◈인천아파트경매 인천광역시 서구 가정로 387, 134동 4층403호 (신현동,신현이편한세상하늘채) 2016타경1009-1번 328,000,000원 1회진행 229,600,000원 85㎡ (25.67평)/42㎡ (12.71평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

인천지법  2016 타경 1009 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.27 10:00 ~ (화) 경매1계 032-860-1601(구내:1601)
소재지	(404-800) 인천광역시 서구 가정로 387, 134동 4층403호 (신현동,신현이편한세상하늘채) [도로명주소] 인천광역시 서구 가정로 387, 134동 4층403호 (신현동,신현이편한세상하늘채) [사건접수] 2016.01.08
물건종별	아파트	감정가	328,000,000원
대지권	42㎡ (12.71평)	최저가	(70%) 229,600,000원
전용면적	85㎡ (25.67평)	보증금	(10%) 22,960,000원
평형		청구금액	264,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.08	경매접수
~3일	2016.01.11	경매개시결정일
~77일	2016.03.25	배당요구종기일
~228일	2016.08.23	100%	328,000,000	유찰
~263일	2016.09.27	70%	229,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가정로387	134동4층403호		아파트	84.857㎡ (25.67평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신현동302-1		소유권	42.89㎡ ( 12.97평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재하는 “신현고등학교”남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린상가 및 학교 등이 혼재하는 아파트지대임. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량진입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시창호 임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(134동 4층 403호) [ 설비내역 ] 도시가스설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역으로서 자세한 사항은 후첨 ‘토지이용계확확인서’참조바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-04-09	소유권	***		소멸
을6	2014-11-12	(근)저당	***	116,760,000원	말소기준
을7	2014-11-12	(근)저당	***	264,000,000원	소멸
갑3	2015-10-16	가압류	***	27,000,000원	소멸
갑4	2015-10-16	가압류	***	255,000,000원	소멸
갑5	2016-01-11	임의경매	***		소멸
갑6	2016-01-12	파산	***		소멸

