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[#소사역 통건물 근린상가경매]#경기도 부천시 소사구 #소사본동 195-1/#2015 타경 286/#인천지방법원 #부천지원/################/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기 팀장/#경매친구 노차장/#노공기 차장/#예상낙찰가

2015 타경 286 (1) 인천지방법원 부천지원 2계 2015.07.28(화) 10:00 소재지 : 경기도 부천시 소사구 소사본동 195-1 사건접수일 : 2015-01-06 물건종별 근린시설 감정가 3,421,566,880원   입찰진행내용 (입찰 14일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/05/19 3,421,566,880원 유찰 2015/06/23 2,395,097,000원 변경 2015/07/28 2,395,097,000원 진행 토지면적 771.30㎡(233.32평) 최저가 (70%)2,395,097,000원 건물면적 1,567.24㎡(474.09평) 보증금 (10%)239,509,700 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 한지원 입찰방법 기일입찰 채무자 한지원 청구금액 91,000,000원 채권자 문석주 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 소사본동 195-1 대 771.3 ㎡ ( 233.32 평) 건물 은성로 66 1층 근린생활시설 383.60 ㎡ ( 116.04 평) 은성로 66 2층 근린생활시설 385.28 ㎡ ( 116.55 평) 은성로 66 3층 근린생활시설 385.28 ㎡ ( 116.55 평) 은성로 66 지하실 근린생활시설 359.28 ㎡ ( 108.68 평) 제시외건물 은성로 66 식당부속건물 10.5 ㎡ ( 3.18 평) 포함 은성로 66 창고 등 5.5 ㎡ ( 1.66 평) 포함 은성로 66 계단실 등 37.8 ㎡ ( 11.43 평) 포함 부천시 소사구 소사본동 소재 소사초등학교 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕  1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 소사구 소사본동 소재 소사초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변의 근린생활시설과 후면의 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성하여 있는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 북측 및 동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(2014-03-24)(접함), 중로3류((폭 12M-15M) (접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(소사초, 소새울유치원)<학교 보건법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 1) 건물의 구조=건물의 사용승인일자는 1986.01.09인 철근콘크리트조 및 블럭조 슬래브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 드라이비트 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 칼라샷시창 등 2) 이용상태=본건 건물은 전체적으로 근린생활시설로서 이용하고 있으며, 1층은 4개호로서 식당으로 이용하고 있으며, 2층은 2개호로서 학원으로 이용하고 있으며,  3층은 2개호이나 폐문상태였으며,  지하실은 2개호로서 교회와 탁구장으로 이용하고 있음. 3) 설비내역=상·하수도시설 및 위생시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건은 별첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하는 바, 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였으므로 경매진행시 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이=- 본건 건물 중 "부속건물 1층 14.94㎡"은 멸실되었는 바, 평가에서 제외하였음. - 본건 건물 지하실 면적이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 359.28㎡로  표시되어 있으나 일반건축물대장 상에는 359.8㎡로 등재되어 있어서 건축물대장 상의 면적을 기준으로 표시하고 평가하였는 바, 경매진행시 참조바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 참고사항 1. 일괄매각. 제시외건물포함 2. 본건 건물 중 부속건물 1층 14.94㎡는 멸실되었으므로 평가 및 매각에서 제외 3. 본건 건물의 지하실 면적이 등기사항증명서 상에는 359.28㎡로 표시되어 있으나 건축물대장 상에는 359.8㎡로 등재되어 있음 목록1.부동산은 부천시 소사구 소사본동 195-1토지로 지목과 현황은 대지임. 목록2.부동산은 목록1.토지 지상에 소재하는 지하1층 지상3층의 근린생활시설 건물로 1층에는 점포(식당)4개, 2층에는 학원2개, 3층에는 학원과 당구장, 지하에는 탁구장과 교회가 있음. 목록1.토지 지상 주차장 부분에 센드위치판넬 구조의 제시외 건물이 있음.(주차관리실로 보이나 관리인이 없어 구체적인 용도는 알 수 없음)   (배당요구종기 : 2015/03/16)    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 구재각(국가대표 탁구클럽) 1층 50평 2014.10.15. 