○인천아파트경매 인천광역시 동구 송현로 39, 203동 6층603호 (송현동,솔빛마을주공2차아파트) 2016타경8468-1번 220,000,000원 1회재진행 154,000,000원 60㎡ (18.13평)/30㎡ (9.08평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

인천지법  2016 타경 8468 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.23 10:00 ~ (수) 경매13계 032-860-1613(구내:1613)
소재지	(401-751) 인천광역시 동구 송현로 39, 203동 6층603호 (송현동,솔빛마을주공2차아파트) [도로명주소] 인천광역시 동구 송현로 39, 203동 6층603호 (송현동,솔빛마을주공2차아파트) [사건접수] 2016.03.02
물건종별	아파트	감정가	220,000,000원
대지권	30㎡ (9.08평)	최저가	(70%) 154,000,000원
전용면적	60㎡ (18.13평)	보증금	(10%) 15,400,000원
평형	24	청구금액	97,230,471
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.02	경매접수
~1일	2016.03.03	경매개시결정일
~77일	2016.05.18	배당요구종기일
~159일	2016.08.08	100%	220,000,000	유찰
~194일	2016.09.12	70%	154,000,000	변경
~266일	2016.11.23	70%	154,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송현로39	203동6층603호		아파트	59.92㎡ (18.13평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	송현동165		소유권	30.14㎡ ( 9.12평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 송현초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,다가구 및 다세대주택,근린생활시설,학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 14층건 내 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 새시 창호임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 아파트단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),가축사육제한구역,과밀억제권역, 문화재보존영향 검토대상구역,상대정화구역,절대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-02-19	소유권보존	***		소멸
을1	2004-03-15	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
을4	2006-09-07	(근)저당	***	72,000,000원	소멸
을5	2009-05-21	(근)저당	***	28,000,000원	소멸
을6	2012-01-17	(근)저당	***	20,000,000원	소멸
을7	2012-11-28	(근)저당	***	22,500,000원	소멸
을8	2014-05-13	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
을9	2015-07-14	(근)저당	***	35,000,000원	소멸
갑9	2016-03-03	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	개별난방
단지 면적		방수	3
총동수	3	평형	24
전용면적	59.92㎡	욕실수	2
총층수	14~23	총세대수	294
구조	계단	관리사무소
입주년도	2003/12
교육시설	송현초,만석초,축현초,화도진중,대진중,제물포고,인일여고
주변시설	길병원,킴스클럽,인천백화점,화도진공원
교통사항
주변사항

