[#독산역 역세권 아파트형공장경매]#서울특별시 금천구 범안로 1130, 5층 510호 (#가산동,#디지털엠파이어)/#서울특별시 금천구 가산동 685/#2014 타경 30015/################/#경매법인 영진옥션/#경매통 ..

[#독산역 역세권 아파트형공장경매]#서울특별시 금천구 범안로 1130, 5층 510호 (#가산동,#디지털엠파이어)/#서울특별시 금천구 가산동 685/#2014 타경 30015/################/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기 팀장/#경매친구 노차장/#노공기 차장/#예상낙찰가

2014 타경 30015 (1) 서울남부지방법원 10계 2015.08.12(수) 10:00 소재지 : 서울특별시 금천구 범안로 1130, 5층 510호 (가산동,디지털엠파이어)      구) : 서울특별시 금천구 가산동 685 사건접수일 : 2014-12-24 물건종별 아파트형공장 감정가 1,155,000,000원   입찰진행내용 (입찰 33일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/07/08 1,155,000,000원 유찰 2015/08/12 924,000,000원 진행 토지면적 95.59㎡(28.92평) 최저가 (80%)924,000,000원 건물면적 372.36㎡(112.64평) 보증금 (10%)92,400,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 (주) 한국지오매틱스 입찰방법 기일입찰 채무자 (주) 한국지오매틱스 청구금액 740,873,448원 채권자 (주) 우리은행 양수인 케이에이제사차 유동화전문 유한회사 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 범안로 1130 6578.0 분의 32.38 32.38 ㎡ ( 9.79 평) 범안로 1130 6578.0 분의 31.27 31.27 ㎡ ( 9.46 평) 범안로 1130 6578.0 분의 31.94 31.94 ㎡ ( 9.66 평) 건물 범안로 1130 5층 510호 (가산동,디지털엠파이어) 철근콘크리트구조 126.15 ㎡ ( 38.16 평) 범안로 1130 5층 511호 (가산동,디지털엠파이어) 철근콘크리트구조 121.80 ㎡ ( 36.84 평) 범안로 1130 5층 512호 (가산동,디지털엠파이어) 철근콘크리트구조 124.41 ㎡ ( 37.63 평) 서울특별시 금천구 가산동 685 및 716 2필지 1단에 소재하고 있는 15층 아파트형공장 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕  1) 위치 및 주위환경=서울특별시 금천구 가산동 685 및 716 2필지 1단에 소재하고 있는 15층 아파트형공장 으로서 북쪽에는 금천고가차도가, 동쪽에는 경부선 독산역이, 남쪽에는 서부간선도로 가 그리고 서쪽에는 금천교가 각각 자리잡고 있음. 주위환경: 독산역 역세권에 있는 각종 공장, 아파트 및 교육시설 등임. 2) 교통상황=차량의 진입 및 주차가 용이하고, 대중교통수단인 시내버스, 기차 및 택시를 이용할 수 있는 경부선 독산역까지 도보로 8분 정도 소요되므로 교통은 좋은 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물로서 건물명칭은『 디지털엠파이어 』제5층 제510호, 제5층 제511호 및 제5층 제512호 임. (건물내부구조도 참조) 4) 이용상태=주식회사 한국지오매틱스에서 이용 중임. 5) 설비내역=냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. 기타설비: ① 276대 자주식 옥내주차장 ② 22대 자주식 옥외주차장 ③ 4대 승용승강기 ④ 2대 비상용승강기 ⑤ 3,800인용 190㎡ 접촉폭기방법 오수정화시설 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단의 토지는 장방형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함. 7) 인접 도로상태등=아스팔트 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=지번685: ① 도시지역,준공업지역,도로(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:82m)<군사기지  및 군사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에  관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 금천구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. 지번716: ① 도시지역,준공업지역,도로(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:82m)<군사기지  및 군사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에  관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 금천구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. 9) 공부와의 차이=제시목록상 토지면적과 건물면적은 2014년 12월 30일자 등기부등본, 2014년 12월 30일자  토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건 토지의 2014년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,340,000원임. ② 2014년 12월 30일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2010년 4월 5일자 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 4년 9개월임. 참고사항 별도등기 있음, 일괄매각, 아파트형 공장 및 지원시설 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었으며 안내서를 현관에 투입함.   (배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 주식회사 에스엘비네트웍 512호(510호~512호 중 일부 면적 15㎡) 2013.11.06. 2014.12.08. 2015.03.04 30,000,000 X 2012.11.07.~ 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 (주)한국지오매틱스 소멸   2 2010년5월10일 근저당권 (주)우리은행 876,000,000원 소멸기준   3 2010년11월5일 근저당권 (주)우리은행 120,000,000원 소멸   4 2012년9월19일 근저당권 중소기업은행 240,000,000원 소멸   5 2014년3월6일 가압류 (주) 우리강산시스템 18,000,000원 소멸   6 2014년7월29일 가압류 (주) 엔씨비 70,000,000원 소멸   7 2014년9월11일 압류 국 소멸   8 2014년11월3일 가압류 공지수 33,969,533원 소멸   9 2014년11월6일 가압류 안연수 2,768,281원 소멸   10 2014년11월21일 가압류 김민호외 19명 312,969,287원 소멸   11 2014년12월3일 가압류 신용보증기금 523,200,000원 소멸   12 2014년12월12일 가압류 정현우 3,967,836원 소멸   13 2014년12월18일 가압류 김성민 8,698,604원 소멸   14 2014년12월29일 임의경매 (주) 우리은행 소멸   15 2014년12월31일 가압류 유보라 1,076,423원 소멸   16 2014년12월31일 가압류 강은선 2,294,661원 소멸   17 2015년1월8일 가압류 김봉근 14,691,327원 소멸   18 2015년1월12일 압류 국민건강보험공단 소멸   19 2015년1월15일 가압류 김병주 12,566,696원 소멸   20 2015년1월22일 가압류 이민호 1,953,271원 소멸    (최선순위 설정일자 2010.05.10.(근저당권))   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 1.본건 1토지 을구 순위번호 1번(전32) 서울남부지방법원 구로등기소 2010년3월16일 제15264호 지상권설정등기 2.본건 2토지 을구 순위번호 27번 서울남부지방법원 구로등기소 2010년3월16일 제15265호 지상권설정등기 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 별도등기 있음, 일괄매각, 아파트형 공장 및 지원시설 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 18건 610,611,111원 514,132,111원 85% 1.4회 6개월 27건 591,121,630원 502,101,778원 86% 1.3회 12개월 63건 672,236,421원 569,876,670원 86% 1.5회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

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