♭서울다세대경매 서울 성동구 홍익동 305-2 에코하우스빌딩 1동 지층 101호 2015타경1448-3번 266,000,000원 2회재진행 170,240,000원 89㎡ (27.00평)/20㎡ (6.05평) 64% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♭

서울동부  2015 타경 1448 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.10.10 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(133-880) 서울특별시 성동구 홍익동 305-2 에코하우스빌딩 1동 지층 101호 [도로명주소] 무학로10길 12-0 [사건접수] 2015.01.28
물건종별	다세대	감정가	266,000,000원
대지권	20㎡ (6.05평)	최저가	(64%) 170,240,000원
전용면적	89㎡ (27.00평)	보증금	(10%) 17,024,000원
평형		청구금액	1,062,514,796
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.01.28	경매접수
~1일	2015.01.29	경매개시결정일
~82일	2015.04.20	배당요구종기일
~446일	2016.04.18	100%	266,000,000	유찰
~572일	2016.08.22	80%	212,800,000	유찰
~621일	2016.10.10	64%	170,240,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
홍익동 305-2	1동지층101호		다세대	89.25㎡ (27.00평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	홍익동305-2		소유권	11.54㎡ ( 3.49평 )	-
2	홍익동305-4		소유권	9.29㎡ ( 2.81평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.01.29 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 지층101 (반티꼬마)	【보】 3000만
보증금합계   3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 도선동 소재 지하철2호선상왕십리역 북동측 인근에 위치하는 에코하우스 빌딩 2개동[서울특별시 성동구 도선동 329-12 및 서울특별시 성동구 홍익동 305-2외 위지상]으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 소재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 상왕십리역 이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통임. [ 건물의 구조 ] 기호(가) 2011년 07월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제지층 제101호 로서, 외 벽 : 돌붙임마감등 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일마감 등 기호(나-마) 2011년 05월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제2층 제201호 외 3개호 로서, 외 벽 : 돌붙임마감등 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 하이샷시 이중창 마감 등 [ 이용상태 ] 기호(가): 근린생활시설(사무실 및 창고) 기호(나-마):근린생활시설 [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 (다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2,3): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호(1):본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 기호(2,3):본건 북측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2),(3):도시지역,제2종일반주거지역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역(최종확 인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 기호(1):공부상 에어로빅장으로 되어 있으나 현황 사무실 및 창고로 사용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	17	88,529,411원	121,882,647원	137.67%	0.25회
6개월	18	91,833,333원	123,400,277원	134.37%	0.30회
9개월	18	91,833,333원	123,400,277원	134.37%	0.30회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 2계 2015-9978	서울특별시 성동구 홍익동 305-2 에코하우스빌딩 1동 5층504호 [건물 5.1평] [토지 3.63평] [대항력있는임차인]	다세대	125,000,000 80,000,000	진행 (2) 64%	2016.09.05	564