◎경기아파트경매 경기도 안양시 만안구 안양천서로 311, 101동 21층2102호 (안양동,삼성래미안아파트) 2016타경1367-1번 330,000,000원 1회재진행 264,000,000원 55㎡ (16.69평)/20㎡ (6.05평) 80% 안양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

안양지원  2016 타경 1367 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.20 10:30 ~ (화) 경매2계 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
소재지	(430-812) 경기도 안양시 만안구 안양천서로 311, 101동 21층2102호 (안양동,삼성래미안아파트) [도로명주소] 경기도 안양시 만안구 안양천서로 311, 101동 21층2102호 (안양동,삼성래미안아파트) [사건접수] 2016.03.09
물건종별	아파트	감정가	330,000,000원
대지권	20㎡ (6.05평)	최저가	(80%) 264,000,000원
전용면적	55㎡ (16.69평)	보증금	(10%) 26,400,000원
평형		청구금액	294,669,382
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.09	경매접수
~1일	2016.03.10	경매개시결정일
~77일	2016.05.25	배당요구종기일
~139일	2016.07.26	100%	330,000,000	유찰
~174일	2016.08.30	80%	264,000,000	변경
~195일	2016.09.20	80%	264,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
안양천서로311	101동21층2102호		아파트	55.1685㎡ (16.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	안양동90-1		소유권	20.68㎡ ( 6.26평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 안양역(1호선) 동남측 인근에 위치하는 삼성래미안아파트 101동21층2102호로서, 부근은 아파트단지 및 일부 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역이며 남서측으로 경부선 철도와 근접하고 북동측으로 안양천이 소재함. [ 교통상황 ] 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경량철골 지붕 27층 중 21층 2102호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 수성페인트 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 이중 창호임 [ 이용상태 ] 아파트(방2, 주방/식당1, 거실1, 욕실겸화장실1, 화장실1, 발코니)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방 구조이며 화재경보기, 도시가스설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 평탄한 부정형 토지로서 일단의 아파트 부지임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10M-12M)(접합), 중로3류 (폭12M-15M)(접합), 문화재보존영향검토대상구역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역 지구미분류, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 과밀억제권역, 상대정화구역, (한강) 폐기물매립시설설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-04-01	소유권	***		소멸
을10	2015-09-14	(근)저당	***	236,400,000원	말소기준
을11	2015-09-14	(근)저당	***	109,200,000원	소멸
을12	2015-12-08	(근)저당	***	18,000,000원	소멸
갑4	2016-03-10	임의경매	***		소멸

[ 경기 안양시 만안구 안양동 90-1 (삼성래미안아파트) 55㎡ (16.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	33,000	35,700	34,467	2016년 6분기	30,800	34,500	32,650
2016년 5분기	31,500	34,000	32,750	2016년 4분기	32,450	33,700	33,221
2016년 3분기	31,000	31,000	31,000	2016년 2분기	32,000	32,900	32,467
2016년 1분기	33,500	33,500	33,500	2015년 11분기	33,500	33,800	33,683
2015년 10분기	29,000	34,000	32,121	2015년 9분기	31,000	34,500	33,067
2015년 8분기	33,600	34,000	33,800	2015년 7분기	32,500	34,000	32,975
2015년 6분기	31,500	32,200	31,900	2015년 5분기	31,400	31,800	31,600
2015년 4분기	30,800	32,100	31,470	2015년 3분기	29,300	32,500	31,133
2015년 2분기	30,300	31,400	31,131	2015년 1분기	27,700	31,500	30,113
2014년 12분기	30,300	31,000	30,740	2014년 11분기	29,300	31,000	30,450
