▦인천아파트경매 인천광역시 서구 솔빛로 13, 546동 2층204호 (경서동,청라동양엔파트) 2016타경3401-1번 424,000,000원 1회진행 296,800,000원 119㎡ (35.95평)/66㎡ (19.97평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

인천지법  2016 타경 3401 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.28 10:00 ~ (월) 경매4계 032-860-1604(구내:1604)
소재지	인천광역시 서구 솔빛로 13, 546동 2층204호 (경서동,청라동양엔파트) [도로명주소] 인천광역시 서구 솔빛로 13, 546동 2층204호 (경서동,청라동양엔파트) [사건접수] 2016.01.26
물건종별	아파트	감정가	424,000,000원
대지권	66㎡ (19.97평)	최저가	(70%) 296,800,000원
전용면적	119㎡ (35.95평)	보증금	(10%) 29,680,000원
평형		청구금액	295,450,209
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.26	경매접수
~0일	2016.01.26	경매개시결정일
~72일	2016.04.07	배당요구종기일
~269일	2016.10.21	100%	424,000,000	유찰
~307일	2016.11.28	70%	296,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
솔빛로13	546동2층204호		아파트	118.8352㎡ (35.95평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	경서동980-3		소유권	66.81㎡ ( 20.21평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 해원초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 대규모 아파트 단지 및 주상복합빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하며, 공원 및 학교 , 각종 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 30층 건물 내 2층 204호로서, (사용승인일자: 2012.07.31) 외벽: 타일 및 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 열병합난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도(동측 및 남측 폭 약 30m 내외, 북측 노 폭 약10m 내외의 보행자전용도로)와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역(2012-12-24), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함) , 특수도로(보행자전용도로)(접함), 경제자유구역(2014-07-29), 성장관리권역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임.

[ 인천 서구 경서동 980-3 (청라동양엔파트) 119㎡ (35.95평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	44,700	44,700	44,700	2016년 9분기	42,500	42,500	42,500
2016년 8분기	44,000	44,500	44,250	2016년 7분기	43,700	45,500	44,650
2016년 6분기	42,000	42,000	42,000	2016년 4분기	45,500	48,000	46,750
2016년 2분기	46,000	46,000	46,000	2016년 1분기	45,000	45,000	45,000
2015년 11분기	42,800	49,500	45,294	2015년 10분기	44,000	46,000	44,950
2015년 9분기	43,500	46,000	44,875	2015년 8분기	40,000	46,000	43,267
2015년 7분기	43,800	44,800	44,200	2015년 6분기	43,700	44,400	44,050
2015년 5분기	42,900	42,900	42,900	2015년 4분기	42,000	43,500	42,500
2015년 3분기	40,600	46,700	43,660	2015년 2분기	41,000	41,800	41,400
2015년 1분기	40,000	41,500	40,575	2014년 12분기	44,000	44,000	44,000
2014년 11분기	42,300	42,300	42,300	2014년 8분기	40,800	40,800	40,800
2014년 6분기	48,990	48,990	48,990	2014년 5분기	49,030	49,030	49,030
2014년 3분기	46,373	46,373	46,373	2014년 2분기	40,200	40,200	40,200
2014년 1분기	41,811	48,660	44,868	2013년 12분기	41,728	46,483	45,766
2013년 11분기	46,037	49,240	46,996	2013년 10분기	41,637	46,674	46,257
2013년 9분기	41,664	49,240	45,767	2013년 8분기	45,830	48,420	46,462
2013년 7분기	44,629	48,780	46,362	2013년 6분기	48,320	49,030	48,680
2013년 1분기	48,000	48,000	48,000	2012년 11분기	50,000	50,000	50,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	20,000	30,000	25,000	2016년 10분기	25,000	31,000	28,333
2016년 9분기	12,500	30,000	21,750	2016년 8분기	17,000	30,000	23,143
2016년 7분기	25,000	28,500	26,389	2016년 6분기	17,000	30,000	24,786
2016년 5분기	17,000	22,000	19,375	2016년 4분기	14,500	16,500	14,900
2016년 3분기	23,000	23,000	23,000	2016년 2분기	14,000	30,000	19,750
2016년 1분기	20,000	27,000	23,500	2015년 12분기	17,500	31,000	23,214
2015년 11분기	16,500	25,000	18,417	2015년 10분기	16,000	30,000	19,591
2015년 9분기	16,500	29,000	20,150	2015년 8분기	16,000	17,000	16,567
2015년 7분기	22,000	26,000	24,000	2015년 5분기	15,000	25,000	17,300
2015년 4분기	14,800	19,000	16,800	2015년 3분기	15,000	25,000	21,000
2015년 1분기	15,000	25,000	21,063	2014년 12분기	16,000	20,000	18,100
2014년 11분기	12,500	19,000	15,286	2014년 10분기	12,000	20,000	15,636
2014년 9분기	12,500	20,000	17,200	2014년 8분기	12,500	36,000	17,591
2014년 7분기	12,000	16,500	14,700	2014년 6분기	11,500	14,000	12,750
2014년 5분기	11,000	11,000	11,000	2014년 4분기	13,000	15,000	14,000
2014년 3분기	11,500	17,500	14,333	2014년 2분기	14,000	16,000	15,000
2014년 1분기	13,700	19,500	15,033	2013년 12분기	12,000	14,000	13,063
2013년 11분기	10,000	17,500	13,727	2013년 10분기	9,000	16,000	11,500
2013년 9분기	9,000	18,500	11,063	2013년 8분기	11,000	15,000	12,333
2013년 7분기	13,000	13,000	13,000	2013년 6분기	10,000	13,000	11,667
2013년 5분기	11,500	11,500	11,500	2013년 4분기	16,000	16,000	16,000
2013년 3분기	9,000	15,000	10,500	2013년 2분기	15,000	15,000	15,000
2013년 1분기	9,500	13,000	11,250	2012년 12분기	9,500	10,500	9,900
2012년 11분기	9,400	14,000	11,308	2012년 10분기	9,500	14,000	11,500
2012년 9분기	9,000	12,500	10,317