[ 인천 동구 송현동 165-0 (솔빛마을주공2차아파트) 60㎡ (18.13평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	20,600	22,000	21,300	2016년 7분기	22,300	22,300	22,300
2016년 6분기	22,300	22,300	22,300	2016년 5분기	21,700	21,700	21,700
2016년 2분기	22,000	22,000	22,000	2015년 10분기	22,500	22,500	22,500
2015년 9분기	20,500	21,500	21,060	2015년 8분기	20,300	20,400	20,350
2015년 7분기	20,500	21,200	20,850	2015년 6분기	20,000	20,000	20,000
2015년 5분기	18,800	21,500	20,075	2015년 3분기	16,700	16,700	16,700
2015년 2분기	18,250	19,400	18,990	2014년 12분기	18,600	18,600	18,600
2014년 9분기	17,900	17,900	17,900	2014년 8분기	18,100	18,900	18,500
2014년 7분기	19,000	19,000	19,000	2014년 6분기	19,000	19,000	19,000
2014년 5분기	17,700	19,000	18,213	2014년 3분기	18,900	19,000	18,950
2014년 1분기	16,900	17,950	17,425	2013년 11분기	17,700	18,400	18,050
2013년 10분기	18,250	18,400	18,325	2013년 8분기	18,400	18,400	18,400
2013년 6분기	17,400	18,100	17,833	2013년 5분기	16,900	16,900	16,900
2013년 4분기	17,500	17,800	17,650	2013년 3분기	17,000	17,500	17,250
2013년 1분기	15,700	16,900	16,467	2012년 11분기	17,000	17,200	17,100
2012년 9분기	17,500	17,800	17,650	2012년 6분기	15,000	15,000	15,000
2012년 5분기	16,870	18,000	17,457	2012년 4분기	17,000	18,500	17,750
2012년 3분기	17,300	17,300	17,300	2011년 10분기	18,750	18,800	18,775
2011년 9분기	17,850	19,000	18,283	2011년 8분기	18,200	18,450	18,325
2011년 6분기	18,400	18,400	18,400	2011년 5분기	18,300	18,400	18,350
2011년 4분기	17,000	18,000	17,500	2011년 3분기	17,500	18,400	17,917
2011년 2분기	17,350	18,800	18,267	2010년 12분기	17,000	17,800	17,267
2010년 10분기	17,100	18,500	17,800	2010년 9분기	17,100	17,900	17,500
2010년 7분기	20,000	20,000	20,000	2010년 5분기	19,300	19,300	19,300
2010년 4분기	18,000	19,000	18,567	2010년 3분기	18,900	18,900	18,900
2010년 2분기	18,700	19,900	19,200	2010년 1분기	18,800	19,000	18,900
2009년 9분기	18,300	19,800	18,783	2009년 8분기	18,200	18,500	18,350
2009년 7분기	18,200	18,500	18,333	2009년 6분기	18,500	20,000	19,250
2009년 5분기	17,500	18,000	17,767	2009년 3분기	17,500	18,500	18,075
2009년 2분기	16,400	18,000	17,583	2008년 9분기	19,500	20,000	19,783
2008년 8분기	20,400	20,400	20,400	2008년 7분기	16,500	16,500	16,500
2008년 5분기	19,000	19,000	19,000	2008년 4분기	16,000	19,500	18,000
2008년 3분기	18,200	18,200	18,200	2008년 2분기	16,000	17,300	16,650
2008년 1분기	14,800	16,900	15,850	2007년 12분기	15,500	16,700	15,933
2007년 11분기	12,000	16,000	15,007	2007년 10분기	14,800	15,800	15,300
2007년 9분기	14,000	15,200	14,793	2007년 8분기	13,800	15,000	14,400
2007년 7분기	13,500	14,850	14,367	2007년 6분기	13,950	15,000	14,630
2007년 5분기	13,800	15,200	14,500	2007년 4분기	13,500	15,000	14,267
2007년 3분기	14,430	14,800	14,545	2007년 2분기	13,000	15,000	14,300
2007년 1분기	14,500	15,000	14,750	2006년 12분기	10,500	14,300	13,225
2006년 11분기	10,500	14,200	12,833	2006년 10분기	11,300	14,200	13,100
2006년 9분기	13,500	13,500	13,500	2006년 8분기	12,000	14,200	13,300
2006년 7분기	13,800	13,800	13,800	2006년 6분기	12,700	13,700	13,200
2006년 5분기	12,700	12,700	12,700	2006년 4분기	13,000	13,500	13,250
2006년 3분기	13,400	13,500	13,450	2006년 2분기	13,400	13,400	13,400
2006년 1분기	13,460	13,500	13,480

