○서울아파트경매 서울 강남구 남부순환로365길 16, 102동 4층402호 (도곡동,대림아파트) 2015타경102799-1번 740,000,000원 1회진행 592,000,000원 85㎡ (25.70평)/38㎡ (11.50평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

서울중앙  2015 타경 102799 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.21 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	서울특별시 강남구 남부순환로365길 16, 102동 4층402호 (도곡동,대림아파트) [도로명주소] 서울특별시 강남구 남부순환로365길 16, 102동 4층402호 (도곡동,대림아파트) [사건접수] 2015.09.11
물건종별	아파트	감정가	740,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(80%) 592,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 59,200,000원
평형	34	청구금액	295,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.17	740,000,000	유찰
2	2016.04.21	592,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
남부순환로365길16	102동4층402호		아파트	84.95㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도곡동960		소유권	37.37㎡ ( 11.30 평 )	-
2	도곡동960-1		소유권	0.67㎡ ( 0.20 평 )	-
3	도곡동960-2		소유권	0.13㎡ ( 0.04 평 )	-
4	도곡동960-3		소유권	0.18㎡ ( 0.05 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.02.22 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 102동 402호	【보】 3억 4000만
보증금합계  3억 4000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 언주초교 동측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 양재역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 창호 : 샷시 마감 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설, 보일러시설에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망 의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2012-02-29	(근)저당	***	270,000,000원	말소기준
을14	2015-03-12	(근)저당	***	25,000,000원	소멸
갑4	2015-07-17	가압류	***	450,000,000원	소멸
갑5	2015-09-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대림산업	난방	개별난방
단지 면적	7696㎡	방수	3
총동수	2	평형	34
전용면적	84.95㎡	욕실수	2
총층수	9~14	총세대수	99
구조	계단	관리사무소	02)3462-3976
입주년도	1991/12
교육시설	언주초,은광여중,대치중,도곡중,대치고,은광여고
주변시설	영동세브란스병원,그랑프리백화점,양재시장
교통사항
주변사항	체육시설 1개소,상가 1개소

[ 서울 강남구 도곡동 960-0 (대림아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	76,800	76,800	76,800	2015년 7분기	70,000	70,000	70,000
2015년 3분기	66,000	71,000	68,500	2015년 2분기	70,000	70,500	70,250
2014년 12분기	60,000	60,000	60,000	2014년 11분기	69,800	69,800	69,800
2014년 10분기	68,500	68,500	68,500	2014년 8분기	66,500	68,000	67,167
2014년 3분기	67,900	67,900	67,900	2014년 2분기	60,000	65,500	62,350
2014년 1분기	60,000	64,500	62,150	2013년 11분기	58,500	66,000	62,118
2013년 8분기	61,000	61,000	61,000	2013년 6분기	63,000	63,000	63,000
2013년 4분기	63,800	63,800	63,800	2012년 11분기	64,700	64,700	64,700
2012년 10분기	60,000	60,000	60,000	2012년 4분기	59,000	59,000	59,000
2011년 9분기	66,000	69,700	67,850	2011년 8분기	69,500	69,500	69,500
2011년 1분기	68,000	70,000	69,000	2010년 11분기	66,000	68,000	67,333
2010년 1분기	69,450	77,000	73,225	2009년 11분기	68,500	68,500	68,500
2009년 9분기	64,600	64,600	64,600	2009년 8분기	68,250	68,250	68,250
2009년 6분기	67,150	67,150	67,150	2009년 3분기	64,500	64,500	64,500
2008년 5분기	72,500	75,000	73,750	2008년 3분기	72,000	72,000	72,000
2008년 1분기	69,700	69,700	69,700	2007년 11분기	73,000	73,000	73,000
2007년 2분기	74,000	74,000	74,000	2007년 1분기	69,000	69,000	69,000
2006년 12분기	71,000	73,000	72,000	2006년 11분기	65,500	67,000	66,250
2006년 7분기	69,000	69,000	69,000	2006년 4분기	58,700	64,700	60,963

