▲경기아파트경매 경기도 용인시 기흥구 관곡로 53, 602동 15층1503호 (구갈동,가현마을신안아파트) 2016타경10468-1번 401,000,000원 1회진행 280,700,000원 110㎡ (33.19평)/60㎡ (18.15평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

수원지법  2016 타경 10468 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.08 10:30 ~ (화) 경매4계 (031)210-1264
소재지	경기도 용인시 기흥구 관곡로 53, 602동 15층1503호 (구갈동,가현마을신안아파트) [도로명주소] 경기도 용인시 기흥구 관곡로 53, 602동 15층1503호 (구갈동,가현마을신안아파트) [사건접수] 2016.04.08
물건종별	아파트	감정가	401,000,000원
대지권	60㎡ (18.15평)	최저가	(70%) 280,700,000원
전용면적	110㎡ (33.19평)	보증금	(10%) 28,070,000원
평형		청구금액	32,026,691
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.08	경매접수
~3일	2016.04.11	경매개시결정일
~76일	2016.06.23	배당요구종기일
~181일	2016.10.06	100%	401,000,000	유찰
~214일	2016.11.08	70%	280,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
관곡로53	602동15층1503호		아파트	109.708㎡ (33.19평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구갈동344		소유권	60.74㎡ ( 18.37평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.02.04 확정 2010.02.16 배당 2016.06.13	***	주거임차인 전부	【보】 100000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 관곡초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건 단지내로 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 분당선 신갈역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 내 제15층 제1503호(사용승인일 : 2001.12.17)로서, ○ 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감. ○ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. ○ 창호 : PVC샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방 4, 거실, 주방, 화장실 2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입가능하며, 전반적인 도로상태는 양호함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M)(특수도로) (접함), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2013-09-26), 성장관리권역, 상대정화구역, 절대정화구역 임. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

[ 경기 용인시 기흥구 구갈동 344-0 (가현마을신안아파트) 110㎡ (33.19평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	36,300	38,800	37,600	2016년 8분기	36,500	38,500	37,167
2016년 7분기	37,500	39,100	38,300	2016년 6분기	36,000	36,500	36,167
2016년 5분기	35,000	40,000	37,000	2016년 4분기	36,000	37,900	36,633
2016년 3분기	35,500	35,500	35,500	2016년 2분기	34,800	34,800	34,800
2015년 11분기	37,000	38,000	37,470	2015년 10분기	38,750	38,750	38,750
2015년 9분기	37,000	37,000	37,000	2015년 8분기	37,900	37,900	37,900
2015년 7분기	33,000	33,000	33,000	2015년 5분기	37,600	40,000	38,800
2015년 4분기	35,000	35,000	35,000	2015년 2분기	36,900	40,500	38,700
2015년 1분기	37,300	40,000	38,650	2014년 11분기	34,600	38,000	36,600
2014년 10분기	33,000	38,000	35,500	2014년 9분기	37,000	37,000	37,000
2014년 8분기	29,000	37,500	34,750	2014년 7분기	35,500	35,500	35,500
2014년 6분기	38,300	38,900	38,600	2014년 5분기	36,300	36,500	36,400
2014년 3분기	35,000	35,200	35,100	2014년 2분기	37,750	37,750	37,750
2014년 1분기	33,000	36,700	35,133	2013년 12분기	35,000	35,500	35,250
2013년 11분기	30,000	33,500	31,500	2013년 10분기	37,500	37,650	37,575
2013년 8분기	37,000	37,000	37,000	2013년 3분기	36,000	36,000	36,000
2013년 2분기	34,000	34,000	34,000	2012년 12분기	35,400	38,000	36,700
2012년 11분기	36,000	36,000	36,000	2012년 10분기	36,000	39,000	37,000
2012년 9분기	34,100	34,100	34,100	2012년 6분기	36,500	36,500	36,500
2012년 5분기	37,500	37,500	37,500	2011년 9분기	39,300	39,300	39,300
2011년 7분기	40,484	40,484	40,484	2011년 4분기	41,500	41,500	41,500
2011년 3분기	41,900	41,900	41,900	2011년 2분기	42,500	42,500	42,500
2011년 1분기	41,400	41,500	41,450	2010년 12분기	41,800	41,800	41,800
2010년 10분기	36,000	36,000	36,000	2010년 7분기	37,500	37,500	37,500
2010년 4분기	41,000	41,000	41,000	2010년 2분기	47,000	47,000	47,000
2010년 1분기	39,000	39,000	39,000	2009년 12분기	42,000	42,000	42,000
2009년 9분기	46,000	46,500	46,250	2009년 8분기	40,900	44,000	42,575
2009년 7분기	36,000	36,000	36,000	2009년 6분기	39,700	39,700	39,700
2009년 5분기	35,000	42,800	38,900	2009년 4분기	38,500	41,000	40,100
2009년 3분기	40,300	41,000	40,650	2009년 2분기	40,500	41,000	40,750
2008년 8분기	39,000	39,000	39,000	2008년 3분기	45,500	48,000	46,750
2008년 2분기	45,800	48,000	46,900	2008년 1분기	48,500	48,500	48,500
2007년 9분기	48,500	48,500	48,500	2007년 6분기	55,000	55,000	55,000
2007년 2분기	53,000	53,000	53,000	2006년 11분기	49,800	50,000	49,900
2006년 10분기	42,400	51,000	48,129	2006년 9분기	45,000	47,300	46,150
2006년 8분기	39,500	48,000	44,667	2006년 7분기	35,000	46,000	42,200
2006년 6분기	40,000	45,000	42,420	2006년 5분기	36,700	42,000	40,050
2006년 4분기	35,500	42,000	38,967	2006년 3분기	36,300	39,850	37,700
2006년 2분기	32,500	38,000	35,000	2006년 1분기	34,500	36,500	35,167

