●경기주택경매 경기도 이천시 마장면 각평리 140 2014타경15366-1번 188,420,000원 2회재진행 92,326,000원 68㎡ (20.59평)/629㎡ (190.27평) 49% 여주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

여주지원  2014 타경 15366 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.28 10:00 ~ (수) 경매5계 031-880-7449
소재지	(467-814) 경기도 이천시 마장면 각평리 140 [도로명주소] 덕이로154번길 202-125 [사건접수] 2014.09.24
물건종별	주택	감정가	188,420,000원
토지면적	629㎡ (190.27평)	최저가	(49%) 92,326,000원
전용면적	68㎡ (20.59평)	보증금	(30%) 27,697,800원
평형		청구금액	48,532,974
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2014.12.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.09.24	경매접수
~69일	2014.12.02	경매개시결정일
~166일	2015.03.09	배당요구종기일
~539일	2016.03.16	100%	188,420,000	변경
~574일	2016.04.20	100%	188,420,000	유찰
~609일	2016.05.25	70%	131,894,000	유찰
~644일	2016.06.29	49%	92,326,000	매각
~735일	2016.09.28	49%	92,326,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마장면 각평리 140	1층		기타	53.28㎡ (16.12평)
마장면 각평리 140	2층		기타	14.80㎡ (4.48평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	마장면 각평리 141-5	도로	5.80㎡ (1.75평)	-
2	마장면 각평리 140-5	도로	14.00㎡ (4.24평)	-
3	마장면 각평리 140-26	임야	56.00㎡ (16.94평)	-
4	마장면 각평리 140-25	도로	26.80㎡ (8.11평)	-
5	마장면 각평리 140-18	도로	10.50㎡ (3.18평)	-
6	마장면 각평리 140	전	516.00㎡ (156.09평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	마장면 각평리 140		판넬조	보일러실 등	3.30㎡ (1.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 이천시 마장면 각평리 소재 각평저수지 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농가주택, 전원주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 입지 여건은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거 리 및 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1,4 : 남서측으로 완만하게 경사진 토지를 석축 등으로 계단식으로 평탄하게 조 성한 대체로 사다리형의 토지로서 현 단독주택 건부지 및 나대지 등으 로 이용중임. 기호2,3,6,7 : 남서측으로 경사진 부정형의 토지로서 현 도로 로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1,4 는 북서측 및 북동측으로 로폭 약 5M - 6M 내외의 포장도로에 접하고 있고, 기호2,3,6,7 은 본건 자체가 단지내 도로 및 진입도로 등임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,2,6,7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배 출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호3 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호4 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관 한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호1,4 지상 일부에 소나무 등 정원수가 식재되어 있고, 기타 제시외건물은 후첨 건물 감정평가요항표 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호1,4 는 공부상 지목이 각각 전, 임야 이나, 현 주태 건부지 및 나대지 등으로 이용중이고, 기호2,3 은 귀 제시목록상 지목이 임야 이고, 기호6,7 은 귀 제시목록상 지목이 전 이나, 현 이용상황 및 지목은 모두 도로 임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 귀 제시목록상 경량철골구조 판넬샌드위치판넬 아스팔트슁글지붕 2층 건 으로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 단독주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. [ 부합물 및 종물 ] 본건 건물에 제시외건물(ㄱ) 이 소재하고 있음.(후첨 건물개황도 및 사진용지 참조 바람) [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록상 면적은 1층 49.4㎡, 2층 14.8㎡ 이나, 등기사항전부증명서상 면적은 1층 53.28㎡ , 2층 14.80㎡ 임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2011-01-13	(근)저당	***	59,000,000원	말소기준
을13	2011-01-13	지상권	***		소멸
을14	2013-01-18	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑8	2014-05-19	가압류	***	10,377,230원	소멸
갑9	2014-05-26	가압류	***	21,557,413원	소멸
갑10	2014-06-02	가압류	***	72,000,000원	소멸
갑11	2014-12-08	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	144,933,000원	110,621,600원	76.33%	1.96회
6개월	16	536,485,343원	252,866,875원	47.13%	2.06회
9개월	27	496,304,055원	265,604,188원	53.52%	2.11회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	여주 5계 2016-2975	경기도 이천시 마장면 덕평리 420-7 [건물 102.5평] [토지 235.35평] [제시외물건포함]	근린시설	751,878,000 751,878,000	신건	2016.09.28	66
	여주 6계 2014-3622	경기도 이천시 마장면 이치리 160-5 제1동(강의동) [건물 2,634.8평] [토지 4,760.44평] [유치권,농취증]	연구시설	14,005,852,867 6,862,868,000	재진행 (2) 49%	2016.09.28	225
	여주 5계 2014-15366	경기도 이천시 마장면 각평리 140 [건물 20.6평] [토지 190.27평] [농취증,지분만 매각]	주택	188,420,000 92,326,000	재진행 (2) 49%	2016.09.28	981
	여주 2계 2016-30512	경기도 이천시 마장면 오천리 302-12 쌍림빌라 다동 2층202호 [건물 14.8평] [토지 18.76평]	연립	64,000,000 64,000,000	신건	2016.10.05	0
	여주 2계 2015-16342 물번[1]	경기도 이천시 마장면 오천리 산 44 [토지 464.34평] [분묘기지권]	임야	58,330,000 40,831,000	진행 (1) 70%	2016.10.05	174
	여주 1계 2016-1675	경기도 이천시 마장면 해월리 204-2 [토지 400.21평]	임야	412,776,000 202,260,000	진행 (2) 49%	2016.10.05	273
	여주 1계 2016-78	경기도 이천시 마장면 이치리 산 40-5 [토지 2,633.26평]	임야	504,890,000 353,423,000	진행 (1) 70%	2016.10.05	66
	여주 1계 2015-11187 물번[3]	경기도 이천시 마장면 이치리 566-2 [토지 487.03평] [농취증]	전	225,400,000 77,312,000	진행 (4) 34%	2016.10.05	675