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2015 타경 2213 (1) 인천지방법원 부천지원 9계 2015.07.29(수) 10:00 소재지 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 38-1 사건접수일 : 2015-01-28 물건종별 근린시설 감정가 2,139,836,200원   입찰진행내용 (입찰 15일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/05/20 2,139,836,200원 유찰 2015/06/24 1,497,885,000원 유찰 2015/07/29 1,048,520,000원 진행 토지면적 370.90㎡(112.20평) 최저가 (49%)1,048,520,000원 건물면적 988.94㎡(299.15평) 보증금 (10%)104,852,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 (주)이컴시스코리아 입찰방법 기일입찰 채무자 (주)이컴시스코리아 청구금액 11,907,644원 채권자 김영석 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 괴안동 38-1 대 370.9 ㎡ ( 112.20 평) 건물 경인옛로 110 1층 근린생활시설 147.70 ㎡ ( 44.68 평) 경인옛로 110 2층 근린생활시설 147.29 ㎡ ( 44.56 평) 경인옛로 110 3층 근린생활시설 147.29 ㎡ ( 44.56 평) 경인옛로 110 4층 근린생활시설 147.29 ㎡ ( 44.56 평) 경인옛로 110 5층 근린생활시설 62.87 ㎡ ( 19.02 평) 경인옛로 110 지층 근린생활시설 132.50 ㎡ ( 40.08 평) 제시외건물 경인옛로 110 목재데크 25 ㎡ ( 7.56 평) 포함 경인옛로 110 대문#1 20 ㎡ ( 6.05 평) 포함 경인옛로 110 대문#2 4 ㎡ ( 1.21 평) 포함 경인옛로 110 담장 80 ㎡ ( 24.20 평) 포함 경인옛로 110 창고 등 23 ㎡ ( 6.96 평) 포함 경인옛로 110 창고 등 25 ㎡ ( 7.56 평) 포함 경인옛로 110 통로 등 14 ㎡ ( 4.24 평) 포함 경인옛로 110 계단실 13 ㎡ ( 3.93 평) 포함 경기도 부천시 소사구에 소재하는 "소사구청" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/도시가스  1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구에 소재하는 "소사구청" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 주상복합, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 제2종일반주거지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=인접대지와 등고 평탄한 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 북측으로 공도에 접하며 차량 접근 자유로움. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,중로3류(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상의 제시외 물건은 별도 도면 및 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견을 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 스라브,샌드위치판넬지붕 5층 제1,2종근린생활시설로서, [사용승인일 : 1991.06.18.] 외벽 : 인조석 붙임, 일부 판넬잇기, 합성목재 루버 사이딩 등임. 내벽 : 도배 및 타일 붙임 등. 창호 : 플라스틱 및 하이샷시 창호임. 2) 이용상태=조사일 현재 패문 부재로 실제이용 상황 파악이 곤란하며, 공부상 용도는 제1,2종 근린생활시설로서 지층 및 1층 : 1종근린생활시설 2층 및 3층 : 2종근린생활시설(사무소) 4층 : 2종근린생활시설(기원) 5층 : 2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나,외형 간판상 본건 건물은 이컴빌딩으로 표시되어 있으며, 건물 안내표상에 지층은 ecomsys gallery & factory, 1층은 coffee 본점, 2층은 ecomsys, 3층은 관리부 및 영업부, 4층은 연구실 및 설계실,5층은 Group CEO로 되어 있으나 패문 부재로 내부 이용상태는 미상임. 3) 설비내역=급 배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비,소방시설,승강기 시설 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물에 부착된 제시외건물 등이 있으며 , 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 도면 등을 참고. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 사항은 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 참조. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 목록1.