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	21,000	21,000	21,000	2016년 7분기	29,000	29,000	29,000
2016년 5분기	30,500	32,000	31,500	2016년 4분기	34,000	34,000	34,000
2016년 2분기	30,000	30,000	30,000	2015년 10분기	33,000	33,000	33,000
2015년 9분기	34,000	34,000	34,000	2015년 7분기	30,000	30,000	30,000
2015년 5분기	25,000	25,000	25,000	2015년 2분기	29,000	32,000	30,500
2014년 12분기	28,000	29,500	28,500	2014년 10분기	21,000	29,000	25,583
2014년 9분기	27,000	27,000	27,000	2014년 7분기	25,500	25,500	25,500
2014년 5분기	24,000	26,000	25,000	2014년 4분기	25,000	25,000	25,000
2014년 3분기	21,000	26,000	23,500	2014년 2분기	25,000	25,500	25,250
2014년 1분기	26,000	26,000	26,000	2013년 12분기	26,000	26,000	26,000
2013년 11분기	24,000	24,000	24,000	2013년 10분기	23,000	25,000	24,000
2013년 9분기	23,000	24,000	23,500	2013년 7분기	18,000	23,000	20,667
2013년 6분기	23,000	23,000	23,000	2013년 5분기	23,000	23,000	23,000
2013년 4분기	20,000	22,000	21,333	2013년 3분기	20,500	20,500	20,500
2013년 2분기	19,000	22,000	21,000	2013년 1분기	15,000	21,000	18,875
2012년 11분기	18,800	20,000	19,450	2012년 10분기	21,000	21,000	21,000
2012년 8분기	17,500	22,000	20,000	2012년 7분기	19,000	20,000	19,500
2012년 6분기	19,000	20,000	19,500	2012년 5분기	20,000	20,000	20,000
2012년 3분기	16,000	20,000	18,250	2012년 2분기	18,000	19,000	18,333
2012년 1분기	14,000	17,000	15,500	2011년 12분기	20,000	20,000	20,000
2011년 11분기	17,000	19,500	18,250	2011년 10분기	16,500	16,500	16,500
2011년 9분기	17,000	17,000	17,000	2011년 8분기	18,000	18,000	18,000
2011년 7분기	18,000	18,000	18,000	2011년 5분기	18,000	20,000	18,500
2011년 4분기	18,000	18,000	18,000	2011년 3분기	15,000	19,000	16,600
2011년 2분기	15,500	17,000	16,286	2011년 1분기	16,000	18,000	16,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	310	461	407	2016년 9월	224	480	353
2016년 8월	241	485	385	2016년 7월	235	480	339
2016년 6월	250	473	367	2016년 5월	232	479	389
2016년 4월	288	453	343	2016년 3월	324	468	417
2016년 2월	246	475	355	2016년 1월	304	334	319
2015년 12월	291	448	383	2015년 11월	237	480	385
2015년 10월	212	475	361	2015년 9월	224	468	358
2015년 8월	225	480	358	2015년 7월	214	468	368
2015년 6월	232	486	343	2015년 5월	185	472	357
2015년 4월	224	464	354	2015년 3월	234	453	374
2015년 2월	219	463	337	2015년 1월	219	444	344

