♣경기돈사경매 경기도 양평군 양평읍 경강로 2337-7 2016타경290-1번 200,520,000원 1회진행 140,364,000원 171㎡ (51.86평)/460㎡ (139.15평) 70% 여주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

여주지원  2016 타경 290 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.17 10:00 ~ (수) 경매6계 031-880-7450
소재지	(476-701) 경기도 양평군 양평읍 경강로 2337-7 [도로명주소] 경기도 양평군 양평읍 경강로 2337-7 [사건접수] 2016.01.11
물건종별	돈사	감정가	200,520,000원
토지면적	460㎡ (139.15평)	최저가	(70%) 140,364,000원
전용면적	171㎡ (51.86평)	보증금	(10%) 14,036,400원
평형		청구금액	108,126,240
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.11	경매접수
~1일	2016.01.12	경매개시결정일
~98일	2016.04.18	배당요구종기일
~170일	2016.06.29	100%	200,520,000	유찰
~219일	2016.08.17	70%	140,364,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경강로2337-7	단층		기타	171.45㎡ (51.86평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	양평읍 대흥리 671	잡종지	460.00㎡ (139.15평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	양평읍		철파이프조 철판지붕	캐노피	15.80㎡ (4.78평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.10 확정 2012.10.11 배당 2016.01.29	***	주거임차인 전부(방4칸)	【보】 5000만
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥리 백안육교 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 자동차전용도로 국도6호선(강경로) 주변 미성숙상가지대로서 음식점, 모텔, 공장, 주택, 나지 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 평탄한 기다란 세로방방형 토지로서 단독주택 대지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남동측으로 노폭 약3.5-4미터 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별 대책지역(1권역). [ 공부와의 차이 ] 공부상 지목은 잡종지이나 지상 축사가 일부 멸실하여 주택 대지로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 지상 주택 전부를 임대중인 것으로 탐문조사 되었음. [ 건물의 구조 ] 본건 건물은 일반건축물대장상 1979년 사용승인된 세멘브럭조 스레트지붕 1층 건물로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 지붕은 스레트지붕, 일부 스레트위 판넬지붕, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 주택으로 방4, 거실, 욕실, 주방, 보일러실 구조임. [ 설비내역 ] 기름보일러에 의한 난방설비와 위생설비, 급배수시설 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 북서측으로 철파이프조 철판지붕 약15.8㎡ 캐노피가 소재함. [ 공부와의 차이 ] 공부상(제시목록상) 건축물 용도와 면적은 돈사 171.45㎡이나 현황은 99.2㎡ 주택이 소재함. 구조(세멘브럭조)와 지붕(스레트지붕), 형태(일반건축물대장 건축물현황도로 보아 북서측 일부가 멸실된 것으로 보임)로 보아 제시목록 건물과 현존 건물의 동일성이 인정되며, 소유자도 축사를 개조하여 주택으로 이용한 것으로 알고 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 전체를 임대중인 것으로 탐문조사 되었음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2012-06-27	(근)저당	***	117,000,000원	말소기준
갑7	2014-01-06	가압류	***	33,000,000원	소멸
갑10	2015-05-18	가압류	***	27,275,937원	소멸
갑11	2015-07-31	가압류	***	22,139,788원	소멸
갑12	2015-08-05	가압류	***	18,475,474원	소멸
갑13	2016-01-12	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2012-06-27	(근)저당	***	117,000,000원	말소기준
갑9	2014-01-06	가압류	***	33,000,000원	소멸
갑10	2014-02-21	압류	***		소멸
갑11	2014-05-20	압류	***		소멸
갑12	2015-05-18	가압류	***	27,275,937원	소멸
갑13	2015-07-31	가압류	***	22,139,788원	소멸
갑14	2015-08-05	가압류	***	18,475,474원	소멸
갑15	2016-01-12	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	429,925,040원	388,844,984원	90.44%	1.21회
6개월	30	569,370,008원	419,307,331원	73.64%	1.56회
9개월	35	510,173,631원	372,839,284원	73.08%	1.83회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	여주 3계 2013-4772	경기도 양평군 양평읍 대흥리 산 8 [토지 20,180.99평] [농취증,분묘기지권,지분만 매각]	임야	1,676,552,440 575,058,000	재진행 (5) 34%	2016.08.10	1071
	여주 4계 2015-2350	경기도 양평군 양평읍 백안리 산 60 [토지 1,815.00평]	임야	360,000,000 176,400,000	진행 (2) 49%	2016.08.10	444
	여주 4계 2015-16205 물번[4]	경기도 양평군 양평읍 아신리 789 양평현대아파트 104동 11층1102호 [건물 18.1평] [토지 8.77평]	아파트	170,000,000 170,000,000	신건	2016.08.10	54
	여주 4계 2015-15547	경기도 양평군 양평읍 대흥리 648-5 [토지 507.90평] [법정지상권,농취증]	창고용지	278,490,000 194,943,000	진행 (1) 70%	2016.08.10	183
	여주 3계 2016-2784	경기도 양평군 양평읍 오빈리 88-61 길24번길 8 [건물 59.2평] [토지 124.03평] [제시외물건포함]	주택	389,857,600 389,857,600	신건	2016.08.10	150
	여주 5계 2014-10095	경기도 양평군 양평읍 창대리 177-0 [건물 184.0평] [토지 895.40평] [제시외물건포함]	주택	1,491,643,370 511,634,000	재진행 (3) 34%	2016.08.17	2709
	여주 6계 2015-4769	경기도 양평군 양평읍 양근리 192-254 [토지 65.34평]	도로	82,728,000 13,904,000	재진행 (5) 16%	2016.08.17	273
	여주 6계 2015-2176	경기도 양평군 양평읍 양근리 410-27 [건물 108.0평] [토지 79.86평]	근린주택	1,069,474,760 748,632,000	재진행 (1) 70%	2016.08.17	561
	여주 5계 2016-30055	경기도 양평군 양평읍 도곡리 산 89-5 [토지 825.83평] [지분만 매각]	임야	128,310,000 62,872,000	진행 (2) 49%	2016.08.17	138
	여주 5계 2015-12562 물번[2]	경기도 양평군 양평읍 창대리 382-12 [토지 12.10평] [지분만 매각]	도로	2,240,000 1,098,000	진행 (2) 49%	2016.08.17	108