▧인천근린생활시설경매 인천광역시 부평구 길주로602번길 17 2015타경503706-1번 552,345,200원 1회진행 386,642,000원 292㎡ (88.21평)/223㎡ (67.46평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▧

인천지법  2015 타경 503706 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.23 10:00 ~ (목) 경매3계 032-860-1603(구내:1603)
소재지	인천광역시 부평구 길주로602번길 17 [도로명주소] 인천광역시 부평구 길주로602번길 17 [사건접수] 2015.07.29
물건종별	근린생활시설	감정가	552,345,200원
토지면적	223㎡ (67.46평)	최저가	(70%) 386,642,000원
전용면적	292㎡ (88.21평)	보증금	(10%) 38,664,200원
평형		청구금액	360,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.07.29	경매접수
~44일	2015.09.11	경매개시결정일
~113일	2015.11.19	배당요구종기일
~296일	2016.05.20	100%	552,345,200	유찰
~330일	2016.06.23	70%	386,642,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
길주로602번길17	지1층	연와조	기타	47.52㎡ (14.37평)
길주로602번길17	1층	연와조		126.72㎡ (38.33평)
길주로602번길17	2층	연와조		116.16㎡ (35.14평)
길주로602번길17	1층		기타	1.2㎡ (0.36평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	부평동 910-2	대지	223.30㎡ (67.55평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	길주로602번길 17		세멘브럭조	화장실	3.80㎡ (1.15평)
2	길주로602번길 17		샷시조 샷시지붕	창고 등	4.20㎡ (1.27평)
3	길주로602번길 17		벽돌조 및 샷시조 스라브지붕	창고 등	2.60㎡ (0.79평)
4	길주로602번길 17		벽돌조 및 샷시조 스라브지붕	보일러실 등	1.20㎡ (0.36평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.04.26 확정 없음 배당 2015.11.17	***	점포임차인 1층 13평	【보】 500만 【월】 40만
전입 2013.10.10 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 1층 일부	【보】 500만 【월】 45만
전입 2014.01.08 확정 없음 배당 2015.10.26	***	주거임차인 전부	【보】 500만 【월】 70만
전입 2015.06.16 확정 없음 배당 2015.11.19	***	점포임차인 일부(1층 방1칸)	【보】 500만 【월】 40만
보증금합계   2000만원   |   월세합계   195만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하는 “굴포천역” 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 굴포천역)과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 편리함. [ 형태 및 이용상태 ] 장방형의 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 노폭 10m 내외의 도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(꽃별유치원)<학교보건법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 연와조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 목재 및 샷시창임. [ 이용상태 ] 지1층 : 현황 공실임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 주택 및 보습학원으로 이용중임. 부1층 : 화장실로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 일부 난방설비가 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물 2층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 “근린생활시설”로 등재 되어 있고, 건축물대장상 2014년 2월 5일 “제2종근린생활시설(사무소)”에서 “단독주택”으로 용도변경되었으며, 현황 “주택 및 보습학원”으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대상황은 미상임. ② 본건 건물 지1층의 일부는 침수 상태임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2006-12-29	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
갑3	2015-05-13	가압류	***	259,078,403원	소멸
갑4	2015-07-02	가압류	***	150,624,657원	소멸
갑6	2015-09-11	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2006-12-29	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
갑3	2015-05-13	가압류	***	259,078,403원	소멸
갑4	2015-07-02	가압류	***	150,624,657원	소멸
갑6	2015-09-11	임의경매	***		소멸
갑7	2015-09-21	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	45	130,797,666원	106,806,535원	81.66%	1.16회
6개월	95	137,964,818원	109,460,070원	79.34%	1.20회
9개월	138	138,584,048원	114,090,000원	82.33%	1.23회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 16계 2016-68	인천광역시 부평구 부평동 115-16 태황빌라 3층301호 [건물 12.5평] [토지 7.56평]	연립	96,000,000 96,000,000	신건	2016.06.08	45
	인천 22계 2015-25824	인천광역시 부평구 부평동 379-52 무한레뷰아파트 2층202호 [건물 15.4평] [토지 3.93평]	아파트	130,000,000 91,000,000	진행 (1) 70%	2016.06.09	279
	인천 22계 2016-3562	인천광역시 부평구 부평동 무한레뷰 2층201호 [건물 23.9평] [토지 5.14평]	사무실	155,000,000 155,000,000	신건	2016.06.09	42
	인천 26계 2015-50271	인천광역시 부평구 부평동 768-39 원앙빌리지 2층203호 [건물 13.9평] [토지 4.24평]	다세대	80,000,000 39,200,000	재진행 (2) 49%	2016.06.10	447
	인천 25계 2015-56248	인천광역시 부평구 부평동 467-10 희경오피스텔 5층504호 [건물 10.8평] [토지 4.54평] [대항력있는임차인]	오피스텔	75,000,000 52,500,000	변경 (1) 70%	2016.06.13	96
	인천 10계 2014-40772	인천광역시 부평구 부평동 665-520 [토지 5,316.14평] [법정지상권]	임야	2,147,483,647 2,147,483,647	재진행	2016.06.14	111
	인천 10계 2015-41178	인천광역시 부평구 부평동 467-10 희경오피스텔 4층402호 [건물 9.1평] [토지 3.63평] [대항력있는임차인]	오피스텔	65,000,000 45,500,000	진행 (1) 70%	2016.06.14	222
	인천 10계 2015-27615 물번[1]	인천광역시 부평구 부평동 54-3 부평쌍용플래티넘 13층1312호 [건물 6.4평] [토지 0.61평] [대항력있는임차인]	근린시설	68,000,000 47,600,000	진행 (1) 70%	2016.06.14	228
	인천 10계 2015-27615 물번[2]	인천광역시 부평구 부평동 54-3 부평쌍용플래티넘 16층1612호 [건물 6.4평] [토지 0.61평]	근린시설	68,000,000 47,600,000	진행 (1) 70%	2016.06.14	150
	인천 2계 2016-242	인천광역시 부평구 부평동 632-3 부평라일실크빌 3층303호 [건물 25.7평] [토지 9.08평] [지분만 매각]	아파트	237,000,000 237,000,000	신건	2016.06.16	27