▩경기아파트경매 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로 1321-10, 102동 9층903호 (동남메리트아파트수정마을) 2016타경15289-1번 190,000,000원 1회진행 133,000,000원 75㎡ (22.71평)/34㎡ (10.29평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▩

수원지법  2016 타경 15289 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.14 10:30 ~ (금) 경매10계 (031)210-1270
소재지	(445-726) 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로 1321-10, 102동 9층903호 (동남메리트아파트수정마을) [도로명주소] 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로 1321-10, 102동 9층903호 (동남메리트아파트수정마을) [사건접수] 2016.05.27
물건종별	아파트	감정가	190,000,000원
대지권	34㎡ (10.29평)	최저가	(70%) 133,000,000원
전용면적	75㎡ (22.71평)	보증금	(10%) 13,300,000원
평형	31	청구금액	32,440,200
입찰방법	임의	배당종기일	2016.08.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.27	경매접수
~3일	2016.05.30	경매개시결정일
~75일	2016.08.10	배당요구종기일
~102일	2016.09.06	100%	190,000,000	유찰
~140일	2016.10.14	70%	133,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼천병마로1321-10	102동9층903호		아파트	75.0935㎡ (22.72평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	봉담읍수영리647-4		소유권	0.79㎡ ( 0.24평 )	-
2	봉담읍수영리647-5		소유권	29.19㎡ ( 8.83평 )	-
3	봉담읍수영리647-33		소유권	0.54㎡ ( 0.16평 )	-
4	봉담읍수영리649-25		소유권	3.50㎡ ( 1.06평 )	-
5	봉담읍수영리649-108		소유권	0.04㎡ ( 0.01평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 봉담읍사무소 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 학교, 농경지 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(후면내부구조도참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 수영리 647-4, 647-33 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-10)(접함), 성장관리권역 {수도권정비계획법}. 수영리 647-5 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(봉담2지구)(접함), 소로1류(폭 10m-12m) (2015-12-30)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 도로구역{도로법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역(화성오산교육 지원청 문의){학교보건법}. 수영리 649-25 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-12-10)(접함), 소로2류(폭8m-10m) (2015-12-10)(접함), 성장관리권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역(화성오산교육 지원청 문의){학교보건법}. 수영리 649-108 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(봉담2지구)(접함), 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 상대정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지 중 봉담읍 수영리 647-4번지 대 763㎡는 2012년 12월 28일 분할되어 봉담읍 수영리 647-4번지 대 731㎡, 봉담읍 수영리 647-54번지 대 32㎡로 변경되었음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 (표준적인 상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-07-31	소유권	***		소멸
을9	2012-02-17	(근)저당	***	148,800,000원	말소기준	주식회사국민은행 (2013-02-12 이전됨)
을12	2012-10-29	(근)저당	***	20,000,000원	소멸
갑15	2016-04-28	가압류	***	41,000,000원	소멸
갑16	2016-05-30	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	동남종합건설	난방	개별난방
