♣경기다가구경매 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 412-8 2016타경2705-1번 864,915,580원 0회신건 864,915,580원 481㎡ (145.52평)/316㎡ (95.59평) 100% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

성남지원  2016 타경 2705 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.31 10:00 ~ (월) 경매4계 (031)737-1324(구내:1324)
소재지	(464-875) 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 412-8 [도로명주소] 광여로 314-0 [사건접수] 2016.02.25
물건종별	다가구	감정가	864,915,580원
토지면적	316㎡ (95.59평)	최저가	(100%) 864,915,580원
전용면적	481㎡ (145.52평)	보증금	(10%) 86,491,558원
평형		청구금액	80,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.25	경매접수
~1일	2016.02.26	경매개시결정일
~67일	2016.05.02	배당요구종기일
~249일	2016.10.31	100%	864,915,580

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
곤지암읍 오향리 412-8	1층		근린시설	48.71 ㎡㎡ (14.73평)
곤지암읍 오향리 412-8	2층		기타	140.2 ㎡㎡ (42.41평)
곤지암읍 오향리 412-8	3층		기타	140.2 ㎡㎡ (42.41평)
곤지암읍 오향리 412-8	4층		기타	140.2 ㎡㎡ (42.41평)
곤지암읍 오향리 412-8	옥탑		1층	11.75 ㎡㎡ (3.55평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	실촌면 오향리 412-9	대지	208.00㎡ (62.92평)	-
2	곤지암읍 오향리 412-8	대지	108.00㎡ (32.67평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 송촌말마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대임. [ 교통상황 ] 본건은 인접필지(482-9, 11, 12, 13, 14)를 통하여 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 2필 일단의 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 본 건 기호 1, 2 토지는 지적도상 맹지이나 북서측 인접필지(482-9, 11, 12, 13, 14, 소유자 : 국, 지목 : 천)를 통하여 지방도와 연결되며, 이에 대해 2010년까지 점유허가가 있었으나 기준시점 현재 점용허가는 없는 것으로 관계기관(광주시청 및 곤지암읍사무소)으로부터 조사되었으니 구체적인 사항은 해당기관 등을 통하여 재확인 하시기 바람. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 계획관리지역(계획관리),주거개발진흥지구,주거개발진흥지구(주거용지),제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요),자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,하천구역(상오향천_하천구역)<하천법>,특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 사진용지와 같이 가설건축물(용도:사무실 및 작업실, 간이화장실)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건으로서(사용승인:2010.12.21), 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 임. [ 이용상태 ] 본 건은 주상용 건물로서, 1층 음식점(상호:팔당칼국수와 수제비) 및 창고, 2층-4층은 다가구주택(각층 6가구)으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 화재경보기설비, LPG가스 보일러에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 1층에 부합물 및 종물 ㉠ 다용도실(약5㎡)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 의견란 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	205,431,505원	136,849,114원	66.62%	1.60회
6개월	51	256,029,294원	195,646,972원	76.42%	1.99회
9개월	66	298,668,303원	223,984,792원	74.99%	2.03회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 8계 2015-18055	경기도 광주시 곤지암읍 만선리 97-23 가동호 [건물 369.1평] [토지 1,520.97평]	공장	2,215,535,000 1,085,613,000	재진행 (2) 49%	2016.10.24	237
	성남 8계 2016-2460	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 122 [토지 3,075.82평] [농취증]	전	1,532,223,000 1,532,223,000	신건	2016.10.24	12
	성남 7계 2016-52526	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 291-1 [건물 141.8평] [토지 480.07평] [제시외물건포함]	공장	627,023,680 627,023,680	신건	2016.10.31	0
	성남 4계 2016-2705	경기도 광주시 곤지암읍 오향리 412-8 [건물 145.5평] [토지 95.59평] [제시외물건포함]	다가구	864,915,580 864,915,580	신건	2016.10.31	27
	성남 7계 2016-4749	경기도 광주시 곤지암읍 유사리 362-2 [토지 2,449.65평]	임야	468,751,000 328,126,000	진행 (1) 70%	2016.10.31	75
	성남 7계 2015-52604	경기 광주시 곤지암읍 삼리 333-2 010-3347-8388)	중형차 [K5]	15,000,000 15,000,000	진행	2016.10.31	111