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	49,000	49,000	49,000	2015년 7분기	38,000	38,000	38,000
2015년 5분기	53,000	53,000	53,000	2015년 4분기	57,000	57,000	57,000
2015년 2분기	52,000	52,000	52,000	2015년 1분기	55,000	55,000	55,000
2014년 11분기	40,000	40,000	40,000	2014년 10분기	44,000	44,000	44,000
2014년 9분기	52,000	53,000	52,500	2014년 6분기	43,000	45,000	44,000
2014년 3분기	46,000	48,000	47,000	2014년 2분기	50,000	52,000	51,000
2014년 1분기	42,000	54,000	47,333	2013년 9분기	39,000	39,000	39,000
2013년 8분기	40,000	40,000	40,000	2013년 7분기	37,000	40,000	38,500
2013년 6분기	35,000	40,000	36,750	2013년 5분기	34,000	40,000	37,600
2013년 4분기	35,500	44,000	39,750	2013년 3분기	35,000	35,000	35,000
2013년 2분기	37,500	37,500	37,500	2012년 11분기	32,000	40,000	36,000
2012년 9분기	38,000	40,000	39,333	2012년 8분기	36,000	36,000	36,000
2012년 6분기	38,000	40,000	39,000	2012년 5분기	35,000	35,000	35,000
2012년 3분기	35,000	35,000	35,000	2012년 2분기	31,500	35,000	33,700
2012년 1분기	36,000	37,000	36,500	2011년 12분기	34,000	34,000	34,000
2011년 11분기	38,000	38,000	38,000	2011년 9분기	30,000	30,000	30,000
2011년 8분기	37,000	37,000	37,000	2011년 7분기	31,000	35,000	32,500
2011년 6분기	30,000	34,000	31,750	2011년 5분기	30,000	32,000	31,000
2011년 4분기	34,000	35,000	34,500	2011년 3분기	30,000	35,000	32,500
2011년 2분기	32,000	36,000	33,667	2011년 1분기	35,000	35,000	35,000
2010년 12분기	30,000	30,000	30,000	2010년 11분기	31,000	33,000	32,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	755	1,478	1,167	2015년 11월	455	1,628	1,190
2015년 10월	662	1,553	1,137	2015년 9월	621	1,636	1,046
2015년 8월	648	1,546	1,068	2015년 7월	629	1,546	1,103
2015년 6월	696	1,586	1,046	2015년 5월	609	1,529	1,039
2015년 4월	531	1,483	1,037	2015년 3월	662	1,565	1,100
2015년 2월	481	1,518	988	2015년 1월	553	1,491	1,044
2014년 12월	537	1,663	1,023	2014년 11월	484	1,527	1,014
2014년 10월	441	1,563	1,083	2014년 9월	570	1,844	1,005
2014년 8월	507	1,552	957	2014년 7월	557	1,452	974
2014년 6월	641	2,084	1,071	2014년 5월	435	1,839	963
2014년 4월	561	1,265	958	2014년 3월	623	1,670	990
2014년 2월	515	1,529	1,004	2014년 1월	553	1,786	972

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	358	1,176	802	2015년 11월	293	1,217	814
2015년 10월	417	1,250	787	2015년 9월	260	1,212	739
2015년 8월	355	1,167	740	2015년 7월	337	1,267	731
2015년 6월	385	1,129	713	2015년 5월	385	1,200	772
2015년 4월	384	1,184	713	2015년 3월	365	1,167	724
2015년 2월	345	1,100	732	2015년 1월	362	1,117	714
2014년 12월	337	1,167	735	2014년 11월	288	1,035	680
2014년 10월	356	1,059	683	2014년 9월	306	1,034	663
2014년 8월	288	1,009	656	2014년 7월	299	1,050	638
2014년 6월	299	1,084	676	2014년 5월	260	1,084	691
2014년 4월	327	1,000	641	2014년 3월	298	1,017	675
2014년 2월	293	1,017	650	2014년 1월	293	1,000	651

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	257	1,082	727	2015년 11월	401	1,129	660
2015년 10월	379	1,150	698	2015년 9월	319	1,040	646
2015년 8월	297	1,062	633	2015년 7월	258	1,075	625
2015년 6월	305	1,075	629	2015년 5월	360	1,100	704
2015년 4월	320	1,227	741	2015년 3월	284	1,076	668
2015년 2월	302	1,006	606	2015년 1월	269	1,100	636
2014년 12월	401	960	703	2014년 11월	319	1,034	632
2014년 10월	276	1,000	610	2014년 9월	264	1,011	599
2014년 8월	310	1,005	604	2014년 7월	355	893	567
2014년 6월	240	969	576	2014년 5월	305	888	582
2014년 4월	288	917	546	2014년 3월	353	912	573
2014년 2월	373	924	614	2014년 1월	269	926	571

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	4,716,615,648원	3,329,524,998원	70.59%	1.48회
6개월	13	2,906,976,453원	2,181,991,153원	75.06%	1.44회
9개월	20	2,421,962,444원	1,834,632,039원	75.75%	1.46회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 2계 2015-11084	서울특별시 강남구 도곡동 969 [건물 53.1평] [토지 26.62평] [유치권]	아파트	1,540,000,000 985,600,000	변경 (2) 64%	2016.04.21	510
	중앙 2계 2015-102799	서울특별시 강남구 도곡동 960-0 대림아파트 4층402호 [건물 25.7평] [토지 11.50평]	아파트	740,000,000 592,000,000	진행 (1) 80%	2016.04.21	666
	중앙 1계 2015-1919	서울특별시 강남구 도곡동 467-29 타워팰리스 13층 1307호 [건물 48.1평] [토지 7.56평] [유치권]	아파트	1,670,000,000 1,336,000,000	재진행 (1) 80%	2016.04.26	2439