◎경기아파트경매 경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 53, 2층204호 (바우빌라) 2016타경11656-1번 91,000,000원 1회진행 63,700,000원 66㎡ (20.06평)/43㎡ (13.01평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

의정부지법  2016 타경 11656 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.28 10:30 ~ (수) 경매1계 031-828-0321
소재지	(472-769) 경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 53, 2층204호 (바우빌라) [도로명주소] 경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 53, 2층204호 (바우빌라) [사건접수] 2016.05.02
물건종별	아파트	감정가	91,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(70%) 63,700,000원
전용면적	66㎡ (20.06평)	보증금	(10%) 6,370,000원
평형		청구금액	35,702,516
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.02	경매접수
~1일	2016.05.03	경매개시결정일
~79일	2016.07.20	배당요구종기일
~114일	2016.08.24	100%	91,000,000	유찰
~149일	2016.09.28	70%	63,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
비룡로99번길53	2층204호		아파트	66.33㎡ (20.06평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화도읍묵현리96-7		소유권	43.35㎡ ( 13.11평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘연립주택 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있는 주거지역 으로서 제반주위 환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 알.씨조 평슬래브지붕 4층 건중 2층 204호로서 (건물사용 승인일:1997.01.07) 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 연립주택 단위세대(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형 토지로서, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북동측으로 로폭 약 4-6미터의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인 지역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(묵향유치원), 수질보전특별대책지역 (1권역)임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2013-03-06	(근)저당	***	45,500,000원	말소기준
갑4	2015-11-06	가압류	***	15,415,827원	소멸
갑5	2015-12-01	가압류	***	6,142,801원	소멸
갑6	2016-05-03	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	154	346	248	2016년 7월	170	364	251
2016년 6월	141	330	241	2016년 5월	156	324	239
2016년 4월	133	342	234	2016년 3월	148	340	245
2016년 2월	161	309	244	2016년 1월	176	341	251
2015년 12월	149	339	247	2015년 11월	168	349	247
2015년 10월	152	359	249	2015년 9월	141	357	250
2015년 8월	167	367	245	2015년 7월	164	317	237
2015년 6월	162	349	243	2015년 5월	155	384	242
2015년 4월	156	365	238	2015년 3월	118	349	237
2015년 2월	156	346	238	2015년 1월	139	342	228
2014년 12월	136	355	244	2014년 11월	134	334	236
2014년 10월	160	357	236	2014년 9월	150	350	243
2014년 8월	107	349	223	2014년 7월	145	342	235
2014년 6월	141	342	239	2014년 5월	153	339	234
2014년 4월	143	357	234	2014년 3월	91	339	229
2014년 2월	142	362	231	2014년 1월	160	340	239

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	141	235	187	2016년 7월	94	271	197
2016년 6월	111	300	204	2016년 5월	96	250	182
2016년 4월	83	271	184	2016년 3월	77	247	193
2016년 2월	94	250	206	2016년 1월	96	267	205
2015년 12월	97	250	185	2015년 11월	82	259	193
2015년 10월	62	250	186	2015년 9월	92	271	186
2015년 8월	89	250	181	2015년 7월	95	250	181
2015년 5월	90	247	184	2015년 4월	71	235	167
2015년 3월	94	247	172	2015년 2월	97	240	172
2015년 1월	100	250	169	2014년 12월	94	224	160
2014년 11월	100	233	166	2014년 10월	68	217	157
2014년 9월	82	224	158	2014년 8월	89	217	157
2014년 7월	81	213	152	2014년 6월	78	205	151
2014년 5월	74	212	152	2014년 4월	82	212	148
2014년 3월	89	228	153	2014년 2월	80	217	147
2014년 1월	82	217	151

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	146	223	196	2016년 7월	68	238	182
2016년 6월	84	224	163	2016년 5월	86	238	154
2016년 4월	104	238	194	2016년 3월	104	238	202
2016년 2월	92	253	192	2016년 1월	98	238	163
2015년 12월	100	205	153	2015년 11월	95	211	144
2015년 10월	83	208	162	2015년 9월	100	227	161
2015년 8월	105	225	160	2015년 7월	123	229	170
2015년 5월	89	208	150	2015년 4월	89	217	144
2015년 3월	67	225	147	2015년 2월	71	194	156
2015년 1월	104	217	152	2014년 12월	80	212	152
2014년 11월	71	197	148	2014년 10월	87	221	156
2014년 9월	101	217	150	2014년 8월	85	192	149
2014년 7월	80	225	150	2014년 6월	95	198	139
2014년 5월	79	187	142	2014년 4월	104	179	144
2014년 3월	83	226	149	2014년 2월	71	221	151
2014년 1월	115	192	149

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	42	398,067,330원	268,695,837원	67.50%	1.70회
6개월	104	358,624,076원	261,562,577원	72.94%	1.72회
9개월	151	408,433,044원	281,046,766원	68.81%	2.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 5계 2016-5422	경기도 남양주시 화도읍 창현리 375-2 2 [건물 61.5평] [토지 2,656.56평] [농취증,제시외물건포함]	근린시설	7,092,854,960 7,092,854,960	신건	2016.08.30	63
	의정부 5계 2015-43427	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 298-7 예일그린타운 103동 4층402호 [건물 23.0평] [토지 25.11평]	연립	160,000,000 160,000,000	신건	2016.08.30	33
	의정부 16계 2015-43878	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 286-3 영진그린필아파트 105동 7층701호 [건물 25.7평] [토지 14.52평]	아파트	172,000,000 172,000,000	재진행	2016.08.31	153
	의정부 16계 2016-6081	경기도 남양주시 화도읍 차산리 64-12 보광주택 바동 1층102호 [건물 12.6평] [토지 9.38평]	주택	77,000,000 53,900,000	진행 (1) 70%	2016.08.31	264
	의정부 16계 2016-11144	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 444-13 4층404호 [건물 17.1평] [토지 9.08평]	다세대	120,000,000 120,000,000	신건	2016.08.31	66
	의정부 2계 2016-1949	경기도 남양주시 화도읍 창현리 757-0 창현두산아파트 103동 8층803호 [건물 40.8평] [토지 23.60평]	아파트	293,000,000 293,000,000	신건	2016.09.01	42
	의정부 2계 2015-43120	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 419-1 [토지 696.36평] [제시외물건포함]	답	2,205,128,000 2,205,128,000	신건	2016.09.01	57
	의정부 2계 2015-21793	경기도 남양주시 화도읍 차산리 108-5 [토지 215.99평] [농취증]	답	114,240,000 79,968,000	진행 (1) 70%	2016.09.01	189
	의정부 6계 2016-10356	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 520-18 2층202호 [건물 14.4평] [토지 9.98평]	다세대	137,000,000 95,900,000	진행 (1) 70%	2016.09.05	147
	의정부 4계 2016-10448	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 242-19 3층303호 [건물 15.6평] [토지 18.15평]	다세대	121,000,000 121,000,000	신건	2016.09.06	45