◎인천임야경매 인천광역시 계양구 박촌동 산19-4 2015타경55023-1번 942,422,000원 2회진행 461,787,000원 /10,611㎡ (3,209.83평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

인천지법  2015 타경 55023 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.23 10:00 ~ (금) 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
소재지	(407-330) 인천광역시 계양구 박촌동 산19-4 [사건접수] 2015.11.09
물건종별	임야	감정가	942,422,000원
토지면적	10,611㎡ (3,209.83평)	최저가	(49%) 461,787,000원
전용면적		보증금	(10%) 46,178,700원
평형		청구금액	268,642,805
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.01
매각대상	토지매각	개시결정	2015.11.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.09	경매접수
~1일	2015.11.10	경매개시결정일
~84일	2016.02.01	배당요구종기일
~241일	2016.07.07	100%	942,422,000	유찰
~284일	2016.08.19	70%	659,695,000	유찰
~319일	2016.09.23	49%	461,787,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	박촌동 산 19-5	임야	545.00㎡ (164.86평)	-
2	박촌동 산 19-4	임야	10,066.00㎡ (3,044.97평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 박촌역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건 일대까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 박촌역 등이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] - 기호 1: 부정형의 토지로서 자연림(하단 일부 전) 상태임. - 기호 2: 부정형의 토지로서 현황 도로임. - 기호 3: 부정형의 토지로서 전(일부 묵전)으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호 2 토지가 현황 도로로 이용중이며, 기호 1 토지는 기호 2 토지에 접한 상태이며, 기호 3 토지는 동측으로 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <기호 1> 자연녹지지역,공항시설보호지구,최고고도지구,개발제한구역,제한보호구역(폭발물관련: 1km),공익용산지,과밀억제권역,상대정화구역,장애물제한표면구역(수평표면). <기호 2> 자연녹지지역,공항시설보호지구,최고고도지구,어린이공원(2015-09-11)(저촉),개발제한 구역,제한보호구역(폭발물관련:1km),공익용산지,과밀억제권역,상대정화구역,장애물제한 표면구역(수평표면). <기호 3> 자연녹지지역,제2종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구,도로,개발제한구역, 과밀억제권역,상대정화구역,장애물제한표면구역(수평표면). [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 평가의견서 참조. [ 공부와의 차이 ] 기호 2토지의 지목은 임야이나 현황 도로임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2010-04-30	(근)저당	***	65,000,000원	말소기준
을2	2011-12-28	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을3	2012-02-22	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을4	2012-07-06	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을5	2012-07-06	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을6	2013-01-29	(근)저당	***	40,000,000원	소멸
을7	2013-05-15	(근)저당	***	78,000,000원	소멸
갑2	2013-11-27	압류	***		소멸
갑4	2015-03-02	압류	***		소멸
갑6	2015-03-13	압류	***		소멸
을8	2015-10-26	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을9	2015-10-26	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을10	2015-10-26	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을11	2015-10-26	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑8	2015-11-10	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	69,105,333원	49,831,000원	72.11%	1.20회
6개월	6	99,052,666원	86,161,816원	86.99%	1.19회
9개월	10	119,031,600원	106,183,890원	89.21%	1.18회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 14계 2015-56439	인천광역시 계양구 박촌동 268-3 [토지 810.70평] [농취증]	답	568,160,000 568,160,000	신건	2016.09.06	39