▨서울연립경매 서울 관악구 양녕로16길 48, 2층203호 2016타경100455-1번 265,000,000원 1회진행 212,000,000원 74㎡ (22.35평)/53㎡ (16.03평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▨

서울중앙  2016 타경 100455 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.25 10:00 ~ (화) 경매1계 530-1813(구내:1813)
소재지	서울특별시 관악구 양녕로16길 48, 2층203호 [도로명주소] 서울특별시 관악구 양녕로16길 48, 2층203호 [사건접수] 2016.01.27
물건종별	연립	감정가	265,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(80%) 212,000,000원
전용면적	74㎡ (22.35평)	보증금	(10%) 21,200,000원
평형		청구금액	155,729,370
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.27	경매접수
~1일	2016.01.28	경매개시결정일
~78일	2016.04.14	배당요구종기일
~237일	2016.09.20	100%	265,000,000	유찰
~272일	2016.10.25	80%	212,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양녕로16길48	2층203호		연립	55.40㎡ (16.76평)
양녕로16길48	2층203호			18.50㎡ (5.60평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	봉천동1699-4		소유권	53.66㎡ ( 16.23평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.03.12 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동(행정동 명칭은 성현동) 소재 구암초등학교 북서측 으로 직선거리 약200m지점에 위치하고 있는 봉천빌라(연립주택:지상3층/지하1층) 내 2층 203호이며, 주위는 연립주택,단독주택 및 다세대주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건은 1983.12월에 사용승인된 연립주택으로서 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 지상3층/지하1층 건내 2층 203호(지하실 포함)로서 외벽:화강석 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 바닥:모노륨 깔기 등 마감. [ 이용상태 ] 연립주택(2층 203호:방3,거실,주방,화장실,현관,발코니, 지하실:주택구조(방1,주방) 이나 장기간 사용치 않아 관리상태 불량함)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건이 소재하는 토지는 인접지와 경사를 이루고 있으며,토지 형상은 사다리형으로서 연립주택 1개동 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 연립주택이 소재하는 토지 남서측으로 로폭 약8m,남동측으로 로폭 약6m도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),대공방어 협조구역(위탁고도:194m)(군사기지및군사시설보호법),정비구역(주택재개발)(도시및 주거환경정비법),과밀억제권역(수도권정비계획법),학교환경위생정화구역(학교보건법), [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	400,956,107원	362,361,214원	90.37%	1.68회
6개월	43	492,497,923원	444,403,576원	90.23%	1.77회
9개월	53	633,158,060원	550,011,731원	86.87%	1.92회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 11계 2016-4267	서울특별시 관악구 봉천동 180-366 2층202호 [건물 19.7평] [토지 8.47평]	연립	260,000,000 208,000,000	진행 (1) 80%	2016.10.06	168
	중앙 8계 2016-4212 물번[1]	서울특별시 관악구 봉천동 881-30 청룡2오피스텔 1동 6층606호 [건물 3.3평]	오피스텔	62,000,000 62,000,000	신건	2016.10.13	27
	중앙 8계 2016-4212 물번[2]	서울특별시 관악구 봉천동 881-30 청룡2오피스텔 1동 8층803호 [건물 8.3평]	오피스텔	146,000,000 146,000,000	신건	2016.10.13	24