♩경남점포경매 경상남도 거제시 상동1길 39-1, 상가동 1층104호 2016타경471-1번 323,000,000원 3회진행 165,376,000원 81㎡ (24.44평)/138㎡ (41.75평) 51.2% 통영지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

통영지원  2016 타경 471 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.01 10:00 ~ (목) 경매1계 055-640-8500(구내:501)
소재지	(621-810) 경상남도 거제시 상동1길 39-1, 상가동 1층104호 [도로명주소] 경상남도 거제시 상동1길 39-1, 상가동 1층104호 [사건접수] 2016.01.21
물건종별	점포	감정가	323,000,000원
대지권	138㎡ (41.75평)	최저가	(51.2%) 165,376,000원
전용면적	81㎡ (24.44평)	보증금	(10%) 16,537,600원
평형		청구금액	341,748,797
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.21	경매접수
~0일	2016.01.21	경매개시결정일
~75일	2016.04.05	배당요구종기일
~133일	2016.06.02	100%	323,000,000	유찰
~168일	2016.07.07	80%	258,400,000	유찰
~196일	2016.08.04	64%	206,720,000	유찰
~224일	2016.09.01	51%	165,376,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
상동1길39-1	상가동1층104호		기타	80.80㎡ (24.44평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	상동동72-2		소유권	138.03㎡ ( 41.75평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.04.28 확정 2015.06.10 배당 2016.03.16	***	점포임차인 104호	【보】 1000만 【월】 50만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   50만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 거제상동초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 상가, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건 기호(1,2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 3층건내 (1)1층 104호, (2)2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 드라이비트마감임. 내 벽 : 몰탈위 페인트마감임. 창 호 : 전면 강화유리 및 샷시마감임. [ 이용상태 ] 본건 기호(1,2)은 근린생활시설으로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건 기호(1,2)은 공동 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계 획상 추가 제한사항 도시과 확인요함), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-05-04	소유권	***		소멸
을1	2013-03-12	(근)저당	***	442,000,000원	말소기준
갑5	2016-01-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	313,000,000원	263,878,000원	84.31%	1.58회
6개월	5	309,859,200원	189,905,600원	61.29%	2.07회
9개월	8	271,761,000원	188,820,612원	69.48%	2.11회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	통영 1계 2016-471 물번[1]	경상남도 거제시 상동동 72-2 1층104호 [건물 24.4평] [토지 41.75평]	점포	323,000,000 165,376,000	진행 (3) 51%	2016.09.01	492
	통영 1계 2016-471 물번[2]	경상남도 거제시 상동동 72-2 2층204호 [건물 19.6평] [토지 33.28평]	점포	155,000,000 79,360,000	진행 (3) 51%	2016.09.01	309
	통영 1계 2016-747	경상남도 거제시 상동동 산 11-1 [토지 996.13평] [분묘기지권,지분만 매각]	임야	14,291,620 11,433,000	재진행 (1) 80%	2016.09.01	144