△인천답경매 인천광역시 서구 대곡동 87-8 2015타경33313-1번 2,636,712,000원 2회진행 1,291,989,000원 /7,512㎡ (2,272.38평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

인천지법  2015 타경 33313 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.20 10:00 ~ (목) 경매24계 032-860-1624(구내:1624) 재판기일에는 전화통화가 어렵습니다
소재지	(417-923) 인천광역시 서구 대곡동 87-8 [사건접수] 2015.06.23
물건종별	답	감정가	2,636,712,000원
토지면적	7,512㎡ (2,272.38평)	최저가	(49%) 1,291,989,000원
전용면적		보증금	(10%) 129,198,900원
평형		청구금액	1,685,204,440
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.02
매각대상	토지매각	개시결정	2015.06.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.23	경매접수
~1일	2015.06.24	경매개시결정일
~71일	2015.09.02	배당요구종기일
~414일	2016.08.10	100%	2,636,712,000	유찰
~448일	2016.09.13	70%	1,845,698,000	유찰
~485일	2016.10.20	49%	1,291,989,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	대곡동 87-17	답	963.00㎡ (291.31평)	-
2	대곡동 87-13	답	3,782.00㎡ (1,144.06평)	-
3	대곡동 87-8	답	2,767.00㎡ (837.02평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호(1)-(3) 본건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 “황곡마을” 북동측 인근에 위치하는 부동 산으로서, 주위는 전,답의 농경지와 농가주택, 공장시설이 혼재하는 지역임. 기호(4)-(6) 본건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 “황곡마을” 남동측 인근에 위치하는 부동 산으로서, 주위는 전,답의 농경지와 농가주택, 공장시설이 혼재하는 지역임. 기호(7)-(11) 본건은 인천광역시 강화군 교동도 내에 위치하는 토지로서, 일대는 경지정리된 답과 전 등의 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 해안주변 농촌지대임. [ 교통상황 ] 기호(1)-(3) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 다소 원거리에 버스정류장이 소재함. 기호(4)-(6) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 다소 원거리에 버스정류장이 소재함. 기호(7)-(11) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 버스정류장의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)-(3) 지적도상 부정형의 토지이나 현황 농지정리가 되어 정확한 지적경계가 불분명한 상태 이며 현황 답으로 이용중임. 기호(4)-(6) 공히 부정형의 토지로서, 기호(4),(6)은 제시외건부지로 이용중이며 기호(5)는 주거나지임. 기호(7)-(11) 공히 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)-(3): 맹지임. 기호(4)-(6): 동측으로 접한 포장도로를 이용하여 출입함. 기호(7)-(9): 북서측으로 접한 포장도로를 이용하여 출입함. 기호(10): 북동측으로 접한 포장도로를 이용하여 출입함. 기호(11): 남동측으로 접한 포장도로를 이용하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)-(3): 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역, 성장관리권역, 진입표면구역임. 기호(4)-(6): 공히 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역, 성장관리권역이며 기호(4), (5)는 중로1류(폭20M-25M)에도 해당되며 기호(6)은 중로1류(폭20M-25M) (저촉)에도 해당됨. 기호(7)-(11): 농림지역, 제한보호구역, 농업진흥구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(1)-(3),(5),(7)-(11) : 없음. 기호(4),(6) : 별지 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 기호(1)-(11) : 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(1)-(11) 공히 임대관계는 미상임. 기타 기호(1)-(3) 본건은 기준시점 현재 농지정리(경지정리)가 된 상태인 바 이해관계인은 현장실사 및 토지경계의 확인 등 필요한 조치를 취하기 바랍니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2006-07-05	(근)저당	***	490,000,000원	말소기준
을8	2006-07-05	지상권	***		소멸
을9	2008-03-21	(근)저당	***	156,000,000원	소멸
을10	2011-05-19	(근)저당	***	195,000,000원	소멸
을11	2011-11-24	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
갑11	2015-04-01	가압류	***	300,000,000원	소멸
갑12	2015-06-24	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	3	477,669,200원	383,592,623원	80.31%	1.56회
9개월	3	477,669,200원	383,592,623원	80.31%	1.70회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 18계 2016-13293	인천광역시 서구 대곡동 459-3 [토지 592.90평] [농취증]	답	444,920,000 444,920,000	신건	2016.09.19	45
	인천 4계 2015-56378	인천광역시 서구 대곡동 104 [토지 686.07평] [농취증]	답	923,076,000 646,153,000	진행 (1) 70%	2016.09.19	102
	인천 15계 2016-12252	인천광역시 서구 대곡동 666-2 [건물 128.1평] [토지 256.82평] [제시외물건포함]	근린주택	665,681,000 665,681,000	신건	2016.09.21	51