◆서울연립경매 서울 성북구 장위동 246-240 4층405호 2016타경2369-1번 212,000,000원 2회진행 135,680,000원 57㎡ (17.25평)/32㎡ (9.68평) 64% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

서울북부  2016 타경 2369 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.10 10:00 ~ (월) 경매4계 02-910-3674
소재지	(136-140) 서울특별시 성북구 장위동 246-240 4층405호 [도로명주소] 장월로5길 15-4 [사건접수] 2016.02.22
물건종별	연립	감정가	212,000,000원
대지권	32㎡ (9.68평)	최저가	(64%) 135,680,000원
전용면적	57㎡ (17.25평)	보증금	(10%) 13,568,000원
평형		청구금액	43,848,370
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.22	경매접수
~11일	2016.03.04	경매개시결정일
~88일	2016.05.20	배당요구종기일
~154일	2016.07.25	100%	212,000,000	유찰
~189일	2016.08.29	80%	169,600,000	유찰
~231일	2016.10.10	64%	135,680,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장위동 246-240			기타	57.04㎡ (17.25평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	장위동246-240		소유권	32.62㎡ ( 9.87평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 성북구 상월곡동 소재“서울월곡초등학교”남측 인근에 위치하며 주위는 연립주택,다세대주택 및 아파트, 학교 등으로 이루어짐. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 6호선 상월곡역 및 노선버스 정류장이 소재함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 벽돌조 아스팔트슁글 4층건내 4층 405호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 창호:샷시창호 [ 이용상태 ] 연립주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 내부구조도 참조. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형에 가까운 부정형으로 주거용(연립주택)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본 부지 서측으로 자동차 통행이 가능한 도로가 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제1종일반주거지역,근린공원(저촉),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가 착공제한지역 <건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,재개발구역<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계:미상임. (2)기타:없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2008-11-06	(근)저당	***	130,000,000원	말소기준
갑34	2010-07-20	가압류	***	5,000,000원	소멸
갑36	2011-03-16	압류	***		소멸
갑38	2012-03-26	압류	***		소멸
갑39	2012-05-25	압류	***		소멸
갑43	2014-03-24	가압류	***	9,374,472원	소멸
갑46	2016-03-04	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	382,858,502원	340,733,456원	89.00%	1.23회
6개월	13	380,400,903원	317,392,790원	83.44%	1.30회
9개월	16	415,160,495원	330,616,455원	79.64%	1.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 8계 2015-19094	서울특별시 성북구 장위동 233-678 4층1호 [건물 14.1평] [토지 9.68평]	다세대	140,000,000 112,000,000	진행 (1) 80%	2016.09.19	165
	북부 9계 2015-104619	서울특별시 성북구 장위동 317 꿈의숲대명루첸아파트 101동 12층1201호 [건물 36.9평] [토지 18.45평]	아파트	680,000,000 544,000,000	진행 (1) 80%	2016.09.19	153
	북부 9계 2016-4150	서울특별시 성북구 장위동 219-332 [건물 70.5평] [토지 52.94평] [제시외물건포함]	주택	682,963,560 682,963,560	신건	2016.09.19	75
	북부 8계 2016-6385	서울특별시 성북구 장위동 233-344 1층1호 [건물 14.3평] [토지 8.47평]	다세대	150,000,000 150,000,000	신건	2016.09.19	33