단지 면적		방수	3
총동수	8	평형	31
전용면적	75.09㎡	욕실수	2
총층수	18-23	총세대수	400
구조	계단	관리사무소
입주년도
교육시설	봉담초, 봉담중, 장안대,농촌진흥청농업전문대
주변시설	봉담읍사무소,오산소방소, 근린공원, 농촌진흥소
교통사항	교통 : 보통 5~10분이내
주변사항

[ 경기 화성시 봉담읍 647-5 (동남메리트아파트수정마을) 75㎡ (22.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	19,500	19,500	19,500	2016년 4분기	17,400	21,000	19,480
2016년 2분기	19,000	19,000	19,000	2015년 12분기	18,300	18,300	18,300
2015년 11분기	19,000	19,000	19,000	2015년 10분기	18,600	19,300	18,925
2015년 9분기	18,500	18,900	18,700	2015년 8분기	18,250	18,900	18,542
2015년 6분기	18,700	18,700	18,700	2015년 5분기	17,200	18,900	18,283
2015년 4분기	17,500	19,100	18,275	2015년 3분기	18,000	18,350	18,175
2015년 2분기	18,000	18,100	18,050	2015년 1분기	18,000	18,200	18,100
2014년 10분기	17,400	18,300	17,738	2014년 9분기	16,900	18,000	17,450
2014년 8분기	16,800	17,500	17,150	2014년 7분기	17,200	17,200	17,200
2014년 6분기	17,000	17,700	17,400	2014년 5분기	16,800	17,300	17,133
2014년 4분기	17,100	17,100	17,100	2014년 2분기	17,000	17,500	17,250
2014년 1분기	16,900	17,850	17,307	2013년 12분기	15,900	16,800	16,350
2013년 11분기	16,900	16,900	16,900	2013년 10분기	16,000	17,700	16,900
2013년 9분기	15,500	17,000	16,433	2013년 8분기	16,100	16,650	16,450
2013년 7분기	16,300	16,500	16,400	2013년 6분기	16,300	16,300	16,300
2013년 5분기	16,400	17,000	16,775	2013년 4분기	15,000	15,600	15,300
2013년 2분기	16,350	18,000	17,050	2013년 1분기	15,400	15,900	15,650
2012년 12분기	16,000	16,800	16,350	2012년 11분기	16,500	16,500	16,500
2012년 10분기	15,000	16,900	16,120	2012년 8분기	16,000	16,200	16,067
2012년 7분기	16,000	16,500	16,250	2012년 6분기	16,200	16,200	16,200
2012년 5분기	15,300	16,550	16,050	2012년 4분기	17,300	17,350	17,325
2012년 2분기	17,500	17,500	17,500	2012년 1분기	14,580	18,000	16,808
2011년 12분기	17,800	17,800	17,800	2011년 11분기	17,800	17,800	17,800
2011년 10분기	17,000	17,700	17,350	2011년 9분기	18,000	18,200	18,100
2011년 8분기	15,500	17,900	17,183	2011년 6분기	16,800	16,800	16,800
2011년 5분기	17,150	18,000	17,663	2011년 4분기	17,250	19,000	17,763
2011년 3분기	17,800	18,500	18,020	2011년 1분기	14,500	17,300	16,310
2010년 10분기	16,000	16,700	16,400	2010년 9분기	16,500	17,500	16,900
2010년 8분기	16,700	17,000	16,850	2010년 7분기	16,000	16,000	16,000
2010년 6분기	13,500	17,000	15,467	2010년 4분기	17,000	17,000	17,000
2010년 3분기	16,000	17,500	16,938	2010년 2분기	17,600	17,600	17,600
2009년 10분기	17,000	17,000	17,000	2009년 9분기	16,700	18,500	17,425
2009년 7분기	16,000	17,000	16,525	2009년 6분기	12,000	12,000	12,000
2009년 4분기	12,700	16,000	14,067	2009년 3분기	14,500	15,700	15,138
2009년 2분기	16,000	16,000	16,000	2009년 1분기	10,750	16,000	14,083
2008년 12분기	10,189	17,000	12,358	2008년 11분기	13,000	19,100	15,458
2008년 10분기	14,000	18,000	16,970	2008년 9분기	10,189	10,189	10,189
2008년 8분기	10,189	12,120	11,842	2008년 7분기	10,120	12,120	10,198