[ 인천 서구 신현동 302-1 (신현이편한세상하늘채) 85㎡ (25.67평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	26,700	26,700	26,700	2016년 7분기	30,300	33,000	31,938
2016년 6분기	30,100	30,300	30,200	2016년 5분기	29,800	32,400	31,111
2016년 4분기	28,250	33,100	31,760	2016년 3분기	29,900	33,900	31,625
2016년 2분기	30,400	34,600	32,108	2016년 1분기	31,000	31,000	31,000
2015년 12분기	29,650	29,650	29,650	2015년 11분기	30,500	32,500	31,580
2015년 10분기	31,700	34,500	32,719	2015년 9분기	32,000	33,450	32,688
2015년 8분기	29,200	33,500	32,214	2015년 7분기	29,500	32,900	31,700
2015년 6분기	28,850	33,000	30,800	2015년 5분기	28,000	33,000	31,025
2015년 4분기	28,000	32,700	30,139	2015년 3분기	29,700	32,500	30,950
2015년 2분기	28,500	31,300	30,057	2015년 1분기	29,000	31,000	29,950
2014년 12분기	30,500	30,500	30,500	2014년 11분기	28,500	29,700	29,033
2014년 10분기	28,000	29,400	28,580	2014년 9분기	27,400	30,000	29,436
2014년 8분기	26,000	29,300	28,569	2014년 7분기	25,000	29,850	27,515
2014년 6분기	26,500	30,000	28,200	2014년 5분기	26,500	29,600	28,240
2014년 4분기	27,000	28,250	27,675	2014년 3분기	25,700	30,000	27,846
2014년 2분기	26,250	29,700	27,683	2014년 1분기	25,000	28,750	26,894
2013년 12분기	25,450	28,500	26,988	2013년 11분기	25,775	29,000	27,005
2013년 10분기	25,800	29,000	27,319	2013년 9분기	22,060	28,500	26,677
2013년 8분기	26,400	26,500	26,475	2013년 7분기	27,000	28,900	27,840
2013년 6분기	24,000	27,500	25,820	2013년 5분기	24,800	28,500	26,505
2013년 4분기	24,800	26,800	26,256	2013년 3분기	25,000	28,000	26,931
2013년 2분기	26,000	27,000	26,500	2013년 1분기	25,500	27,000	26,600
2012년 12분기	25,500	28,000	26,713	2012년 11분기	23,100	25,450	24,350
2012년 10분기	25,000	32,270	28,043	2012년 9분기	24,000	32,000	27,625
2012년 8분기	24,500	28,000	26,600	2012년 7분기	29,000	29,000	29,000
2012년 6분기	28,200	30,000	28,883	2012년 5분기	26,700	28,200	27,300
2012년 4분기	23,600	29,800	27,600	2012년 3분기	26,800	32,970	29,924
2012년 2분기	27,450	30,800	29,186	2012년 1분기	25,500	28,000	26,500
2011년 12분기	28,000	35,590	30,448	2011년 11분기	28,000	35,590	33,112
2011년 10분기	28,000	35,590	31,396	2011년 9분기	28,000	35,831	33,891
2011년 8분기	28,250	35,830	34,245	2011년 7분기	29,000	35,830	34,944
2011년 6분기	29,800	32,000	30,700	2011년 5분기	30,000	30,000	30,000
2011년 3분기	35,500	35,650	35,575	2011년 1분기	31,000	31,000	31,000
2010년 12분기	31,000	34,000	32,310	2010년 11분기	30,200	31,000	30,600
2010년 10분기	30,500	32,000	31,250	2010년 9분기	30,400	32,750	31,383
2010년 6분기	34,500	34,500	34,500	2010년 5분기	30,500	35,590	33,335
2010년 4분기	27,000	35,650	33,908	2010년 3분기	30,000	35,830	34,283
2010년 2분기	33,000	35,500	34,000	2009년 11분기	30,000	30,000	30,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	27,000	27,000	27,000	2016년 5분기	24,000	25,000	24,667
2016년 4분기	23,000	26,000	24,200	2016년 3분기	20,500	26,000	23,700
2016년 2분기	20,000	25,000	23,500	2016년 1분기	23,000	25,000	24,250
2015년 11분기	11,000	25,000	22,333	2015년 10분기	16,000	25,000	22,364
2015년 9분기	19,000	32,300	22,331	2015년 8분기	22,000	23,000	22,625
2015년 7분기	21,000	23,000	22,000	2015년 5분기	22,000	23,000	22,667
2015년 4분기	20,000	23,000	22,200	2015년 3분기	15,500	23,000	20,150
2015년 2분기	20,000	21,000	20,500	2015년 1분기	17,000	21,000	19,333
2014년 12분기	18,000	21,000	19,714	2014년 11분기	18,000	20,000	19,250
2014년 10분기	18,000	20,000	18,700	2014년 9분기	9,500	19,000	16,083
2014년 8분기	16,000	18,000	17,000	2014년 7분기	12,000	18,000	16,375
2014년 6분기	16,000	18,000	17,333	2014년 5분기	14,000	18,000	16,840
2014년 4분기	11,500	19,000	16,100	2014년 3분기	15,000	19,000	17,455
2014년 2분기	11,000	18,000	15,222	2014년 1분기	14,000	18,000	16,200
2013년 12분기	13,000	18,000	16,214	2013년 11분기	13,000	18,000	15,471
2013년 10분기	13,000	18,000	15,955	2013년 9분기	12,500	17,500	15,578
2013년 8분기	9,800	17,000	14,900	2013년 7분기	14,000	16,000	15,500
2013년 6분기	15,000	15,000	15,000	2013년 5분기	13,000	15,000	14,000
2013년 4분기	14,000	16,000	14,800	2013년 3분기	11,000	16,000	14,400
2013년 2분기	11,000	15,000	13,833	2013년 1분기	9,000	15,500	12,750
2012년 12분기	11,500	15,000	13,667	2012년 11분기	12,000	15,000	13,625
2012년 10분기	10,000	15,000	13,071	2012년 9분기	13,700	15,000	14,650
2012년 8분기	7,500	15,000	13,100	2012년 7분기	14,000	14,000	14,000
2012년 6분기	12,000	15,000	13,167	2012년 5분기	10,000	15,000	13,143
2012년 4분기	13,000	15,000	13,833	2012년 3분기	11,500	15,000	13,375
2012년 2분기	11,500	14,000	12,962	2012년 1분기	12,000	15,000	12,974
2011년 12분기	11,000	14,000	12,792	2011년 11분기	9,000	15,000	12,524
2011년 10분기	12,000	14,000	12,820	2011년 9분기	11,500	14,000	13,104
2011년 8분기	12,000	14,000	13,000	2011년 7분기	12,000	15,000	12,955
2011년 6분기	12,000	14,500	13,643	2011년 5분기	11,000	13,500	12,667
2011년 4분기	13,500	15,000	14,100	2011년 3분기	13,000	15,000	14,583
2011년 2분기	12,500	15,000	13,875	2011년 1분기	13,000	15,500	14,083

