♤인천근린시설경매 인천광역시 남구 주안동 186-11 2009타경68318-19번 688,950,000원 1회진행 482,265,000원 /- 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♤

인천지법  2009 타경 68318 (임의) [ 19 ] 매각기일 : 2016.10.04 10:00 ~ (화) 경매26계 032-860-1626
소재지	(402-835) 인천광역시 남구 주안동 186-11 [도로명주소] 미추홀대로 688-0 [사건접수] 2009.12.29
물건종별	근린시설	감정가	688,950,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 482,265,000원
전용면적		보증금	(10%) 48,226,500원
평형		청구금액	2,892,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2010.10.29
매각대상		개시결정	2009.12.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2009.12.29	경매접수
~1일	2009.12.30	경매개시결정일
~304일	2010.10.29	배당요구종기일
~2432일	2016.08.26	100%	688,950,000	유찰
~2471일	2016.10.04	70%	482,265,000

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 구 시민회관사거리 가로각지에 위치한 물건으로 인근은 노선상가지대로서 본건 전면부는 금융 등의 업무용 및 상업용 근린생활시설,후면부에는 음식점,주점,주택 등이 소재하고 있는 지역임. [ 교통상황 ] 대로변에 위치하여 각종차량의 진출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과 주안역이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 3필1단지의 상업용건물부지로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태 ] 남측과 서측으로 로폭 약30m아스팔트포장,동측으로 로폭 약8m아스팔트포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,상대정화구역<학교보건법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물감정평가요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건물로서 외벽:Base Panel(전면),드라이비트위 뿜칠마감(측면 및 후면) 내벽:페인트,벽지 및 인테리어(1층),페인트마감(2층-7층) 창호:페어글래스 및 알미늄샤시마감 바닥:콘크리트노출 및 일부타일마감 [ 이용상태 ] 1층:음식점(주안삼계탕),상가(의류판매점) 및 공실 2층-7층:공실 [ 설비내역 ] 위생설비,상하수도설비,승강기설비,소화전,화재경보설비되어있으며 특별한 냉난방설비는 갖추고 있지 않음. [ 부합물 및 종물 ] 해당사항없음. [ 공부와의 차이 ] 기호(가)건물은 의뢰 목록 및 등기부등본상에는 4층건물이나 현황 및 건축물대장에는 7층건물로 등재되어있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1층 101호,102호는 벽체구분없이 세입자가 하나의 상가(의류판매점)로,103호는 소유자가 음식점(주안삼계탕)으로 사용중이며 나머지 부분은 전체가 공실상태임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 구 시민회관사거리 가로각지에 위치한 근린생활시설로서 부근은 노선상가지대로서 본건 전면부는 금융 등의 업무용 및 상업용 근린생활시설,후면부에는 음식점,주점,주택 등이 소재하고 있는 지역임. [ 교통상황 ] 대로변에 위치하여 각종차량의 진출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과 주안역이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조,일반철골구조 슬래브지붕 7층건물 중 제1층 제101호외 12개호로 외벽:Base Panel(전면),드라이비트위 뿜칠마감(측면 및 후면) 내벽:페인팅,벽지 및 인테리어마감 창호:페어글래스 및 알미늄샤시마감 바닥:콘크리트노출 및 일부 타일마감 [ 이용상태 ] 101호,102호:벽체구분없이 상가(의류판매점)로 이용중임. 103호:음식점(주안삼계탕)으로 이용중임. 나머지호수는 전체 공실상태임. [ 설비내역 ] 위생설비,상하수도설비,승강기설비,소화전,화재경보설비되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필1단지 상업용건물부지로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태등 ] 남측과 서측으로 로폭 약30m아스팔트포장,동측으로 로폭 약8m아스팔트포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 해당사항없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1층 101호,102호는 벽체구분없이 세입자가 하나의 상가(의류판매점)로,103호는 소유자가 음식점(주안삼계탕)으로 사용중이며 나머지 부분은 전체가 공실상태임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	81	194,567,100원	148,024,153원	76.08%	1.32회
6개월	131	209,440,029원	162,120,486원	77.41%	1.37회
9개월	193	193,618,823원	147,928,019원	76.40%	1.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 18계 2016-504751	인천광역시 남구 주안동 1571-0 4층402호 [건물 7.2평] [토지 2.72평]	근린시설	31,000,000 31,000,000	신건	2016.09.19	27
	인천 18계 2016-16353	인천광역시 남구 주안동 1522 중앙하이츠 2층201호 [건물 15.2평] [토지 7.87평]	다세대	144,000,000 144,000,000	신건	2016.09.19	0
	인천 4계 2015-48711	인천광역시 남구 주안동 579-2 3층301호 [건물 10.3평] [토지 6.96평] [토지별도등기]	다세대	83,000,000 58,100,000	진행 (1) 70%	2016.09.19	33
	인천 4계 2016-7625	인천광역시 남구 주안동 1286-10 [토지 31.46평] [법정지상권]	답	166,400,000 166,400,000	신건	2016.09.19	36
	인천 4계 2016-2545	인천광역시 남구 주안동 75-10 대경이즈뷰 2층205호 [건물 21.9평] [토지 3.93평]	아파트	160,000,000 160,000,000	신건	2016.09.19	48
	인천 4계 2015-508145 물번[1]	인천광역시 남구 주안동 200-12 오벨리스크 3층305호 [건물 19.8평] [토지 3.33평]	오피스텔	179,000,000 125,300,000	진행 (1) 70%	2016.09.19	51
	인천 21계 2016-12610	인천광역시 남구 주안동 1543-11 3층301호	다세대	240,000,000 240,000,000	신건	2016.09.21	3
	인천 15계 2015-57876	인천광역시 남구 주안동 395-13 지하층비2호 [건물 12.0평] [토지 6.05평]	다세대	55,000,000 26,950,000	진행 (2) 49%	2016.09.21	153
	인천 21계 2016-2415	인천광역시 남구 주안동 10-169 3층302호 [건물 11.2평] [토지 7.56평]	다세대	78,000,000 54,600,000	진행 (1) 70%	2016.09.21	36
	인천 15계 2016-15398	인천광역시 남구 주안동 1067-42 남경빌라 5층502호 [건물 19.0평] [토지 9.68평]	다세대	135,000,000 94,500,000	진행 (1) 70%	2016.09.21	63