부동산은 부천시 소사구 괴안동 38-1 토지로 지목과 현황은 대지임. 목록2.부동산은 목록1.지상에 소재하는 철근콘크리트조 스라브 샌드위치판넬지붕 5층 제1,2종근린생활시설로 `이컴빌딩`이라고 되어있으며, 1층은 커피전문점으로 `ecomsys coffee`라는 상호의 간판이 있으나 폐문상태이고, 2층부터는 외부에서 보기에는 사무실로 보이나 주출입문이 잠겨있어 정확한 용도는 확인할 수 없음.   (배당요구종기 : 2015/04/23)    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 김용근 2014.07.15 미상 X 미상 김희대 2010.05.13 미상 O 미상 매각물건명세 비고 김용근 : 본건 채무자의 대표이사임 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 (주)이컴시스코리아 소멸   2 2013년11월12일 근저당권 (주)하나은행 1,200,000,000원 소멸기준   3 2013년12월2일 근저당권 (주)하나은행 360,000,000원 소멸   4 2014년9월17일 가압류 박종일 30,000,000원 소멸   5 2014년10월2일 가압류 김남호외 1명 43,428,531원 소멸   6 2014년11월21일 가압류 김정훈 34,116,980원 소멸   7 2014년12월4일 가압류 윤재규 295,977,025원 소멸   8 2014년12월8일 가압류 김영석 11,907,644원 소멸   9 2014년12월8일 가압류 채윤정 14,851,119원 소멸   10 2014년12월10일 가압류 이성규외 1명 29,896,977원 소멸   11 2015년1월16일 가압류 김한빈 16,930,099원 소멸   12 2015년1월19일 가압류 기술신용보증기금 180,000,000원 소멸   13 2015년1월29일 강제경매 김영석 [청구금액] 11,907,644원 소멸   14 2015년2월24일 가압류 이앤씨케이블 (주) 130,966,185원 소멸   15 2015년2월26일 가압류 하나카드 (주) 40,579,360원 소멸   16 2015년3월3일 가압류 (주) 케이티렌탈 10,779,278원 소멸   17 2015년3월9일 가압류 (주) 케이비국민카드 20,491,122원 소멸   18 2015년3월27일 가압류 (주) 우리카드 30,962,503원 소멸   19 2015년4월2일 가압류 (주) 전북은행 83,064,922원 소멸   20 2015년4월7일 가압류 퍼스트텔레콤 (주) 131,093,100원 소멸   21 2015년4월17일 가압류 박민수 6,656,666원 소멸   22 2015년4월21일 가압류 이정숙외 2명 35,449,858원 소멸    (최선순위 설정일자 2013.11.12.근저당)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 일괄매각. 제시외건물포함(감정평가서 의견 및 도면 참조) 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 0건 0원 0원 0% 0회 6개월 0건 0원 0원 0% 0회 12개월 9건 736,988,742원 496,468,867원 62% 1.9회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.   ====================================================================================================================================================================================================================================================== *무료대법원부동산경매정보사이트 영진옥션* 대법원법원경매정보,낙찰,임차인,공매,아파트,물건조회,유찰,사건검색,부산,단독주택,권리분석,대구,절차,공장,근린시설,지방법원경매사이트,지원경매,인천,수원,제주,빌라,농지,울산,창원,원주,전주,광주,전원,토지,대전,의정부,천안,집,상가,대행,컨설팅,모텔,포항,청주,빌딩,오피스텔,건물,순천,서울,주유소,중앙,진주,원룸,교회,구미,땅,평택,여주,동부,분당,용인,강릉,안산,춘천,울진,사찰,안동,김해,충주,군산,목포,경주,전국,경기도,김천,시골집,임야,대지,부천,펜션,인제,전북,아산,남부,철원,다세대,동탄,안양,제천,거창,서산,이천,병원,상주,성남,파주,수지,당진,속초,골프장,정읍,강남,서부,남부,홍성,일산,고양,김포,여수,다가구,종교시설,호텔,축사,창고 ====================================================================================================================================================================================================================================================== #근린시설경매, #근린상가경매, #통건물임대수익률, #통건물수익형물건, #통건물임대수익용경매, #통건물(근린시설)예상낙찰가, #4차선도로통건물(근린시설)경매, 임대수익률,예상낙찰가,수익형물건,통건물경매,근린주택경매,임대수익용경매,단타수익률,일반상가경매