◇서울종교용지경매 서울 마포구 상암동 1690 2015타경1983-1번 9,796,892,000원 4회진행 5,016,009,000원 /1,917㎡ (579.89평) 51.2% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울서부  2015 타경 1983 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.25 10:00 ~ (화) 경매2계 3271-1322(구내:1322)
소재지	(121-904) 서울특별시 마포구 상암동 1690 [도로명주소] 상암산로1길 23-11 [사건접수] 2015.02.06
물건종별	종교용지	감정가	9,796,892,000원
토지면적	1,917㎡ (579.89평)	최저가	(51.2%) 5,016,009,000원
전용면적		보증금	(10%) 501,600,900원
평형		청구금액	250,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.23
매각대상	토지매각	개시결정	2015.02.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.02.06	경매접수
~3일	2015.02.09	경매개시결정일
~76일	2015.04.23	배당요구종기일
~487일	2016.06.07	100%	9,796,892,000	유찰
~522일	2016.07.12	80%	7,837,514,000	유찰
~557일	2016.08.16	64%	6,270,011,000	유찰
~592일	2016.09.20	51%	5,016,009,000	유찰

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	상암동 1690	종교용지	1,917.20㎡ (579.95평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	상암동 1690		목조슬레이트지붕	대웅전	36.00㎡ (10.89평)
2	상암동 1690		판넬조 판넬지붕	법당	97.40㎡ (29.46평)
3	상암동 1690		판넬조 판넬지붕	대기실	25.00㎡ (7.56평)
4	상암동 1690		목조슬레이트지붕	칠성각	22.00㎡ (6.66평)
5	상암동 1690		목조 카보네이트지붕	산신각	6.00㎡ (1.82평)
6	상암동 1690		철근콘크리트조 기와지붕	약사전	12.90㎡ (3.90평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1986.12.09 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2005.09.05. 재등록 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2010.02.23 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.12.19 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 ‘상암중학교’ 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 남동하향완경사지의 부정형의 토지로, 사찰부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접하며, 본건까지 차량출입가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 상대정화구역<학교보건법> [ 제시목록 외의 물건 ] 가. 본건 지상에 별첨 건물개황도상의 제시외건물‘(ㄱ)-(ㅂ)’과 같이 공부에 등재되지 아니한 건축물이 소재하여 제시외 건물로 평가하였으며 법정지상권 여지가 있으니 경매진행시 유의바람. 나. 본건 토지상에 별첨 지적개황도와 같이 건물개황도상의 기타동산 ①-⑪인 석탑1-3, 석조불상, 석등 1-4, 석조산신상, 석조상석1, 2 가 소재하나 언제든지 이동이 가능한 동산으로서 평가외 하였음. 다.건물개황도상의 부속건물 기호③인 화장실1(컨테이너), 기호④ 및 ④-①인 창고 및 대기실(캐노피)2동은 임시가설물로서 언제든지 이동이 가능한 물건으로서 평가외 하였음. 라. 제시외 건물로서 주사무실 및 컨테이너창고1-3, 독성각, 비닐하우스(창고)1, 2, 심야전기보일러, 비닐하우스3(골조상태), 화장실2, 3, 4, 창고1, 2가 소재 하나 본건 토지 외에 존재하는 것으로 사료되어 평가외 하였는바 경매 진행시 참고바람.(지적개황도 및 건물개황도 참조) [ 공부와의 차이 ] 본건 토지상의 건축물대장상 공원관리사무소가 등재되어 있으나 관할 관청에 문의 및 현장조사한 결과 본건 지상에 소재하지 않는 것으로 조사되었음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-07-31	소유권	***		소멸
을1	2012-10-25	(근)저당	***	1,274,000,000원	말소기준
을2	2012-11-30	(근)저당	***	1,200,000,000원	소멸
을3	2014-01-07	(근)저당	***	1,000,000,000원	소멸
을4	2014-08-13	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
을5	2014-10-24	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑5	2015-02-09	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	315,000,000원	201,700,000원	64.03%	2.50회
6개월	3	410,666,666원	358,343,333원	87.26%	1.82회
9개월	6	548,666,666원	479,946,666원	87.48%	1.77회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 7계 2016-50258	서울특별시 마포구 상암동 1660-0 714 302 [건물 12.8평] [지분만 매각]	아파트	330,000,000 330,000,000	신건	2016.10.04	81