2014년 10분기	28,500	30,900	29,625	2014년 9분기	29,800	30,800	30,150
2014년 8분기	28,500	30,000	29,482	2014년 7분기	29,000	29,500	29,267
2014년 6분기	25,000	29,000	27,738	2014년 5분기	28,300	28,500	28,400
2014년 4분기	27,100	30,000	28,883	2014년 3분기	27,500	29,400	28,625
2014년 2분기	28,000	29,000	28,520	2014년 1분기	26,800	28,900	28,417
2013년 12분기	27,300	28,100	27,875	2013년 10분기	27,800	28,800	28,281
2013년 9분기	27,250	29,000	28,120	2013년 8분기	24,000	28,350	27,110
2013년 7분기	24,200	28,300	26,250	2013년 6분기	24,000	28,300	26,490
2013년 5분기	25,000	28,000	26,900	2013년 4분기	24,200	28,800	26,976
2013년 3분기	26,300	27,800	27,158	2013년 2분기	23,800	27,500	25,900
2013년 1분기	24,250	27,700	25,975	2012년 12분기	26,400	26,400	26,400
2012년 11분기	28,000	28,000	28,000	2012년 10분기	27,000	28,800	28,000
2012년 9분기	26,700	27,300	27,013	2012년 7분기	26,000	28,400	27,167
2012년 6분기	25,450	27,700	26,575	2012년 5분기	24,750	28,600	27,283
2012년 4분기	28,500	28,500	28,500	2012년 3분기	27,800	28,275	27,935
2012년 2분기	27,700	27,700	27,700	2011년 11분기	28,300	28,300	28,300
2011년 10분기	29,000	29,000	29,000	2011년 9분기	29,500	29,500	29,500
2011년 8분기	25,300	29,000	27,533	2011년 7분기	26,900	28,700	27,786
2011년 6분기	27,000	28,000	27,667	2011년 5분기	28,000	29,000	28,375
2011년 4분기	28,700	28,700	28,700	2011년 3분기	27,000	28,800	27,900
2011년 2분기	25,000	28,500	26,833	2011년 1분기	24,500	28,500	27,570
2010년 12분기	26,650	27,500	27,038	2010년 11분기	25,300	27,000	26,475
2010년 10분기	25,000	27,000	26,060	2010년 9분기	25,900	26,600	26,300
2010년 8분기	26,500	26,500	26,500	2010년 6분기	28,000	28,000	28,000
2010년 3분기	26,700	26,700	26,700	2010년 2분기	26,100	27,700	27,050
2010년 1분기	26,600	28,100	27,188	2009년 12분기	23,700	27,300	25,500
2009년 10분기	28,000	28,000	28,000	2009년 9분기	25,500	28,800	27,142
2009년 8분기	26,500	28,000	27,300	2009년 7분기	25,500	27,000	26,300
2009년 6분기	25,000	26,800	25,900	2009년 5분기	23,100	24,800	23,950
2009년 4분기	21,450	26,400	25,020	2009년 3분기	24,800	26,000	25,640
2009년 2분기	25,000	25,900	25,300	2009년 1분기	24,500	25,000	24,833
2008년 11분기	25,000	25,000	25,000	2008년 7분기	28,400	29,000	28,733
2008년 6분기	29,500	29,500	29,500	2008년 5분기	28,500	28,500	28,500
2008년 4분기	27,500	30,000	28,833	2008년 3분기	26,950	29,000	28,133
2008년 2분기	25,500	27,900	27,200	2008년 1분기	28,000	28,000	28,000
2007년 12분기	27,300	29,400	28,233	2007년 11분기	28,500	31,000	29,750
2007년 10분기	25,900	29,800	28,000	2007년 9분기	27,000	29,000	28,000
2007년 8분기	28,400	29,550	28,817	2007년 6분기	29,000	29,000	29,000
2007년 3분기	30,000	30,000	30,000	2007년 2분기	29,800	29,800	29,800
2007년 1분기	24,500	29,900	27,200	2006년 12분기	28,200	28,200	28,200
2006년 11분기	22,800	28,000	24,622	2006년 10분기	19,500	25,700	23,534
2006년 9분기	19,700	24,000	22,650	2006년 8분기	22,000	23,800	22,913
2006년 7분기	21,700	23,300	22,583	2006년 6분기	22,000	22,000	22,000
2006년 5분기	19,000	22,750	21,725	2006년 4분기	21,500	22,000	21,750
