□인천사무실경매 인천광역시 남구 석바위로 26-1, 7층701호 (도화동,산에들에) 2015타경508145-2번 160,000,000원 1회진행 112,000,000원 57㎡ (17.36평)/9㎡ (2.72평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

인천지법  2015 타경 508145 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.09.19 10:00 ~ (월) 경매4계 032-860-1604(구내:1604)
소재지	인천광역시 남구 석바위로 26-1, 7층701호 (도화동,산에들에) [도로명주소] 인천광역시 남구 석바위로 26-1, 7층701호 (도화동,산에들에) [사건접수] 2015.11.17
물건종별	사무실	감정가	160,000,000원
대지권	9㎡ (2.72평)	최저가	(70%) 112,000,000원
전용면적	57㎡ (17.36평)	보증금	(10%) 11,200,000원
평형		청구금액	84,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.17	경매접수
~1일	2015.11.18	경매개시결정일
~72일	2016.01.28	배당요구종기일
~268일	2016.08.11	100%	160,000,000	유찰
~307일	2016.09.19	70%	112,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
석바위로26-1	7층701호		사무실	57.38㎡ (17.36평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도화동375-12		소유권	9.61㎡ ( 2.91평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.02.05 확정 없음 배당 2016.01.21	***	주거임차인 전부	【보】 800만 【월】 70만
보증금합계   800만원   |   월세합계   70만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 도화IC 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건 까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 기호 (가) 철근콘크리구조 평스라브지붕 10층건 내 3층 305호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창임. 기호 (나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 7층 701호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창임. [ 이용상태 ] 기호 (가,나) 공히 오피스텔로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기호 (가,나) 공히 기본적인 위생.급배수 설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방인 것으로 탐문됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호1 : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현재 오피스텔, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임. 기호2 :인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 업무시설, 공동주택 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호1 : 본건 동측으로 포장된 도로에 접함. 기호2 : 본건 북측으로 포장된 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,2 공히 : 일반상업지역(2014-12-01), 방화지구, 과밀억제권역. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	29	178,388,034원	113,501,744원	63.63%	1.44회
6개월	47	144,556,974원	96,131,980원	66.50%	1.54회
9개월	79	145,159,570원	101,018,326원	69.59%	1.53회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 21계 2015-59735	인천광역시 남구 도화동 634-123 에스빌리지 2층204호 [건물 13.4평] [토지 7.56평]	다세대	105,000,000 105,000,000	신건	2016.08.16	69
	인천 15계 2015-59704	인천광역시 남구 도화동 634-123 에스빌리지 2층201호 [건물 13.4평] [토지 7.56평]	다세대	90,000,000 63,000,000	진행 (1) 70%	2016.08.17	99
	인천 15계 2015-4001	인천광역시 남구 도화동 545-14 에이동 2층 205호 [건물 19.8평] [토지 17.55평]	연립	81,000,000 56,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.17	264
	인천 20계 2016-1719	인천광역시 남구 도화동 604-3 3층301호 [건물 12.1평] [토지 5.75평]	다세대	98,000,000 68,600,000	진행 (1) 70%	2016.08.19	159
	인천 23계 2016-13002	인천광역시 남구 도화동 409-13 한신아이르빌 A동 4층402호 [건물 18.0평] [토지 8.47평]	다세대	125,000,000 125,000,000	신건	2016.08.22	9
	인천 1계 2015-53638	인천광역시 남구 도화동 521-28 지하층102호 [건물 14.3평] [토지 10.89평]	다세대	65,000,000 65,000,000	신건	2016.08.23	6
	인천 1계 2016-2842	인천광역시 남구 도화동 6-30 1층101호 [건물 15.0평] [토지 7.56평]	다세대	84,000,000 58,800,000	진행 (1) 70%	2016.08.23	78
	인천 22계 2016-10607	인천광역시 남구 도화동 14-30 5층501호 [건물 20.7평] [토지 10.29평]	다세대	157,000,000 157,000,000	신건	2016.08.25	12
	인천 22계 2015-46197	인천광역시 남구 도화동 14-69 인성주택 2동 2층203호 [건물 14.3평] [토지 6.96평]	주택	81,000,000 56,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.25	114
	인천 26계 2015-56323	인천광역시 남구 도화동 471-6 A동 지하층1호 [건물 10.9평] [토지 8.77평]	다세대	54,000,000 54,000,000	신건	2016.08.26	3