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	373	373	373	2016년 10월	290	590	453
2016년 9월	329	579	409	2016년 8월	266	559	389
2016년 7월	264	568	411	2016년 6월	251	548	423
2016년 5월	259	568	423	2016년 4월	231	527	385
2016년 3월	248	519	423	2016년 2월	260	560	409
2016년 1월	270	582	428	2015년 12월	389	559	467
2015년 11월	213	535	450	2015년 10월	253	568	414
2015년 9월	235	560	395	2015년 8월	237	575	407
2015년 7월	218	542	381	2015년 6월	231	589	390
2015년 5월	246	541	393	2015년 4월	228	527	384
2015년 3월	206	609	395	2015년 2월	225	593	415
2015년 1월	237	597	420

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	169	276	213	2016년 10월	122	388	255
2016년 9월	91	346	228	2016년 8월	111	333	234
2016년 7월	86	342	229	2016년 6월	91	375	223
2016년 5월	111	342	237	2016년 4월	107	361	226
2016년 3월	124	354	233	2016년 2월	118	353	241
2016년 1월	146	365	252	2015년 12월	112	365	216
2015년 11월	111	365	233	2015년 10월	110	365	228
2015년 9월	100	336	225	2015년 8월	121	341	234
2015년 7월	114	353	225	2015년 5월	85	330	209
2015년 4월	101	312	200	2015년 3월	103	318	205
2015년 2월	71	306	176	2015년 1월	84	294	196

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	160	169	164	2016년 10월	112	317	195
2016년 9월	128	269	181	2016년 8월	128	250	178
2016년 7월	120	277	173	2016년 6월	127	207	161
2016년 5월	127	286	180	2016년 4월	101	265	191
2016년 3월	89	239	167	2016년 2월	80	263	181
2016년 1월	100	282	176	2015년 12월	97	223	179
2015년 11월	100	274	164	2015년 10월	99	252	143
2015년 9월	100	224	171	2015년 8월	94	245	174
2015년 7월	94	255	162	2015년 5월	111	218	156
2015년 4월	129	273	162	2015년 3월	94	218	159
2015년 2월	113	207	155	2015년 1월	94	200	146

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	1,185,195,773원	829,256,861원	69.97%	1.06회
6개월	22	542,273,463원	401,372,630원	74.02%	1.04회
9개월	36	789,119,363원	564,889,993원	71.58%	1.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 11계 2016-16247	인천광역시 서구 경서동 837-1 청라제일풍경채 305동 6층602호 [건물 34.8평]	아파트	480,000,000 480,000,000	신건	2016.11.14	51