▲경남공장경매 경상남도 창원시 의창구 차룡단지로 75-20 2016타경3405-1번 2,898,332,200원 2회진행 1,854,933,000원 810㎡ (244.90평)/1,627㎡ (492.17평) 64% 창원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

창원지법  2016 타경 3405 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.10 10:00 ~ (월) 경매5계 055-239-2115(구내:2115)
소재지	(641-040) 경상남도 창원시 의창구 차룡단지로 75-20 [도로명주소] 경상남도 창원시 의창구 차룡단지로 75-20 [사건접수] 2016.03.16
물건종별	공장	감정가	2,898,332,200원
토지면적	1,627㎡ (492.17평)	최저가	(64%) 1,854,933,000원
전용면적	810㎡ (244.90평)	보증금	(10%) 185,493,300원
평형		청구금액	2,682,579,479
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.16	경매접수
~1일	2016.03.17	경매개시결정일
~89일	2016.06.13	배당요구종기일
~147일	2016.08.10	100%	2,898,332,200	유찰
~180일	2016.09.12	80%	2,318,666,000	유찰
~208일	2016.10.10	64%	1,854,933,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
차룡단지로75-20	1층		기타	756.80㎡ (228.93평)
차룡단지로75-20	2층		기타	52.80㎡ (15.97평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	팔용동 60-21	공장용지	1,627.50㎡ (492.32평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	차룡단지로 75-20		철골조	공장	183.00㎡ (55.36평)
2	차룡단지로 75-20		철골조	공장	392.80㎡ (118.82평)
3	차룡단지로 75-20		판넬조	기계실	19.20㎡ (5.81평)
4	차룡단지로 75-20		판넬조	변전실	11.60㎡ (3.51평)
5	차룡단지로 75-20	3층	철골조 중	사무실	204.80㎡ (61.95평)
6	차룡단지로 75-20		국산	수배전설비	1식㎡ (0.30평)
7	차룡단지로 75-20		가인기전	Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)
8	차룡단지로 75-20		동양기공	Over Head Crane	1식㎡ (0.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.04.07 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 미상 (삼덕중공업)	【보】 2억 5000만
전입 2014.12.12 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 제시외건물 공장동 일부 (하나정밀)	【보】 6000만 【월】 700만
전입 2015.04.17 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 미상	【보】 미상 【월】 100만
전입 2015.07.16 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 제시외건물 공장동일부분 (세계산업)	【보】 없음
전입 2016.03.15 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 미상 (아이엠아이)	【보】 2000만 【월】 50만
전입 2016.04.05 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 제시건물1층(공장동)일부 및 제시외건물1.3층일부 (신성중공업)	【보】 1000만 【월】 30만
보증금합계  3억 4000만원   |   월세합계   880만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호 (3)은 경상남도 창원시 의창구 용호동에 소재하는 창원시청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 유흥·위락시설 등으로 형성된 중심상업지대임. [ 교통상황 ] 차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 1) 일반철골구조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 평슬래브지붕 13층건중 제8층 제802호로서, 외벽:복합판넬 및 석재붙임 마감. 내벽,천정:타일 및 인테리어 마감. 창호:칼라새시 단창호구조임. [ 이용상태 ] 사무실(상호명:무동1차지역주택조합)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급.배수설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비 등이 시설되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(접함), 상대 정화구역(창원중앙고등학교)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재 되어 있으나, 현황 사무실로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. [ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 경상남도 창원시 팔용동 소재 차룡사거리 남서측 인근에 위치하며 부근은 중.소 규모의 공장 등으로 형성된 산업단지임. [ 토지의 상황 ] 1)형상 및 지세 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2)접면도로 상태 남동측으로 중로와 접함. 3)공법상의 제한정도 준공업지역, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>임. [ 건물의 구조 및 현상 ] 기호(2) 철골조 및 철골 트러스지붕 2층 건물로서, [공장부분] 벽체:약 1.2미터 조적위 판넬 잇기. 바닥:에폭시 마감. 천정:철골트러스 노출위 판넬 잇기. 주기둥:H-형강(400 x 200mm). 층고:약 11.3m(처마고 약 10m). 창호:하이새시 단창호구조. 설비상황:옥내소화전, 화재발신기, 케이블트레이 등 [사무실부분] 외벽:알루미늄복합판넬 및 판넬 잇기. 내벽:목재인테리어, 타일 및 벽지 마감. 바닥:타일 마감. 천정:벽지 마감. 창호:칼라새시 페어글라스 단창호구조. 설비상황:위생설비, 화재감지기, 옥내소화전 및 화재발신기 등 [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 수변전설비 및 운송설비(Over Head Crane)로서 년식 대비시 현상 및 관 리상태는 보통시됨. [ 공작물의 현상 ] 없음. [ 기타참고사항 ] 1)임대관계:미상임. 2)공부와의 차이 본건 건물 기호(2) 2층의 귀제시목록상 면적(52.80㎡)과 실측면적(약 204.8㎡)이 상 이함. 3)제시외건물:후첨 지적 및 건물개황도 참조. 3)기타 참고사항 ㄱ)본건 기계기구 기호(1-5)는 소재불명임. ㄴ)본건 기계기구 기호(7)의 귀제시목록상 제작자는 동양기공이나 현황 세웅중공업임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1996-10-04	소유권	***		소멸
을13	2013-09-10	(근)저당	***	2,772,000,000원	말소기준	주식회사경남은행 (2014-12-10 이전됨)
갑21	2014-12-01	가압류	***	10,704,881원	소멸
갑26	2015-01-08	가압류	***	10,704,881원	소멸
갑31	2015-12-17	가압류	***	231,562,500원	소멸
갑32	2015-12-22	압류	***		소멸
갑33	2016-03-17	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2013-09-10	(근)저당	***	2,772,000,000원	말소기준	주식회사경남은행 (2014-12-10 이전됨)
갑21	2014-12-01	가압류	***	10,704,881원	소멸
갑26	2015-01-08	가압류	***	10,704,881원	소멸
갑31	2015-12-17	가압류	***	231,562,500원	소멸
갑32	2015-12-22	압류	***		소멸
갑33	2016-03-17	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	607,666,666원	462,448,833원	76.10%	1.70회
6개월	9	567,777,777원	463,361,444원	81.61%	1.53회
9개월	15	763,389,273원	640,434,200원	83.89%	1.35회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	창원 5계 2016-3405 물번[1]	경상남도 창원시 의창구 팔용동 60-21 [건물 244.9평] [토지 492.17평] [제시외물건포함]	공장	2,898,332,200 1,854,933,000	진행 (2) 64%	2016.10.10	216
	창원 1계 2015-1099	경상남도 창원시 의창구 팔용동 3-12 [건물 202.0평] [토지 231.41평] [유치권,제시외물건포함]	공장	1,641,479,160 1,641,479,160	재진행 (1) 100%	2016.10.11	576