♧경기아파트경매 경기도 수원시 장안구 조원로 16, 206동 2층204호 (조원동,벽산아파트) 2016타경12228-1번 235,000,000원 0회신건 235,000,000원 84㎡ (25.56평)/- 100% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

수원지법  2016 타경 12228 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.20 10:30 ~ (목) 경매13계 (031)210-1273
소재지	(440-708) 경기도 수원시 장안구 조원로 16, 206동 2층204호 (조원동,벽산아파트) [도로명주소] 경기도 수원시 장안구 조원로 16, 206동 2층204호 (조원동,벽산아파트) [사건접수] 2016.04.27
물건종별	아파트	감정가	235,000,000원
토지면적	-	최저가	(100%) 235,000,000원
전용면적	84㎡ (25.56평)	보증금	(10%) 23,500,000원
평형		청구금액	80,778,841
입찰방법	임의	배당종기일	2016.10.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.27	경매접수
~1일	2016.04.28	경매개시결정일
~160일	2016.10.04	배당요구종기일
~176일	2016.10.20	100%	235,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
조원로16	206동2층204호		아파트	84.49㎡ (25.56평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	조원동510			0.00㎡ ( 0.00평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 경기도교육청 서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 저층의 공동주택, 단독주택, 교육시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 대중교통편의 도는 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 알미늄 및 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 발코니2, 현관 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기 및 옥내소화전설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단의 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 소로2류(접합), 가축사육제한 구역, 상대정화구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의)), 상대정화구역(수 원북중학교(수원교육지원청문의)), 상대정화구역(연세유치원(수원교육지원청문의)), 상대정화구역(연화유치원(수원교육지원청문의)),절대정화구역(수원북중학교(수원교육 지원청문의)), 절대정화구역(연세유치원(수원교육지원청문의))임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대정화구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의)), 상대 정화구역(수원북중학교(수원교육지원청문의)), 상대정화구역(연세유치원(수원교육지원 청문의)), 절대정화구역(수원북중학교(수원교육지원청문의))임. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 수차례 방문하였으나, 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조는 외부관찰, 인근주민 탐문, 관리사무소탐문 및 통상적인 이용상황에 의거 확인하여 도식화하였으니, 경매참여시 별도 재확인 바람.

[ 경기 수원시 장안구 조원동 510-0 (벽산아파트) 84㎡ (25.56평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	21,000	21,000	21,000	2016년 3분기	24,300	24,300	24,300
2016년 2분기	20,000	22,200	21,100	2015년 12분기	23,400	23,400	23,400
2015년 11분기	24,000	24,000	24,000	2015년 9분기	21,700	21,800	21,750
2015년 7분기	21,000	21,000	21,000	2015년 5분기	22,700	22,700	22,700
2015년 3분기	19,900	21,000	20,383	2015년 2분기	21,750	21,800	21,775
2015년 1분기	20,550	20,550	20,550	2014년 11분기	19,600	20,500	20,050
2014년 10분기	18,700	21,050	19,875	2014년 8분기	20,000	21,000	20,500
2014년 7분기	21,000	21,000	21,000	2014년 6분기	19,260	19,500	19,380
2014년 4분기	20,500	20,500	20,500	2014년 3분기	19,200	19,200	19,200
2014년 2분기	20,500	21,850	21,175	2013년 11분기	18,500	19,400	18,950
2013년 7분기	19,200	19,200	19,200	2013년 6분기	17,500	17,500	17,500
2013년 4분기	19,500	19,500	19,500	2012년 9분기	20,000	20,000	20,000
2012년 8분기	20,000	20,000	20,000	2012년 4분기	18,500	18,500	18,500
2012년 3분기	19,200	19,200	19,200	2012년 2분기	18,400	19,000	18,700
2012년 1분기	20,500	20,500	20,500	2011년 10분기	19,000	19,000	19,000
2011년 9분기	20,500	20,500	20,500	2011년 6분기	20,400	20,400	20,400
2011년 4분기	20,500	20,800	20,650	2011년 3분기	18,430	18,430	18,430
2011년 1분기	21,400	21,400	21,400	2010년 12분기	20,700	20,800	20,750
2010년 10분기	19,000	19,000	19,000	2010년 9분기	19,900	19,900	19,900
2010년 3분기	19,500	21,500	20,533	2010년 2분기	17,700	20,450	19,075
2009년 11분기	19,500	19,500	19,500	2009년 10분기	18,900	20,300	19,600
2009년 8분기	18,000	18,000	18,000	2009년 6분기	20,900	20,900	20,900
2008년 10분기	18,600	18,600	18,600	2008년 9분기	25,000	25,000	25,000
2008년 7분기	23,840	24,500	24,170	2008년 5분기	23,100	23,100	23,100
2008년 3분기	23,300	23,300	23,300	2008년 2분기	23,900	23,900	23,900
2008년 1분기	22,000	22,000	22,000	2007년 11분기	22,000	22,000	22,000
2007년 10분기	22,000	22,000	22,000	2007년 9분기	22,000	22,000	22,000
2007년 5분기	23,000	23,000	23,000	2007년 4분기	22,800	22,800	22,800
2007년 3분기	24,350	24,350	24,350	2007년 2분기	24,500	24,500	24,500
2007년 1분기	24,450	24,450	24,450	2006년 7분기	12,000	16,000	14,667
2006년 6분기	13,400	15,800	14,625	2006년 5분기	13,800	16,000	14,900
2006년 4분기	13,000	14,800	13,900	2006년 3분기	13,700	15,000	14,500
2006년 2분기	13,850	14,400	14,125	2006년 1분기	13,600	14,000	13,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	17,000	17,000	17,000	2015년 12분기	16,000	16,000	16,000
2015년 10분기	18,000	18,000	18,000	2015년 5분기	15,500	18,000	16,333
2015년 2분기	16,000	16,000	16,000	2014년 12분기	15,000	15,000	15,000
2014년 8분기	20,000	20,000	20,000	2014년 6분기	13,000	13,000	13,000
2014년 5분기	14,000	14,500	14,250	2014년 1분기	14,000	14,000	14,000
2013년 12분기	13,000	13,000	13,000	2013년 10분기	14,500	14,500	14,500
2013년 5분기	13,000	13,000	13,000	2013년 4분기	13,500	14,000	13,750
2013년 3분기	13,000	13,000	13,000	2012년 11분기	13,000	13,500	13,250
2012년 4분기	12,000	12,000	12,000	2011년 12분기	13,000	13,000	13,000
2011년 9분기	10,000	10,000	10,000	2011년 6분기	13,500	13,500	13,500
2011년 4분기	10,000	10,000	10,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	459	503	478	2016년 9월	179	471	383
2016년 8월	168	483	360	2016년 7월	177	511	373
2016년 6월	217	499	388	2016년 5월	208	498	379
2016년 4월	202	500	374	2016년 3월	217	483	369
2016년 2월	213	487	370	2016년 1월	194	476	386
2015년 12월	187	458	334	2015년 11월	205	487	373
2015년 10월	184	486	376	2015년 9월	160	503	368
2015년 8월	229	486	384	2015년 7월	249	486	373
2015년 6월	184	467	366	2015년 5월	235	495	371
2015년 4월	234	486	366	2015년 3월	182	483	354
2015년 2월	177	460	344	2015년 1월	187	490	363

