♤대구아파트경매 대구광역시 달서구 대천동 497-2 대구월배태영데시앙 105동 20층 2002호 2016타경30101-1번 490,000,000원 1회진행 343,000,000원 126㎡ (38.07평)/- 70% 대구서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♤

대구서부  2016 타경 30101 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.17 10:00 ~ (목) 경매2계 053) 570 - 2302
소재지	(704-800) 대구광역시 달서구 대천동 497-2 대구월배태영데시앙 105동 20층 2002호 [도로명주소] 조암남로 123-0 [사건접수] 2016.01.18
물건종별	아파트	감정가	490,000,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 343,000,000원
전용면적	126㎡ (38.07평)	보증금	(10%) 34,300,000원
평형		청구금액	229,374,716
입찰방법	강제	배당종기일	2016.04.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.18	경매접수
~7일	2016.01.25	경매개시결정일
~79일	2016.04.06	배당요구종기일
~274일	2016.10.18	100%	490,000,000	유찰
~304일	2016.11.17	70%	343,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대천동 497-2	105동20층2002호		아파트	125.8647㎡ (38.07평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.04	***	주거임차인 건물전부	【보】 30000000 【월】 140만
보증금합계  - 원   |   월세합계   140만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 한샘초등학교 북동측 인근에 위치하는 대구월배태영데시앙 제105동 20층 2002호 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익 시설 등 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주거환경 보통임. [ 교통상황 ] 제반 차량출입 용이하며, 간선도로 및 시내버스승강장등이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층건 아파트 제105동 중 20층 2002호 단위세대로서, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 내장타일마감. 창호: 하이샷시 유리 이중창임 . 바닥: 강화마루, 장판지깔기 및 일부 내장타일마감. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생, 급 ·배수시설, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함) , 가축사육제한구역, 상대정화구역, 상대정화구역, 절대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 소유자 집합건물등기부등본상 소유자는 한수연임. 나. 임대관계 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 다. 기타 없음.

[ 대구 달서구 대천동 497-2 (대구월배태영데시앙) 126㎡ (38.07평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	45,000	45,000	45,000	2016년 6분기	45,500	45,500	45,500
2016년 2분기	43,800	43,800	43,800	2015년 7분기	50,000	50,000	50,000
2015년 6분기	46,600	46,600	46,600	2015년 4분기	44,500	44,500	44,500
2015년 3분기	43,500	44,500	43,967	2015년 2분기	43,700	44,000	43,850
2015년 1분기	42,200	42,200	42,200	2014년 12분기	44,500	44,500	44,500
2014년 11분기	39,800	39,800	39,800	2014년 9분기	41,100	41,800	41,400
2014년 8분기	37,000	40,650	38,517	2014년 5분기	39,000	39,000	39,000
2014년 1분기	35,500	35,500	35,500	2013년 10분기	39,000	39,000	39,000
2013년 9분기	36,000	36,000	36,000	2013년 8분기	35,500	35,500	35,500
2013년 6분기	27,200	27,200	27,200	2013년 2분기	29,150	29,150	29,150
2012년 12분기	26,442	26,442	26,442	2012년 11분기	27,182	31,800	29,422
2012년 10분기	28,284	32,100	29,546	2012년 9분기	28,284	31,800	29,567
2011년 9분기	32,000	32,000	32,000	2011년 6분기	31,600	32,500	32,050
2011년 5분기	31,500	31,500	31,500	2011년 3분기	30,000	30,000	30,000
2010년 12분기	40,090	40,690	40,604