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	191	357	288	2016년 9월	177	386	306
2016년 8월	221	355	305	2016년 7월	199	355	302
2016년 6월	129	410	275	2016년 5월	228	367	293
2016년 4월	133	370	280	2016년 3월	178	342	292
2016년 2월	171	402	296	2016년 1월	142	372	303
2015년 12월	186	370	319	2015년 11월	168	378	291
2015년 10월	202	370	294	2015년 9월	202	370	293
2015년 8월	129	334	286	2015년 7월	142	354	267
2015년 5월	152	338	255	2015년 4월	189	341	270
2015년 3월	166	370	259	2015년 2월	166	322	244
2015년 1월	129	324	246	2014년 12월	145	293	236
2014년 11월	157	324	248	2014년 10월	159	294	241
2014년 9월	140	299	229	2014년 8월	112	273	225
2014년 7월	142	293	238	2014년 6월	112	271	213
2014년 5월	129	275	221	2014년 4월	163	267	234
2014년 3월	169	273	224	2014년 2월	133	275	221
2014년 1월	169	277	240

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	283	347	315	2016년 9월	195	342	258
2016년 8월	162	333	226	2016년 7월	189	279	235
2016년 6월	169	275	223	2016년 5월	128	434	248
2016년 4월	200	310	222	2016년 3월	152	343	232
2016년 2월	137	279	213	2016년 1월	154	296	227
2015년 12월	198	290	244	2015년 11월	169	275	206
2015년 10월	150	290	229	2015년 9월	173	273	214
2015년 8월	167	272	224	2015년 7월	184	306	218
2015년 5월	119	261	199	2015년 4월	127	314	211
2015년 3월	152	288	211	2015년 2월	159	282	215
2015년 1월	152	225	191	2014년 12월	152	275	207
2014년 11월	145	213	184	2014년 10월	123	226	189
2014년 9월	158	402	230	2014년 8월	167	225	192
2014년 7월	180	216	197	2014년 6월	201	250	212
2014년 5월	148	217	197	2014년 4월	122	226	199
2014년 3월	157	256	198	2014년 2월	179	245	211
2014년 1월	166	236	213

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	248,714,285원	207,440,000원	83.40%	1.45회
6개월	11	276,000,000원	243,614,727원	88.27%	1.40회
9개월	15	333,466,666원	284,776,726원	85.40%	1.35회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 2계 2016-501964	경기도 용인시 기흥구 구갈동 385-1 한성아파트 5층501호 [건물 14.5평] [토지 15.13평]	아파트	233,000,000 163,100,000	재진행 (1) 70%	2016.11.01	510
	수원 4계 2016-10468	경기도 용인시 기흥구 구갈동 344-0 가현마을신안아파트 602동 15층1503호 [건물 33.2평] [토지 18.15평]	아파트	401,000,000 280,700,000	진행 (1) 70%	2016.11.08	189