▣인천아파트경매 인천광역시 서구 건지로318번길 4, 비동 6층601호 (가좌동,아주아파트) 2016타경12702-1번 135,000,000원 1회진행 94,500,000원 65㎡ (19.72평)/38㎡ (11.50평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

인천지법  2016 타경 12702 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.25 10:00 ~ (금) 경매24계 032-860-1624(구내:1624) 재판기일에는 전화통화가 어렵습니다
소재지	인천광역시 서구 건지로318번길 4, 비동 6층601호 (가좌동,아주아파트) [도로명주소] 인천광역시 서구 건지로318번길 4, 비동 6층601호 (가좌동,아주아파트) [사건접수] 2016.03.31
물건종별	아파트	감정가	135,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(70%) 94,500,000원
전용면적	65㎡ (19.72평)	보증금	(10%) 9,450,000원
평형		청구금액	107,181,258
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.31	경매접수
~1일	2016.04.01	경매개시결정일
~69일	2016.06.08	배당요구종기일
~203일	2016.10.20	100%	135,000,000	유찰
~239일	2016.11.25	70%	94,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
건지로318번길4	비동6층601호		아파트	65.18㎡ (19.72평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	북구가좌동171-3		소유권	38.72㎡ ( 11.71평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.11.14 확정 2014.11.27 배당 2016.04.18	***	주거임차인 전부	【보】 27000000
전입 2014.11.14 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 전부
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 건지초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, (사용승인일자: 1984.05.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 20m내외, 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 도로(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(2012-09-14), 상대정화 구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임.

[ 인천 서구 가좌동 171-3 (아주아파트) 65㎡ (19.72평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7분기	13,950	13,950	13,950	2014년 10분기	12,400	12,400	12,400
2014년 6분기	13,000	13,000	13,000	2013년 10분기	11,100	12,600	11,900
2013년 7분기	10,000	10,000	10,000	2013년 6분기	12,000	12,000	12,000
2011년 2분기	14,000	14,000	14,000	2009년 10분기	15,000	15,000	15,000
2008년 4분기	13,000	13,000	13,000	2008년 3분기	11,000	11,000	11,000
2006년 10분기	7,400	9,500	8,467	2006년 7분기	7,800	7,800	7,800
2006년 6분기	8,350	8,350	8,350	2006년 5분기	8,350	8,350	8,350
2006년 4분기	7,500	7,500	7,500	2006년 3분기	8,000	8,200	8,100
2006년 1분기	8,050	8,050	8,050

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 9분기	5,000	5,000	5,000	2012년 7분기	7,000	7,000	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	208	208	208	2016년 10월	151	429	269
2016년 9월	188	327	248	2016년 8월	171	415	271
2016년 7월	166	422	263	2016년 6월	167	420	283
2016년 5월	152	417	249	2016년 4월	142	387	275
2016년 3월	159	408	255	2016년 2월	164	415	257
2016년 1월	165	359	236	2015년 12월	151	284	214
2015년 11월	167	433	266	2015년 10월	151	387	258
2015년 9월	170	427	270	2015년 8월	156	415	271
2015년 7월	145	417	272	2015년 6월	167	415	263
2015년 5월	147	415	257	2015년 4월	125	398	251
2015년 3월	165	412	256	2015년 2월	146	397	255
2015년 1월	139	393	245

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	80	246	165	2016년 9월	119	294	181
2016년 8월	87	318	146	2016년 7월	48	294	197
2016년 6월	40	306	206	2016년 5월	79	294	209
2016년 4월	94	306	225	2016년 3월	75	342	194
2016년 2월	91	294	180	2016년 1월	103	333	181
2015년 12월	101	283	180	2015년 11월	92	259	154
2015년 10월	112	267	170	2015년 9월	100	283	180
2015년 8월	84	271	156	2015년 7월	76	289	160
2015년 5월	66	283	177	2015년 4월	94	235	158
2015년 3월	55	190	138	2015년 2월	53	267	140
2015년 1월	52	271	152	2014년 12월	72	250	165
2014년 11월	78	212	137	2014년 10월	51	235	137
2014년 9월	55	250	154	2014년 8월	52	230	123
2014년 7월	48	235	139	2014년 6월	65	275	150
2014년 5월	48	250	143	2014년 4월	41	250	130
2014년 3월	64	233	139	2014년 2월	49	267	152
2014년 1월	78	233	157

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	115	229	152	2016년 9월	143	188	166
2016년 8월	103	259	155	2016년 7월	116	200	144
2016년 6월	99	202	183	2016년 5월	119	191	169
2016년 4월	109	191	153	2016년 3월	115	204	150
2016년 2월	98	247	171	2016년 1월	108	157	130
2015년 12월	81	221	151	2015년 11월	105	292	170
2015년 10월	87	250	156	2015년 9월	107	196	149
2015년 8월	110	220	153	2015년 7월	94	250	145
2015년 5월	109	234	161	2015년 4월	120	206	162
2015년 3월	81	202	138	2015년 2월	94	194	126
2015년 1월	90	200	142	2014년 12월	86	203	128
2014년 11월	68	247	152	2014년 10월	63	230	130
2014년 9월	65	200	129	2014년 8월	46	188	118
2014년 7월	85	172	130	2014년 6월	68	200	120
2014년 5월	65	218	131	2014년 4월	59	167	115
2014년 3월	84	253	139	2014년 2월	76	182	120
2014년 1월	99	233	146

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	371,657,479원	308,733,000원	83.07%	1.35회
6개월	28	353,663,830원	238,994,539원	67.58%	1.53회
9개월	48	257,950,015원	183,243,043원	71.04%	1.49회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 2계 2015-60285	인천광역시 서구 가좌동 260-1 상아아파트 5층509호 [건물 17.6평] [토지 14.22평]	아파트	111,000,000 77,700,000	재진행 (1) 70%	2016.11.11	186
	인천 14계 2016-5612	인천광역시 서구 가좌동 30-4 진주아파트 8동 4층407호 [건물 17.8평] [토지 15.13평] [토지별도등기]	아파트	182,000,000 127,400,000	진행 (1) 70%	2016.11.17	45
	인천 14계 2016-10133	인천광역시 서구 가좌동 192-78 지하층101호 [건물 10.0평] [토지 7.87평]	다세대	47,000,000 32,900,000	진행 (1) 70%	2016.11.17	36
	인천 14계 2016-10669	인천광역시 서구 가좌동 570-33 [건물 166.1평] [토지 217.80평] [유치권]	공장	1,166,016,240 1,166,016,240	신건	2016.11.17	18
	인천 3계 2016-12108	인천광역시 서구 가좌동 178-164 대덕테크노타운 3층304호 [건물 55.8평]	아파트형공장	140,000,000 140,000,000	신건	2016.11.21	15
	인천 13계 2015-507951	인천광역시 서구 가좌동 570-46 [토지 13.01평] [지분만 매각]	도로	33,402,500 33,402,500	진행 (4) 100%	2016.11.23	114