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	12,800	12,800	12,800	2016년 4분기	14,000	19,000	16,500
2016년 1분기	12,000	12,000	12,000	2015년 3분기	15,000	15,000	15,000
2015년 1분기	14,500	15,000	14,750	2014년 10분기	11,000	11,000	11,000
2014년 9분기	15,000	15,000	15,000	2014년 5분기	12,500	12,500	12,500
2014년 4분기	12,800	14,000	13,400	2014년 3분기	13,000	14,000	13,500
2013년 12분기	10,000	10,000	10,000	2013년 9분기	12,000	12,000	12,000
2013년 8분기	12,000	12,000	12,000	2013년 6분기	12,000	12,000	12,000
2013년 4분기	9,000	9,000	9,000	2013년 2분기	10,000	10,000	10,000
2013년 1분기	12,000	12,000	12,000	2012년 10분기	11,000	11,000	11,000
2012년 9분기	10,000	10,000	10,000	2012년 7분기	11,000	11,000	11,000
2012년 6분기	11,000	11,000	11,000	2012년 3분기	11,000	11,000	11,000
2012년 2분기	9,500	11,000	10,167	2012년 1분기	10,000	10,000	10,000
2011년 12분기	9,500	9,500	9,500	2011년 10분기	10,000	11,000	10,667
2011년 7분기	10,000	10,000	10,000	2011년 6분기	10,000	10,000	10,000
2011년 5분기	10,000	10,000	10,000	2011년 4분기	10,000	10,000	10,000
2011년 2분기	10,000	10,000	10,000	2011년 1분기	9,000	9,000	9,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	240	329	294	2016년 9월	178	350	276
2016년 8월	129	380	290	2016년 7월	133	372	279
2016년 6월	144	372	269	2016년 5월	148	369	269
2016년 4월	146	367	269	2016년 3월	170	355	265
2016년 2월	150	367	264	2016년 1월	151	318	251
2015년 12월	203	326	248	2015년 11월	134	353	252
2015년 10월	147	376	265	2015년 9월	148	359	291
2015년 8월	159	353	277	2015년 7월	148	354	268
2015년 6월	150	341	261	2015년 5월	140	359	269
2015년 4월	148	334	249	2015년 3월	133	332	273
2015년 2월	146	324	253	2015년 1월	162	324	259

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	148	314	268	2016년 9월	274	317	296
2016년 8월	54	324	276	2016년 7월	65	309	210
2016년 6월	140	309	241	2016년 5월	60	330	233
2016년 4월	75	320	223	2016년 3월	65	320	225
2016년 2월	119	301	191	2016년 1월	75	320	235
2015년 12월	65	307	179	2015년 11월	59	285	178
2015년 10월	75	293	234	2015년 9월	110	304	224
2015년 8월	32	294	197	2015년 7월	75	285	175
2015년 5월	59	276	198	2015년 4월	63	294	215
2015년 3월	54	277	170	2015년 2월	44	262	150
2015년 1월	55	256	154	2014년 12월	117	256	202
2014년 11월	108	256	201	2014년 10월	89	252	180
2014년 9월	52	253	194	2014년 8월	44	256	185
2014년 7월	51	256	182	2014년 6월	50	241	179
2014년 5월	58	209	127	2014년 4월	53	243	169
2014년 3월	65	239	182	2014년 2월	59	234	167
2014년 1월	119	234	168

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	164	192	178	2016년 9월	148	148	148
2016년 8월	84	208	161	2016년 7월	80	216	150
2016년 6월	106	216	156	2016년 5월	102	229	170
2016년 4월	87	251	158	2016년 3월	115	207	166
2016년 2월	98	226	165	2016년 1월	92	184	157
2015년 12월	87	177	132	2015년 11월	75	146	123
2015년 10월	137	179	163	2015년 9월	87	236	181
2015년 8월	119	191	164	2015년 7월	86	193	147
2015년 5월	160	196	182	2015년 4월	87	236	163
2015년 3월	92	189	149	2015년 2월	145	181	164
2015년 1월	86	209	141	2014년 12월	160	201	176
2014년 11월	97	163	136	2014년 10월	69	196	137
2014년 9월	86	221	170	2014년 8월	76	186	156
2014년 7월	82	175	123	2014년 6월	71	171	130
2014년 5월	80	193	142	2014년 4월	113	201	163
2014년 3월	137	192	164	2014년 2월	71	195	152
2014년 1월	47	188	147

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	91,750,000원	86,619,250원	94.41%	0.80회
6개월	6	97,500,000원	84,374,483원	86.54%	0.88회
9개월	8	100,015,500원	83,767,112원	83.75%	1.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 25계 2016-14012	인천광역시 동구 송현동 154-0 솔빛마을주공아파트 107동 4층402호 [건물 21.6평] [토지 10.59평]	아파트	230,000,000 161,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.08	123