6개월	2	684,245,955원	278,275,000원	40.67%	2.38회
9개월	4	358,093,952원	158,507,500원	44.26%	1.75회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 4계 2015-15707	전라북도 진안군 부귀면 봉암리 88 [건물 258.5평] [토지 1,464.10평]	도로	888,566,730 304,779,000	재진행 (3) 34%	2016.11.28	234
	전주 6계 2016-7512 물번[1]	전라북도 진안군 부귀면 신정리 231-10 [토지 11.19평] [유치권,지분만 매각]	대지	1,221,000 1,221,000	신건	2016.11.28	15
	전주 6계 2016-7512 물번[2]	전라북도 진안군 부귀면 신정리 산 155 [토지 49.91평] [유치권,지분만 매각]	임야	4,133,250 4,133,250	신건	2016.11.28	6
	전주 6계 2016-7512 물번[3]	전라북도 진안군 부귀면 세동리 809 [토지 55.06평] [유치권]	임야	382,200 382,200	신건	2016.11.28	18
	전주 6계 2016-7512 물번[4]	전라북도 진안군 부귀면 세동리 811 [토지 405.05평] [유치권]	하천	17,407,000 17,407,000	신건	2016.11.28	33
	전주 6계 2016-7512 물번[5]	전라북도 진안군 부귀면 세동리 916 [토지 345.15평] [유치권]	임야	5,134,500 5,134,500	신건	2016.11.28	21
	전주 6계 2016-7512 물번[6]	전라북도 진안군 부귀면 세동리 1175 [토지 150.04평] [유치권,농취증]	전	1,537,600 1,537,600	신건	2016.11.28	9