♧경기임야경매 경기도 양평군 단월면 부안리 산37-2 2014타경13339-7번 404,040,000원 1회재진행 282,828,000원 /19,240㎡ (5,820.10평) 70% 여주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

여주지원  2014 타경 13339 (강제) [ 7 ] 매각기일 : 2016.05.11 10:00 ~ (수) 경매3계 031-880-7447(구내:7447)
소재지	(476-851) 경기도 양평군 단월면 부안리 산37-2 [사건접수] 2014.08.19
물건종별	임야	감정가	404,040,000원
토지면적	19,240㎡ (5,820.10평)	최저가	(70%) 282,828,000원
전용면적		보증금	(10%) 28,282,800원
평형		청구금액	250,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.12.01
매각대상	토지매각	개시결정	2014.08.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.04.08	404,040,000	유찰
	2015.05.13	282,828,000	정지
2	2016.05.11	282,828,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	단월면 부안리 산 37-2	임야	19,240.00㎡ (5,820.10평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 양평군 단월면 부안리에 소재하는 생각속의집(펜션) 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 팬션, 농경지, 임야등이 혼재하는 농촌지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입은 가능하나 대중교통사정은 다소 불편한편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1,2,4,5,7-11,13,15,16 토지는 일단지 부정형의 남형 완경사지로, 기호 1 토지는 잡종지, 기호 2,13 토지는 주택부지, 기호 4,5 토지는 상업용건물 부지, 기호 7,8,10 토지는 잡종지(정원), 기호 8 토지일부는 포장진입도로임. 기호 9 토지는 묵전 및 일부임야, 기호 11 토지는 묵전, 기호 15,16 토지는 포장도로임. 기호 12 토지는 부정형의 급경사지로 참나무, 잣나무, 잡목등이 자생하는 자연림임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1 토지는 남측 및 동측으로 노폭 약3m 포장도로에, 기호 2 토지는 남동측으로 노폭 약3m 포장도로에 접함. 기호 4 토지는 남측 및 북측으로 노폭 약3m 도로에, 기호 5 토지는 남측으로 노폭 약3m 비포장도로에 접함. 기호 7 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약3m 도로에, 기호 8,10,13 토지는 서측으로 노폭 약3m 포장도로에 접함. 기호 9,11 토지는 남측으로 노폭 약3m 집입도로가 있으며 기호 12 토지는 동측으로 노폭 약3m 포장도로가 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1,2,4,5,7-11,13,15,16 토지는 공히 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치 제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 기호 1,11 토지는 영농여건불리농지임. 기호12 토지는 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) [ 공부와의 차이 ] (3)항 토지이용상태 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호 3 건물은 1994.08.11 사용승인된 조적조 슁글지붕 단층으로 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 자연석쌓기 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 페인팅 창호 : 알미늄샷시 창호임 기호 6-1 건물은 1997.04.24 사용승인된 흙벽돌조 석분초가지붕 단층으로 외벽 : 황토흙칠, 자연석쌓기 내벽 : 흰색몰탈미장, 하단통나무붙임. 창호 : 알미늄샷시창호임 기호 6-2 건물은 1997.04.24 사용승인된 흙벽돌 및 목조 기와지붕 단층으로 외벽 : 황토흙칠, 자연석쌓기 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호임 기호 14 건물은 1995.06.22 사용승인된 조적조 동판덮개지붕 2층으로 외벽 : 자연석 쌓기 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배, 연와치장쌓기 창호 : 목재 및 알미늄샷시 창호임 [ 이용상태 ] 기호 3 건물은 주택으로 방3, 거실, 주방, 화장실, 보이라실, 현관으로 구획되어 있음. 기호 6-1 건물은 식당으로 공실, 기호 6-2 건물은 7개의 원룸형태이고 공실임. 기호 14 건물은 2층 주택으로 1층은 방1, 거실, 주방, 화장실, 2층은 방1, 화장실로 구획되어 있음. [ 설비내역 ] 기호 3,6-1,6-2,14 건물은 급.배수 및 위생설비 되어 있으며 기호 3 건물은 유류보이라 난방설비, 기호6-1 건물은 일부 전기보이라 난방설비, 기호6-2 건물은 일부 유류보이라 난방설비, 기호 14 건물은 전기보이라 난방설비 되어 있음. 기호 3,6-1,6-2 건물은 장기간 사용하지않고 방치되어 제반설비의 상당한 수리가요망됨. [ 부합물 및 종물 ] 기호 6-1 건물에 보이라실 및 창고 (약20㎡), 중2층 방(약72.8㎡) 및 기호 10 지상에 차고 (약41㎡)가 소재하고 있음.(건물개황도 참조) [ 공부와의 차이 ] (1),(2)항 건물의 구조 및 이용상태 참조 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 건물의 임대관계는 미상임. ② 기호 6-1, 14 건물에 붙어있는 데크시설은 건물에 포함평가하였음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2012-05-11	(근)저당	***	650,000,000원	말소기준
을4	2012-05-11	지상권	***		소멸
갑3	2012-08-16	가압류	***	350,000,000원	소멸
갑4	2014-08-26	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	329,224,432원	204,588,000원	62.14%	1.73회
6개월	10	309,207,752원	191,569,000원	61.95%	2.16회
9개월	14	354,451,657원	208,379,142원	58.79%	2.15회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	여주 1계 2015-10351	경기도 양평군 단월면 향소리 184-10 [건물 27.0평] [토지 196.93평] [지분만 매각]	주택	182,363,360 127,654,000	진행 (1) 70%	2016.04.27	297
	여주 1계 2015-10344	경기도 양평군 단월면 향소리 184-16 [건물 40.4평] [토지 196.93평] [지분만 매각]	주택	207,801,000 145,461,000	진행 (1) 70%	2016.04.27	321
	여주 1계 2015-32207	경기도 양평군 단월면 부안리 583-1 [건물 50.1평] [토지 149.74평]	주택	210,748,680 210,748,680	신건	2016.04.27	228
	여주 1계 2015-14513	경기도 양평군 단월면 삼가리 301-8 [토지 100.73평]	전	60,939,000 60,939,000	신건	2016.04.27	42
	여주 2계 2015-3537	경기도 양평군 단월면 명성리 96-1 [토지 129.47평] [농취증]	전	35,096,000 35,096,000	재진행	2016.05.04	99
	여주 2계 2015-7720	경기도 양평군 단월면 석산리 44 [농취증]		77,760,000 54,432,000	진행 (1) 70%	2016.05.04	60