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	174	314	235	2016년 7월	172	432	311
2016년 6월	184	357	223	2016년 5월	175	456	345
2016년 4월	191	458	322	2016년 3월	185	450	332
2016년 2월	184	457	336	2016년 1월	191	458	343
2015년 12월	320	349	335	2015년 11월	162	467	319
2015년 10월	181	463	301	2015년 9월	183	463	322
2015년 8월	145	455	328	2015년 7월	176	467	322
2015년 6월	179	408	284	2015년 5월	173	450	307
2015년 4월	175	457	297	2015년 3월	181	442	301
2015년 2월	168	433	307	2015년 1월	173	412	299
2014년 12월	184	383	289	2014년 11월	156	415	325
2014년 10월	166	413	294	2014년 9월	151	408	295
2014년 8월	174	390	294	2014년 7월	170	407	305
2014년 6월	151	353	276	2014년 5월	154	392	286
2014년 4월	154	398	311	2014년 3월	166	408	293
2014년 2월	178	397	286	2014년 1월	169	392	282

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	209	209	209	2016년 7월	241	318	279
2016년 6월	135	268	189	2016년 5월	96	367	250
2016년 4월	93	306	212	2016년 3월	87	306	225
2016년 2월	147	367	224	2016년 1월	113	294	245
2015년 12월	164	193	178	2015년 11월	111	452	230
2015년 10월	120	300	239	2015년 9월	126	380	265
2015년 8월	91	333	221	2015년 7월	147	333	241
2015년 5월	117	333	223	2015년 4월	117	317	239
2015년 3월	93	325	211	2015년 2월	65	333	185
2015년 1월	113	247	194	2014년 12월	117	300	202
2014년 11월	106	236	174	2014년 10월	86	235	177
2014년 9월	112	300	203	2014년 8월	188	292	226
2014년 7월	96	283	181	2014년 6월	53	245	167
2014년 5월	87	300	204	2014년 4월	106	224	155
2014년 3월	107	224	177	2014년 2월	88	283	150
2014년 1월	83	267	172

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7월	106	183	153	2016년 5월	183	183	183
2016년 4월	98	279	176	2016년 3월	100	265	182
2016년 2월	112	236	176	2016년 1월	135	245	191
2015년 12월	182	205	185	2015년 11월	100	200	167
2015년 10월	86	236	149	2015년 9월	120	253	172
2015년 8월	100	191	157	2015년 7월	97	174	135
2015년 5월	96	208	146	2015년 4월	149	203	177
2015년 3월	83	218	173	2015년 2월	90	208	163
2015년 1월	91	177	144	2014년 12월	91	187	134
2014년 11월	82	250	156	2014년 10월	94	198	154
2014년 9월	94	200	165	2014년 8월	82	165	129
2014년 7월	94	217	139	2014년 6월	101	210	174
2014년 5월	122	184	153	2014년 4월	95	174	157
2014년 3월	77	200	158	2014년 2월	108	200	165
2014년 1월	93	165	129

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	187,159,211원	149,318,214원	79.78%	1.18회
6개월	14	160,508,177원	134,806,642원	83.99%	1.30회
9개월	30	120,337,149원	99,142,253원	82.39%	1.38회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 10계 2015-50059	인천광역시 서구 신현동 171-2 신예하나빌라 1층102호 [건물 10.9평] [토지 6.35평]	연립	70,000,000 70,000,000	신건	2016.08.30	0
	인천 2계 2016-7021	인천광역시 서구 신현동 93-4 2층301호 [건물 9.8평] [토지 5.75평]	다세대	63,000,000 44,100,000	진행 (1) 70%	2016.09.01	120
	인천 12계 2016-9966	인천광역시 서구 신현동 171-1 [토지별도등기]	근린시설	75,000,000 75,000,000	취소	2016.09.05	12
	인천 14계 2015-58862	인천광역시 서구 신현동 302-1 신현이편한세상하늘채 21층2102호 [건물 47.3평] [토지 21.78평]	아파트	440,000,000 440,000,000	신건	2016.09.06	21
	인천 7계 2016-5537 물번[2]	인천광역시 서구 신현동 160-4 제이앤피플러스홈 5층502호 [건물 12.1평] [토지 6.66평]	아파트	74,000,000 74,000,000	진행 (1) 100%	2016.09.09	93