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	17,000	17,000	17,000	2016년 6분기	16,000	16,000	16,000
2016년 5분기	12,000	12,000	12,000	2016년 4분기	16,000	17,000	16,667
2016년 1분기	17,000	17,000	17,000	2015년 12분기	16,000	16,000	16,000
2015년 9분기	14,000	14,000	14,000	2015년 8분기	14,500	15,000	14,750
2015년 7분기	11,000	16,000	14,000	2015년 5분기	15,000	15,000	15,000
2015년 4분기	14,300	15,000	14,650	2015년 3분기	12,000	12,000	12,000
2015년 2분기	15,000	16,000	15,667	2015년 1분기	13,000	15,000	14,333
2014년 9분기	14,000	14,000	14,000	2014년 8분기	13,000	14,000	13,500
2014년 7분기	11,000	14,000	13,000	2014년 6분기	13,000	13,000	13,000
2014년 5분기	12,000	13,500	12,750	2014년 4분기	14,000	14,000	14,000
2014년 3분기	14,000	14,000	14,000	2014년 1분기	11,000	14,000	12,500
2013년 12분기	9,000	12,000	10,333	2013년 11분기	13,000	13,000	13,000
2013년 9분기	13,000	13,000	13,000	2013년 8분기	13,000	13,000	13,000
2013년 7분기	11,000	11,000	11,000	2013년 6분기	9,000	12,000	10,500
2013년 5분기	11,000	11,000	11,000	2013년 4분기	12,000	12,000	12,000
2013년 3분기	11,000	11,000	11,000	2013년 2분기	10,500	11,000	10,750
2013년 1분기	12,000	12,000	12,000	2012년 12분기	11,000	12,500	11,700
2012년 11분기	10,000	13,000	11,300	2012년 10분기	8,500	11,000	10,167
2012년 9분기	11,000	12,000	11,500	2012년 8분기	12,000	12,000	12,000
2012년 7분기	9,000	11,000	10,375	2012년 6분기	10,000	10,500	10,250
2012년 5분기	7,500	11,000	9,600	2012년 4분기	10,500	11,000	10,833
2012년 3분기	11,000	11,500	11,250	2012년 2분기	9,000	11,500	10,625
2012년 1분기	9,000	12,000	10,333	2011년 12분기	10,000	10,000	10,000
2011년 11분기	7,000	12,000	9,667	2011년 10분기	9,000	12,000	10,333
2011년 9분기	11,500	11,500	11,500	2011년 6분기	11,000	11,000	11,000
2011년 4분기	7,000	11,000	9,875	2011년 3분기	10,000	10,000	10,000
2011년 1분기	7,000	7,000	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	225	330	277	2016년 7월	149	392	269
2016년 6월	147	328	269	2016년 5월	193	350	262
2016년 4월	143	325	257	2016년 3월	187	336	263
2016년 2월	198	331	269	2016년 1월	198	318	265
2015년 12월	187	319	258	2015년 11월	177	320	264
2015년 10월	138	326	262	2015년 9월	177	350	264
2015년 8월	177	318	256	2015년 7월	177	320	260
2015년 6월	140	333	264	2015년 5월	199	324	261
2015년 4월	142	332	257	2015년 3월	167	318	257
2015년 2월	182	324	268	2015년 1월	171	328	257
2014년 12월	171	318	254	2014년 11월	179	325	257
2014년 10월	168	324	260	2014년 9월	182	342	258
2014년 8월	184	311	260	2014년 7월	181	311	260
2014년 6월	174	312	250	2014년 5월	182	311	254
2014년 4월	180	315	250	2014년 3월	153	317	251
2014년 2월	177	346	251	2014년 1월	194	329	254

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	124	260	213	2016년 7월	125	259	200
2016년 6월	79	273	209	2016년 5월	147	294	212
2016년 4월	94	260	187	2016년 3월	140	260	204
2016년 2월	91	277	207	2016년 1월	119	277	209
2015년 12월	79	259	192	2015년 11월	87	273	194