2006년 3분기	17,500	22,000	20,894	2006년 2분기	20,000	21,800	21,280
2006년 1분기	20,700	22,000	21,050

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	29,000	31,000	30,000	2016년 6분기	30,000	31,000	30,667
2016년 4분기	29,000	30,000	29,600	2016년 2분기	29,000	30,000	29,500
2015년 12분기	29,000	31,000	30,000	2015년 11분기	29,000	29,000	29,000
2015년 10분기	18,000	29,500	26,250	2015년 9분기	28,500	28,500	28,500
2015년 8분기	19,000	24,000	21,500	2015년 5분기	27,000	27,000	27,000
2015년 4분기	26,000	26,000	26,000	2015년 3분기	21,000	21,000	21,000
2015년 2분기	22,000	26,000	24,333	2015년 1분기	23,000	23,000	23,000
2014년 12분기	26,000	26,000	26,000	2014년 11분기	26,000	27,000	26,500
2014년 10분기	8,000	8,000	8,000	2014년 9분기	24,500	25,000	24,750
2014년 8분기	25,000	25,000	25,000	2014년 7분기	20,000	20,000	20,000
2014년 6분기	23,500	24,000	23,750	2014년 5분기	22,000	22,000	22,000
2014년 4분기	23,000	24,000	23,667	2014년 3분기	22,000	24,000	23,000
2014년 1분기	23,000	23,000	23,000	2013년 12분기	19,000	23,000	21,750
2013년 11분기	20,000	22,000	21,333	2013년 9분기	21,000	21,000	21,000
2013년 8분기	21,000	22,000	21,500	2013년 7분기	21,000	21,000	21,000
2013년 5분기	19,000	21,000	20,333	2013년 4분기	20,000	22,000	21,000
2013년 3분기	21,000	21,000	21,000	2013년 2분기	21,000	21,000	21,000
2013년 1분기	17,000	21,000	19,500	2012년 12분기	18,000	21,000	19,750
2012년 10분기	20,000	21,000	20,500	2012년 9분기	20,000	21,000	20,500
2012년 8분기	18,700	20,000	19,567	2012년 7분기	19,500	20,000	19,833
2012년 6분기	18,500	21,000	19,875	2012년 5분기	20,000	20,000	20,000
2012년 4분기	11,000	21,000	18,100	2012년 3분기	20,000	21,000	20,600
2012년 2분기	20,000	21,000	20,500	2011년 12분기	16,000	21,000	19,000
2011년 10분기	21,000	21,000	21,000	2011년 9분기	22,000	22,000	22,000
2011년 8분기	13,000	20,000	17,667	2011년 7분기	19,000	20,000	19,333
2011년 6분기	19,000	19,000	19,000	2011년 4분기	19,000	19,000	19,000
2011년 3분기	18,000	19,000	18,333	2011년 2분기	16,000	19,000	18,000
2011년 1분기	16,000	18,000	17,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	301	593	449	2016년 7월	228	646	415
2016년 6월	218	624	398	2016년 5월	225	615	396
2016년 4월	199	635	413	2016년 3월	258	628	377
2016년 2월	116	620	393	2016년 1월	195	613	422
2015년 12월	216	586	377	2015년 11월	240	612	392
2015년 10월	106	640	400	2015년 9월	179	657	404
2015년 8월	106	654	382	2015년 7월	169	615	375
2015년 6월	183	583	366	2015년 5월	116	576	364
2015년 4월	148	654	368	2015년 3월	210	654	380
2015년 2월	100	654	385	2015년 1월	137	570	352
2014년 12월	209	620	382	2014년 11월	182	561	366
2014년 10월	236	559	370	2014년 9월	127	599	351
2014년 8월	184	592	359	2014년 7월	231	534	366
2014년 6월	167	526	355	2014년 5월	228	517	340
2014년 4월	214	544	357	2014년 3월	79	594	343
2014년 2월	200	525	350	2014년 1월	191	523	350

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	139	416	276	2016년 7월	88	561	278
2016년 6월	157	562	381	2016년 5월	150	525	321
2016년 4월	154	543	290	2016년 3월	132	523	306