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	28,000	28,000	28,000	2016년 5분기	32,000	32,000	32,000
2015년 2분기	31,500	31,500	31,500	2015년 1분기	31,000	32,000	31,500
2014년 11분기	32,000	32,000	32,000	2014년 10분기	31,000	31,000	31,000
2014년 8분기	28,000	32,500	30,500	2013년 12분기	28,000	28,000	28,000
2013년 5분기	23,000	23,000	23,000	2012년 12분기	23,000	23,000	23,000
2012년 11분기	23,000	24,000	23,500	2012년 10분기	22,000	26,500	24,000
2012년 9분기	22,000	24,000	23,000	2012년 4분기	22,000	22,000	22,000
2012년 3분기	13,000	13,000	13,000	2012년 1분기	13,000	13,000	13,000
2011년 12분기	13,000	13,000	13,000	2011년 10분기	13,000	13,000	13,000
2011년 9분기	13,000	13,000	13,000	2011년 8분기	13,000	13,000	13,000
2011년 7분기	13,000	13,000	13,000	2011년 6분기	13,000	13,000	13,000
2011년 3분기	13,000	13,000	13,000	2011년 2분기	13,000	13,000	13,000
2011년 1분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	247	414	351	2016년 9월	353	374	358
2016년 8월	332	403	365	2016년 7월	336	382	360
2016년 6월	195	364	307	2016년 5월	377	377	377
2016년 4월	375	377	376	2016년 3월	260	375	343
2016년 2월	233	348	291	2015년 12월	412	412	412
2015년 11월	453	453	453	2015년 10월	287	440	385
2015년 9월	392	458	425	2015년 8월	242	459	385
2015년 7월	182	506	407	2015년 6월	224	445	390
2015년 5월	263	435	372	2015년 4월	307	407	367
2015년 3월	263	386	356	2015년 2월	236	377	336
2015년 1월	184	377	331	2014년 12월	274	399	349
2014년 11월	220	377	343	2014년 10월	308	391	343
2014년 9월	182	371	329	2014년 8월	294	378	336
2014년 7월	299	360	330	2014년 6월	213	380	322
2014년 5월	310	375	338	2014년 4월	284	379	333
2014년 3월	300	358	324	2014년 2월	201	373	325
2014년 1월	282	370	318

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	222	259	242	2016년 9월	212	212	212
2016년 8월	188	288	234	2016년 7월	200	212	208
2016년 6월	224	282	253	2016년 5월	247	271	258
2016년 4월	235	259	247	2016년 3월	259	306	286
2016년 2월	271	306	288	2016년 1월	294	306	302
2015년 12월	335	335	335	2015년 11월	338	353	344
2015년 10월	347	365	357	2015년 9월	201	353	284
2015년 8월	318	330	324	2015년 7월	306	330	320
2015년 5월	294	318	310	2015년 4월	235	329	290
2015년 3월	271	318	293	2015년 2월	244	294	265
2015년 1월	177	306	251	2014년 12월	294	294	294
2014년 11월	254	300	281	2014년 10월	246	306	282
2014년 9월	288	306	298	2014년 8월	148	294	258
2014년 7월	294	294	294	2014년 6월	195	306	271
2014년 5월	244	294	281	2014년 4월	294	306	300
2014년 3월	271	294	289	2014년 2월	282	306	292
2014년 1월	232	271	251

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9월	232	232	232	2016년 8월	212	212	212
2016년 5월	144	153	147	2016년 4월	153	197	162
2016년 3월	171	171	171	2016년 1월	159	206	184
2015년 12월	230	230	230	2015년 10월	258	258	258
2015년 8월	186	297	228	2015년 7월	191	200	196
2015년 5월	165	186	175	2015년 3월	194	194	194
2015년 1월	163	191	177	2014년 12월	174	193	184
2014년 9월	200	200	200	2014년 8월	193	200	197
2014년 7월	191	191	191	2014년 6월	176	176	176
2014년 3월	142	189	171	2014년 2월	198	198	198
2014년 1월	137	224	181	2013년 12월	170	182	174
2013년 10월	115	200	166	2013년 9월	156	162	159
2013년 8월	150	206	170	2013년 7월	146	165	155
2013년 6월	148	226	187	2013년 5월	138	138	138
2013년 4월	123	144	134	2013년 3월	146	146	146
2013년 2월	124	174	153	2013년 1월	143	182	162

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	30,000,000원	15,400,000원	51.33%	1.75회
6개월	1	30,000,000원	15,400,000원	51.33%	1.80회
9개월	1	30,000,000원	15,400,000원	51.33%	1.80회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대구서부 2계 2016-30101	대구광역시 달서구 대천동 497-2 대구월배태영데시앙 105동 20층 2002호 [건물 38.1평]	아파트	490,000,000 343,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.17	141