□전북근린주택경매 전북 무주군 설천면 소천리 662-18 2016타경2562-1번 618,408,540원 3회진행 212,114,000원 468㎡ (141.67평)/853㎡ (258.03평) 34.3% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

전주지법  2016 타경 2562 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.05 10:00 ~ (월) 경매2계 259-5532(구내:532)
소재지	(568-810) 전북 무주군 설천면 소천리 662-18 [도로명주소] 전라북도 무주군 설천면 재궁길 22-20 [사건접수] 2016.02.19
물건종별	근린주택	감정가	618,408,540원
토지면적	853㎡ (258.03평)	최저가	(34.3%) 212,114,000원
전용면적	468㎡ (141.67평)	보증금	(10%) 21,211,400원
평형		청구금액	355,759,215
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.19	경매접수
~2일	2016.02.21	경매개시결정일
~95일	2016.05.24	배당요구종기일
~185일	2016.08.22	100%	618,408,540	유찰
~220일	2016.09.26	70%	432,886,000	유찰
~255일	2016.10.31	49%	303,020,000	유찰
~290일	2016.12.05	34%	212,114,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
재궁길22-20	1층		근린시설	170㎡ (51.43평)
재궁길22-20	2층		다가구주택	212.48㎡ (64.28평)
재궁길22-20	3층		다가구주택	85.85㎡ (25.97평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	설천면 소천리 662-18	대지	853.00㎡ (258.03평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	설천면		-	소나무	3주㎡㎡ (0.91평)

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북 무주군 설천면 소천리 소재 재궁마을 내에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지, 임야 및 팬션 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형 완경사지로 주상용건부지로 이용할 예정입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 배출시설설치제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 신축후 장기간 미사용 상태입니다. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(3층은 칼라강판기와마감) 3층 건으로 외벽 : 목재사이딩 판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배, 목재치장 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 바닥 : 장판 및 타일 등 마감 2) 이용상태 공실상태입니다. 3) 설비내역 급.배수설비, 소화전설비 및 난방시설(주택부분) 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 3층 지붕이 칼라강판으로 마감되어 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - -

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2015-01-05	소유권보존	***		소멸
을1	2015-01-05	(근)저당	***	455,000,000원	말소기준
을2	2015-01-08	(근)저당	***	40,000,000원	소멸
갑2	2015-03-31	압류	***		소멸
갑4	2015-09-02	가압류	***	14,864,310원	소멸
갑5	2015-09-25	가압류	***	5,259,940원	소멸
갑6	2015-10-30	가압류	***	31,045,405원	소멸
갑8	2016-02-01	가압류	***	15,000,000원	소멸
갑9	2016-02-22	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을20	2015-01-05	(근)저당	***	455,000,000원	말소기준
을21	2015-01-08	(근)저당	***	40,000,000원	소멸
갑15	2015-09-02	가압류	***	14,864,310원	소멸
갑16	2015-09-25	가압류	***	5,259,940원	소멸
갑17	2015-10-30	가압류	***	31,045,405원	소멸
갑19	2016-02-01	가압류	***	15,000,000원	소멸
갑20	2016-02-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	155,130,511원	112,341,190원	72.42%	1.82회
6개월	15	115,182,753원	86,734,793원	75.30%	1.73회
9개월	19	92,659,938원	69,307,415원	74.80%	2.03회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 6계 2016-8683 물번[1]	전라북도 무주군 설천면 소천리 888-7 반디빌리지 2층202호 [건물 25.7평] [토지 26.62평]	연립	117,000,000 117,000,000	신건	2016.11.28	6
	전주 6계 2016-8683 물번[2]	전라북도 무주군 설천면 소천리 888-7 반디빌리지 1층103호 [건물 6.5평] [법정지상권,건물만입찰]	연립	30,000,000 30,000,000	신건	2016.11.28	6
	전주 2계 2016-2562	전라북도 무주군 설천면 소천리 662-18 [건물 141.7평] [토지 258.03평]	근린주택	618,408,540 212,114,000	진행 (3) 34%	2016.12.05	282
	전주 2계 2016-825	전라북도 무주군 설천면 삼공리 373-1 [건물 109.4평] [토지 87.12평] [제시외물건포함]	숙박시설	269,825,400 132,215,000	진행 (2) 49%	2016.12.05	258
	전주 7계 2016-6137	전라북도 무주군 설천면 삼공리 418-19 가동 2층2호 [건물 50.0평] [토지 58.69평]	점포	54,000,000 37,800,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	69
	전주 2계 2016-7000	전라북도 무주군 설천면 심곡리 884-1 [토지 17,611.55평] [농취증]	전	502,983,820 502,983,820	신건	2016.12.05	51