◇서울근린생활시설경매 서울 용산구 두텁바위로69길 23-9, 2층201호 2015타경9123-1번 202,000,000원 1회진행 161,600,000원 41㎡ (12.35평)/23㎡ (6.96평) 80% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울서부  2015 타경 9123 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.30 10:00 ~ (화) 경매7계 3271-1327(구내:1327)
소재지	서울특별시 용산구 두텁바위로69길 23-9, 2층201호 [도로명주소] 서울특별시 용산구 두텁바위로69길 23-9, 2층201호 [사건접수] 2015.07.16
물건종별	근린생활시설	감정가	202,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(80%) 161,600,000원
전용면적	41㎡ (12.35평)	보증금	(10%) 16,160,000원
평형		청구금액	106,834,312
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.07.16	경매접수
~1일	2015.07.17	경매개시결정일
~76일	2015.09.30	배당요구종기일
~376일	2016.07.26	100%	202,000,000	유찰
~411일	2016.08.30	80%	161,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
두텁바위로69길23-9	2층201호		근린생활시설	40.84㎡ (12.35평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	후암동48-21		소유권	23.31㎡ ( 7.05평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.08.31 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상(주민등록표등본상:1층 201호)	【보】 미상
전입 2015.03.06 확정 2015.03.06 배당 2015.08.05	***	주거임차인 전부(방1칸)	【보】 0
전입 2015.03.19 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상(주민등록표등본상:301호)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 위치:본건은 서울특별시 용산구 후암동 서울시립 용산도서관 남측인근 주택 및 상가 혼용지대 내 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 2층 201호 물건으로써 서울서부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. 주위환경:서울 남산 밑 서울시립 용산도서관 남측인근에 위치하여 주거 및 업무환경이 무난한 편임. [ 교통상황 ] 교통:전철 1,4호선 서울역 이용과 시내버스 정류장에서 약 5분거리로 대중교통 무난하고, 차량통행 가능함. [ 건물의 구조 ] 구조:철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 외벽:드라이비트 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감. 창호:알미늄삿시, 창틀유리. [ 이용상태 ] 집합건축물대장상 사무소이나, 현황 주거용으로 사용중이라고 탐문조사 되었으나 문이 잠겨 확인하지 못함. [ 설비내역 ] 위생설비:상하수도, 위생설비 되어있음. 냉난방 및 기타설비:개별도시가스 보일러 시설. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완만한 경사에 위치한 사다리형 토지로서 제2종근린생활시설 건물부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 세로(폭 약3m)와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역,최고고도지구,가축사육제한구역,대공방어협조구역,과밀억제권역,상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 공부상 201호이나 현황 301호로 표기되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대상황:임대미상임. 기타:본건 문이 잠기고 응답이 없어 내부조사 못하였으나, 현황도면과 외부관찰에 의해 작성하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-07-10	소유권	***		소멸
을1	2008-07-30	(근)저당	***	137,000,000원	말소기준
갑8	2015-01-08	압류	***		소멸
갑9	2015-06-15	압류	***		소멸
갑10	2015-07-17	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	325,207,650원	293,147,636원	90.14%	1.83회
6개월	18	288,483,400원	248,761,374원	86.23%	2.05회
9개월	21	261,003,533원	227,688,749원	87.24%	2.04회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 2계 2015-10932	서울특별시 용산구 후암동 439-4 [건물 4.6평] [토지 6.05평] [지분만 매각]	주택	101,895,000 101,895,000	신건	2016.08.16	129