2016년 2월	143	544	315	2016년 1월	166	526	319
2015년 12월	141	561	283	2015년 11월	183	525	291
2015년 10월	90	534	289	2015년 9월	121	516	277
2015년 8월	129	479	289	2015년 7월	111	441	261
2015년 5월	126	489	251	2015년 4월	136	470	256
2015년 3월	121	460	265	2015년 2월	95	470	269
2015년 1월	98	460	288	2014년 12월	141	470	290
2014년 11월	140	489	273	2014년 10월	141	436	265
2014년 9월	94	460	253	2014년 8월	164	460	272
2014년 7월	113	475	249	2014년 6월	81	445	265
2014년 5월	81	414	235	2014년 4월	115	477	262
2014년 3월	99	462	253	2014년 2월	133	518	261
2014년 1월	105	431	259

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	217	350	262	2016년 7월	158	435	292
2016년 6월	228	474	368	2016년 5월	176	470	302
2016년 4월	148	438	253	2016년 3월	104	447	265
2016년 2월	165	478	280	2016년 1월	148	588	307
2015년 12월	155	562	298	2015년 11월	118	312	194
2015년 10월	106	471	266	2015년 9월	158	523	257
2015년 8월	132	512	309	2015년 7월	161	545	306
2015년 5월	126	507	299	2015년 4월	125	523	270
2015년 3월	114	510	274	2015년 2월	148	528	311
2015년 1월	133	539	309	2014년 12월	64	489	317
2014년 11월	148	450	301	2014년 10월	102	574	292
2014년 9월	158	539	284	2014년 8월	147	489	298
2014년 7월	71	447	239	2014년 6월	99	525	294
2014년 5월	70	525	275	2014년 4월	115	539	303
2014년 3월	151	508	283	2014년 2월	156	507	310
2014년 1월	149	478	279

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	210,240,525원	197,415,790원	93.90%	1.39회
6개월	33	391,074,026원	353,899,745원	90.49%	2.17회
9개월	56	407,291,425원	356,111,042원	87.43%	2.33회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	안양 2계 2016-1367	경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 21층2102호 [건물 16.7평] [토지 6.05평]	아파트	330,000,000 264,000,000	재진행 (1) 80%	2016.09.20	420
	안양 2계 2015-2219	경기도 안양시 만안구 안양동 1059-1 수리산힐스테이트아파트 304동 1층 101호 [건물 25.7평] [토지 16.03평]	아파트	286,000,000 286,000,000	신건	2016.09.20	27
	안양 3계 2015-4659	경기도 안양시 만안구 안양동 1088-37 [토지 53.85평]	잡종지	208,260,000 54,594,000	진행 (6) 26%	2016.09.27	1071
	안양 3계 2015-8781 물번[1]	경기도 안양시 만안구 안양동 46-5 향림아파트 1층101호 [건물 14.3평] [토지 9.38평]	아파트	79,000,000 63,200,000	재진행 (1) 80%	2016.09.27	261
	안양 3계 2015-8781 물번[2]	경기도 안양시 만안구 안양동 46-5 향림아파트 1층110호 [건물 14.3평] [토지 9.38평]	아파트	79,000,000 63,200,000	재진행 (1) 80%	2016.09.27	126
	안양 3계 2015-8781 물번[3]	경기도 안양시 만안구 안양동 46-5 향림아파트 2층202호 [건물 14.3평] [토지 9.38평]	아파트	81,000,000 64,800,000	재진행 (1) 80%	2016.09.27	135
	안양 3계 2015-8781 물번[4]	경기도 안양시 만안구 안양동 46-5 향림아파트 2층204호 [건물 14.3평] [토지 9.38평]	아파트	81,000,000 64,800,000	재진행 (1) 80%	2016.09.27	57
	안양 3계 2015-8781 물번[5]	경기도 안양시 만안구 안양동 46-5 향림아파트 2층206호 [건물 14.3평] [토지 9.38평]	아파트	81,000,000 64,800,000	재진행 (1) 80%	2016.09.27	153
	안양 3계 2015-8781 물번[6]	경기도 안양시 만안구 안양동 46-5 향림아파트 2층210호 [건물 14.3평] [토지 9.38평]	아파트	81,000,000 64,800,000	재진행 (1) 80%	2016.09.27	132
	안양 3계 2015-8781 물번[7]	경기도 안양시 만안구 안양동 46-5 향림아파트 3층306호 [건물 14.3평] [토지 9.38평]	아파트	81,000,000 64,800,000	재진행 (1) 80%	2016.09.27	45