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9월	165	393	310	2016년 8월	188	401	306
2016년 7월	169	393	297	2016년 6월	159	419	280
2016년 5월	201	421	288	2016년 4월	181	384	300
2016년 3월	143	384	288	2016년 2월	182	368	310
2016년 1월	153	400	301	2015년 12월	169	384	273
2015년 11월	213	418	325	2015년 10월	213	384	305
2015년 9월	161	351	271	2015년 8월	261	401	307
2015년 7월	186	400	309	2015년 5월	164	460	290
2015년 4월	116	368	274	2015년 3월	107	351	267
2015년 2월	185	351	277	2015년 1월	107	351	257
2014년 12월	146	343	262	2014년 11월	151	334	266
2014년 10월	141	351	256	2014년 9월	119	317	248
2014년 8월	133	386	246	2014년 7월	167	335	251
2014년 6월	125	318	239	2014년 5월	127	319	234
2014년 4월	151	314	244	2014년 3월	141	317	250
2014년 2월	119	352	244	2014년 1월	123	334	249

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9월	233	251	242	2016년 8월	217	304	252
2016년 7월	168	233	214	2016년 6월	128	340	210
2016년 5월	208	359	244	2016년 4월	148	342	231
2016년 3월	137	255	202	2016년 2월	182	295	238
2016년 1월	169	273	217	2015년 12월	170	238	212
2015년 11월	142	233	201	2015년 10월	144	278	211
2015년 9월	178	263	220	2015년 8월	192	223	209
2015년 7월	159	261	208	2015년 5월	166	301	220
2015년 4월	141	305	224	2015년 3월	172	257	224
2015년 2월	137	326	242	2015년 1월	132	267	204
2014년 12월	172	269	216	2014년 11월	147	234	201
2014년 10월	143	234	196	2014년 9월	159	263	207
2014년 8월	195	267	223	2014년 7월	103	335	221
2014년 6월	146	340	222	2014년 5월	177	309	218
2014년 4월	160	246	201	2014년 3월	155	272	210
2014년 2월	164	259	211	2014년 1월	127	207	179

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	292,000,000원	258,431,802원	88.50%	1.14회
6개월	9	272,777,777원	243,512,578원	89.27%	1.14회
9개월	11	286,069,727원	247,357,564원	86.47%	1.19회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 13계 2016-12228	경기도 수원시 장안구 조원동 510-0 벽산아파트 206동 2층204호 [건물 25.6평]	아파트	235,000,000 235,000,000	신건	2016.10.20	36
	수원 16계 2015-44648	경기도 수원시 장안구 조원동 910-0 수원광교산스위첸 16층1603호 [건물 36.5평] [토지 20.57평]	아파트	510,000,000 510,000,000	재진행	2016.10.27	42