2014.10.15. 2015.02.03 12,000,000 [월]310,000 X 2014.10.01. ~ 2016.09.30. 김강민 1층 3호(30평) 2013.12.10. 2013.12.11. 2015.01.14 40,000,000 [월]1,800,000 X 2013.12.01. ~ 2015.11.30. 김강민(춘천숯불닭갈비) 본건 건물중 1층3호부분 2013.12.10 2013.12.11 4,000만원 [월]월198만원 X 2013.12.01.~2015.11.30. 김용태(한마음교회) 1층 2호 60평 2015.01.28. 2015.01.30. 2015.02.03 40,000,000 [월]400,000 X 2015.01.01. ~ 2015.12.31. 김정남 1층 2호 전부 2014.06.09. 2015.01.13. 2015.01.14 30,000,000 [월]1,500,000 X 2014.06.05. ~ 2016.06.05. 김정남(와와포차) 본건 건물중 1층2호부분 2014.06.09 2015.01.13. 3,000만원 [월]월165만원 X 2014.06.05.~2016.06.05. 김종민 3층 60평 2012.07.18. 2013.03.26. 2015.01.21 40,000,000 [월]1,350,000 O 2012.04.10. ~ 김종민(A+당구클럽) 본건 건물중 3층2호부분(3층 우측) 2012.07.18 2013.03.26 4,000만원 [월]월148만5천원 O 2012.04.10.~2014.04.09. 서교삼 2층 좌측 약60평 2014.03.26. 2015.01.14. 2015.01.14 30,000,000 [월]1,200,000 X 2014.03.20. ~ 2016.03.19. 서교삼(쎈수학러닝센터프라임보습학원) 본건 건물중 2층1호부분(2층 좌측) 2014.03.26 2015.01.14. 3,000만원 [월]월132만원 X 2014.03.20.~2016.03.19. 송현희(개성진찹쌀순대) 1층 1호 99㎡ 2014.07.02. 2015.03.13. 2015.03.13 40,000,000 [월]1,600,000 X 2014.6.30. ~ 2016.6.29. 정태환(이야기가 있는 삽겹살) 1층 99.17㎡ 2014.07.14. 2015.03.12 50,000,000 [월]1,000,000 X 2014.06.01. ~ 2016.05.31. 주식회사 대교 2층 192.64㎡ 2015.03.16 40,000,000 [월]1,200,000 2012.04.09. ~ 매각물건명세 비고 구재각(국가대표 탁구클럽) : 등록사항등의현황서 상 월차임 341,000원 임 김강민 : 등록사항등의현황서 상 월차임은 1,980,000원 임. 김용태(한마음교회) : 등록사항등현황서 미제출 김정남 : 등록사항등의현황서 상 월차임은 1,650,000원 임. 김종민 : 등록사항등의현황서 상 월차임은 1,485,000원 임 서교삼 : 등록사항서등현황서 상 월차임은 1,320,000원 임 송현희(개성진찹쌀순대) : 등록사항등현황서 상 월차임은 1,760,000원 임 정태환(이야기가 있는 삽겹살) : 등록사항등현황서 상 월차임은 1,100,000원 임 주식회사 대교 : 등록사항등현황서 미첨(사업자등록증 상 사업자등록신청일은 2014.12.30. 임) 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 한지원 소멸   2 2013년10월15일 근저당권 합자회사영진상호저축은행 3,220,000,000원 소멸기준   3 2014년8월26일 근저당권 문석주 91,000,000원 소멸   4 2015년1월2일 가압류 김영지 92,825,505원 소멸   5 2015년1월7일 임의경매 문석주 [청구금액] 91,000,000원 소멸   6 2015년1월8일 압류 국 소멸   7 2015년1월9일 압류 부천시소사구 소멸   8 2015년2월12일 임의경매 합자회사영진상호저축은행 소멸   9 2015년2월24일 가압류 메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아 (주) 59,254,170원 소멸   10 2015년3월12일 강제경매 (주)론마스터대부 소멸   11 2015년3월19일 가압류 (주) 밀리언캐쉬대부 5,491,282원 소멸   12 2015년3월20일 강제경매 (주)모아드림대부 소멸   13 2015년3월31일 가압류 현대캐피탈 (주) 17,496,955원 소멸   14 2015년4월15일 가압류 제이비우리캐피탈 (주) 18,687,122원 소멸   15 2015년4월17일 가압류 (주) 에스티정보캐피탈대부 2,202,020원 소멸   16 2015년4월21일 압류 국 소멸   17 2015년5월1일 압류 경기도부천시 소멸    (최선순위 설정일자 2013.10.15. 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 1. 일괄매각. 제시외건물포함 2. 본건 건물 중 부속건물 1층 14.94㎡는 멸실되었으므로 평가 및 매각에서 제외 3. 본건 건물의 지하실 면적이 등기사항증명서 상에는 359.28㎡로 표시되어 있으나 건축물대장 상에는 359.8㎡로 등재되어 있음 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 0건 0원 0원 0% 0회 6개월 0건 0원 0원 0% 0회 12개월 9건 736,988,742원 496,468,867원 62% 1.9회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

 

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