2015년 10월	118	268	198	2015년 9월	124	259	206
2015년 8월	138	259	202	2015년 7월	142	247	191
2015년 5월	143	259	199	2015년 4월	118	251	193
2015년 3월	105	260	192	2015년 2월	103	253	197
2015년 1월	83	259	187	2014년 12월	118	273	205
2014년 11월	118	252	191	2014년 10월	82	248	187
2014년 9월	114	242	185	2014년 8월	83	236	181
2014년 7월	114	238	183	2014년 6월	87	236	182
2014년 5월	118	236	185	2014년 4월	118	251	179
2014년 3월	92	239	180	2014년 2월	77	247	175
2014년 1월	104	219	172

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	108	197	143	2016년 7월	98	234	157
2016년 6월	99	228	164	2016년 5월	89	196	149
2016년 4월	91	238	151	2016년 3월	79	206	129
2016년 2월	98	188	153	2016년 1월	89	228	141
2015년 12월	87	256	125	2015년 11월	86	212	123
2015년 10월	85	209	146	2015년 9월	88	228	163
2015년 8월	68	228	137	2015년 7월	66	215	128
2015년 5월	64	180	114	2015년 4월	68	231	130
2015년 3월	64	236	147	2015년 2월	126	183	167
2015년 1월	64	218	133	2014년 12월	85	183	151
2014년 11월	93	228	163	2014년 10월	88	215	166
2014년 9월	93	209	156	2014년 8월	81	234	162
2014년 7월	68	215	141	2014년 6월	93	178	138
2014년 5월	64	240	155	2014년 4월	68	197	134
2014년 3월	68	205	145	2014년 2월	68	241	134
2014년 1월	67	215	133

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	279,073,333원	195,114,666원	69.92%	1.42회
6개월	22	300,077,310원	242,588,329원	80.84%	1.49회
9개월	32	246,051,197원	196,839,098원	80.00%	1.63회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 9계 2015-501554	경기도 화성시 봉담읍 동화리 6-2 로하스빌리지 201동 1층101호 [건물 22.1평] [토지 75.32평] [대항력있는임차인]	다세대	380,000,000 186,200,000	재진행 (2) 49%	2016.10.05	273
	수원 9계 2016-8359	경기도 화성시 봉담읍 수기리 10-34 [건물 167.8평] [토지 366.33평] [농취증,제시외물건포함]	근린시설	945,909,550 945,909,550	신건	2016.10.05	48
	수원 6계 2016-4524	경기도 화성시 봉담읍 덕우리 산 27-4 [토지 1,140.12평] [분묘기지권,지분만 매각]	임야	160,810,880 78,798,000	진행 (2) 49%	2016.10.07	174
	수원 8계 2015-24804 물번[1]	경기도 화성시 봉담읍 동화리 6-2 로하스빌리지 201동 1층102호 [건물 22.1평] [토지 75.32평]	다세대	394,000,000 394,000,000	재진행 (4) 100%	2016.10.13	612
	수원 10계 2015-37312	경기도 화성시 봉담읍 하가등리 445-1 [토지 281.33평] [농취증,분묘기지권]	전	250,180,000 175,126,000	진행 (1) 70%	2016.10.14	78
	수원 10계 2015-501561	경기도 화성시 봉담읍 동화리 6-2 로하스빌리지 201동 2층201호 [건물 22.1평] [토지 75.32평]	다세대	391,000,000 273,700,000	진행 (1) 70%	2016.10.14	48
	수원 10계 2016-12198	경기도 화성시 봉담읍 와우리 589-0 봉담그대가3단지 315동 16층1602호 [건물 43.9평] [토지 21.78평]	아파트	350,000,000 350,000,000	재진행	2016.10.14	15
	수원 10계 2016-15289	경기도 화성시 봉담읍 수영리 647-5 동남메리트아파트수정마을 102동 9층903호 [건물 22.7평] [토지 10.29평]	아파트	190,000,000 133,000,000	진행 (1) 70%	2016.10.14	174
	수원 10계 2016-14569	경기도 화성시 봉담읍 와우리 237-0 신일해피트리2차아파트 105동 11층1101호 [건물 25.6평] [토지 13.31평]	아파트	204,000,000 204,000,000	신건	2016.10.14	9
	수원 10계 2016-14873	경기도 화성시 봉담읍 와우리 188-1 [토지 141.87평]	대지	386,925,000 386,925,000	신건	2016.10.14	30