♥서울사무실경매 서울 성북구 동선동4가 359-3 동선동4가업무시설 2016타경1311-1번 3,473,708,680원 0회신건 3,473,708,680원 374㎡ (113.18평)/720㎡ (217.80평) 100% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♥

서울북부  2016 타경 1311 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.25 10:00 ~ (월) 경매4계 02-910-3674
소재지	(136-051) 서울특별시 성북구 동선동4가 359-3 동선동4가업무시설 [도로명주소] 동소문로 155-1 [사건접수] 2016.01.26
물건종별	사무실	감정가	3,473,708,680원
토지면적	720㎡ (217.80평)	최저가	(100%) 3,473,708,680원
전용면적	374㎡ (113.18평)	보증금	(10%) 347,370,868원
평형		청구금액	1,161,614,720
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.12
매각대상		개시결정	2016.01.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.26	경매접수
~1일	2016.01.27	경매개시결정일
~77일	2016.04.12	배당요구종기일
~181일	2016.07.25	100%	3,473,708,680

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동선동4가 359-3	1층		사무실	374.16 ㎡㎡ (113.18평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	동선동4가 359-3	대지	502.30㎡ (151.95평)	-
2	동선동4가 359-6	대지	63.50㎡ (19.21평)	-
3	동선동4가 363	대지	76.70㎡ (23.20평)	-
4	동선동4가 361-1	대지	66.10㎡ (20.00평)	-
5	동선동4가 361-2	대지	10.30㎡ (3.12평)	-
6	동선동4가 360-4	대지	2.00㎡ (0.61평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.12.20 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
전입 2014.08.20 확정 미상 배당 없음	***	사무실임차인 102호	【보】 미상
전입 2014.11.21 확정 미상 배당 없음	***	사무실임차인 104호	【보】 1000만 【월】 44만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	사무실임차인 103호	【보】 500만 【월】 50만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	사무실임차인 101호	【보】 4500만
보증금합계   6000만원   |   월세합계   94만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성북구 동선동4가 소재 지하철4호선성신여대입구역 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 후면으로 단독주택 등이 소재하는 노선가의 미성숙 상가지대로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호(1-5)는 일단지로서 부정형의 토지로 기호(7)건물(업무용)의 건부지, 기호(6)은 세장형의 토지로 기호(7)건물의 부속토지 등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1-5):일단지로서 남동측으로 광대한면 및 남서측 일부에 노폭 약6미터 도로, 북동측으로 노폭 약4미터의 막다른 도로 소재함. 기호(6): 남동측으로 광대한면도로 소재함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 기호(1-6)공히 도시지역, 중심지미관지구, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이 제한지역, 건축허가착공제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재개발구역, 과밀억제권역, 상대정화구역, 기호(1):일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 도로(접함), 기호(2):일반상업지역, 제2종일반주거지역, 기호(3):제2종일반주거지역, 기호(4):일반상업지역, 기호(5):일반상업지역, 도로(저촉), 도로(접함), 기호(6):일반상업지역, 도로(저촉), 도로(접함)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1.임대관계미상임. 2.본건 기호(1)- 7.7㎡, 기호(5)-0.8㎡, 기호(6)-0.5㎡ 는 동선제2구역주택재개발정비사업조합 정비기반시설 무상양도양수 감정평가(가격시점 2014년1월31일)를 받은바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 3.본건토지는 동선제2구역 주택재개발정비사업 구역내 소재.(사업시행인가(2014년3월6일)). [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕1층 업무시설(사무실)로 사용승인일(2009년1월) 외벽:드라이비트 마감 등, 내벽:페인팅 마감 등, 창호:샤시창호 등임. [ 이용상태 ] 본건은 업무시설(사무실)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등임. [ 부합물 및 종물 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1.임대관계 미상임. 2.사무실내 임의적 구획있음. 3.기호(4) 361-1번지상에 기호(7)건물과 별개의 일반건축물대장(지하1/지상3층)및 건물등기사항전부증명서, 기호(2,3)지상에 기호(7)건물과 별개의 각각의 건물등기사항전부증명서 있으나 현황은 멸실됨.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2013-07-23	(근)저당	***	1,430,000,000원	말소기준
갑35	2013-10-16	가압류	***	1,176,318,000원	소멸
갑36	2015-02-27	압류	***		소멸
을11	2015-12-14	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을12	2015-12-24	(근)저당	***	54,000,000원	소멸
갑37	2016-01-27	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	2	107,000,000원	107,111,000원	100.10%	1.00회
9개월	2	107,000,000원	107,111,000원	100.10%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 4계 2016-1311	서울특별시 성북구 동선동4가 359-3 동선동4가업무시설 [건물 113.2평] [토지 217.80평] [지분만 매각]	사무실	3,473,708,680 3,473,708,680	신건	2016.07.25	69