▤서울다가구경매 서울 성북구 보국문로18가길 5-10 2016타경5580-1번 765,197,380원 0회신건 765,197,380원 344㎡ (104.17평)/198㎡ (59.90평) 100% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

서울북부  2016 타경 5580 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.01 10:00 ~ (월) 경매6계 910-3676(구내:3676)
소재지	서울특별시 성북구 보국문로18가길 5-10 [도로명주소] 서울특별시 성북구 보국문로18가길 5-10 [사건접수] 2016.04.20
물건종별	다가구	감정가	765,197,380원
토지면적	198㎡ (59.90평)	최저가	(100%) 765,197,380원
전용면적	344㎡ (104.17평)	보증금	(10%) 76,519,738원
평형		청구금액	469,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.20	경매접수
~2일	2016.04.22	경매개시결정일
~76일	2016.07.05	배당요구종기일
~103일	2016.08.01	100%	765,197,380

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보국문로18가길5-10	지1층		기타	53.84㎡ (16.29평)
보국문로18가길5-10	지1층			49.61㎡ (15.01평)
보국문로18가길5-10	1층			100.96㎡ (30.54평)
보국문로18가길5-10	2층			92.47㎡ (27.97평)
보국문로18가길5-10	3층		기타	47.49㎡ (14.37평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	정릉동 266-168	대지	198.00㎡ (59.90평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	보국문로18가길 5-10		철골조	차양	14.00㎡ (4.24평)
2	보국문로18가길 5-10		철골조	창고 및 계단	50.00㎡ (15.13평)
3	보국문로18가길 5-10		철골조	현관 및 계단등	17.00㎡ (5.14평)
4	보국문로18가길 5-10		철골조	외부 계단실등	1.00㎡ (0.30평)
5	보국문로18가길 5-10		철골조	내부 계단실등	1.00㎡ (0.30평)
6	보국문로18가길 5-10		판넬조	보일러실	1.00㎡ (0.30평)
7	보국문로18가길 5-10		철골조	차양	4.00㎡ (1.21평)
8	보국문로18가길 5-10		철골조	차양	1.50㎡ (0.45평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2010.07.22 배당 2016.07.05	***	주거임차인 일부(3층 방1칸)	【보】 400만 【월】 26만
전입 2010.07.13 확정 2010.07.13 배당 2016.06.08	***	임차권자 전부(방1칸), 일부(3층 방1칸)	【보】 3900만
전입 2010.07.21 확정 2010.07.21 배당 2016.06.20	***	주거임차인 일부(1층 방3칸)	【보】 1억 1000만
전입 2011.07.29 확정 2011.07.29 배당 2016.05.09	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 1억
전입 2011.11.18 확정 2012.11.15 배당 2016.06.02	***	임차인 일부(지층 방2칸)	【보】 6500만
전입 2012.11.26 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 1층	【보】 미상
전입 2014.09.24 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 3층	【보】 미상
전입 미상 확정 미상 배당 2016.06.02	***	주거임차인 지하층	【보】 6500만
보증금합계  3억 8300만원   |   월세합계   26만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 대일외국어고등학교 남서측 인근에 위치하고, 주변은 주택지대로서 주위로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 소형 점포 등이 소 재하는 지역으로 제반 입지 여건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건은 차량 출입 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 사다리형의 토지로서, 인근 도로 및 대지와 완경사를 이루고 있으며 주거용 건부 지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계 : 미 상. -기 타 : - [ 건물의 구조 ] 철근콘트리트 평슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샷시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 후첨 건물이용상태 및 임대내역 참조. [ 설비내역 ] 상.하수도 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방시설 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물이용상태 및 임대내역 참조. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호 가중 3층 증축(건축과-6436(2010.04.07)호 의거 증축[증축내역:기존 옥탑(물탱크 실) 철거 후 지상 층 47.49㎡ 제2종근린생활시설(고시원) 증축] 부분임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-10-18	소유권	***		소멸
을9	2007-08-17	(근)저당	***	300,000,000원	말소기준
을10	2009-03-12	(근)저당	***	169,000,000원	소멸
갑3	2012-10-29	가압류	***	25,397,566원	소멸
갑4	2012-11-05	가압류	***	173,112,094원	소멸
갑9	2015-06-23	압류	***		소멸
을12	2015-07-03	임차권등기	***	39,000,000원	소멸
갑12	2016-03-08	파산	***		소멸
갑13	2016-04-22	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2007-08-17	(근)저당	***	300,000,000원	말소기준
을13	2009-03-12	(근)저당	***	169,000,000원	소멸
갑5	2012-10-29	가압류	***	25,397,566원	소멸
갑6	2012-11-05	가압류	***	173,112,094원	소멸
갑9	2014-01-28	압류	***		소멸
갑12	2016-03-08	파산	***		소멸
갑13	2016-04-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	1,026,452,840원	638,400,409원	62.19%	1.96회
6개월	23	594,303,200원	400,309,008원	67.36%	1.80회
9개월	39	444,182,946원	316,936,489원	71.35%	1.61회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 5계 2015-11434 물번[2]	서울특별시 성북구 정릉동 1031-1 정릉힐스테이트3차아파트 상가동 1층103-1호 [건물 6.6평] [토지 6.66평]	아파트	176,000,000 90,112,000	진행 (3) 51%	2016.08.01	405
	북부 5계 2015-12079	서울특별시 성북구 정릉동 508-27 삼진파크빌라6차 비층201호 [건물 16.1평] [토지 6.35평] [제시외물건포함]	연립	86,768,800 55,532,000	진행 (2) 64%	2016.08.01	426
	북부 6계 2016-101556	서울특별시 성북구 정릉동 607-45 [토지 30.25평] [선순위가등기,선순위가처분]	도로	95,368,000 95,368,000	신건	2016.08.01	45
	북부 6계 2016-5580	서울특별시 성북구 정릉동 266-168 [건물 104.2평] [토지 59.90평] [제시외물건포함]	다가구	765,197,380 765,197,380	신건	2016.08.01	192
	북부 9계 2015-8483	서울특별시 성북구 정릉동 349-7 [건물 69.0평] [토지 72.00평] [대항력있는임차인,선순위전세권]	다가구	840,030,000 537,619,000	재진행 (2) 64%	2016.08.08	1023
	북부 9계 2015-19346	서울특별시 성북구 정릉동 508-43 1층 [건물 38.0평] [토지 21.18평]	다세대	347,000,000 222,080,000	진행 (2) 64%	2016.08.08	213
	북부 8계 2016-1526	서울특별시 성북구 정릉동 800-14 위너스빌 5층502호 [건물 15.1평] [토지 13.31평] [유치권]	다세대	335,000,000 335,000,000	신건	2016.08.08	24
	북부 9계 2016-1359	서울특별시 성북구 정릉동 310-2 [건물 60.5평] [토지 55.96평] [제시외물건포함]	주택	506,397,000 506,397,000	신건	2016.08.08	468
	중앙 4계 2013-17422 물번[2]	서울특별시 성북구 정릉동 508-75 2층 4호 [건물 11.8평] [법정지상권,건물만입찰]	다세대	65,000,000 33,280,000	재진행 (7) 51%	2016.08.11	921