♠경기아파트경매 경기도 광명시 광덕산로 26, 106동 26층 2602호 (하안동,광명두산위브 트레지움) 2014타경24603-1번 814,000,000원 1회재진행 569,800,000원 148㎡ (44.71평)/76㎡ (22.99평) 70% 안산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

안산지원  2014 타경 24603 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.17 10:30 ~ (화) 경매6계 031-481-1192
소재지	(423-47) 경기도 광명시 광덕산로 26, 106동 26층 2602호 (하안동,광명두산위브 트레지움) [도로명주소] 경기도 광명시 광덕산로 26, 106동 26층 2602호 (하안동,광명두산위브 트레지움) [사건접수] 2014.12.12
물건종별	아파트	감정가	814,000,000원
대지권	76㎡ (22.99평)	최저가	(70%) 569,800,000원
전용면적	148㎡ (44.71평)	보증금	(10%) 56,980,000원
평형		청구금액	124,465,753
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.19	814,000,000	유찰
	2015.06.23	569,800,000	변경
2	2016.05.17	569,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
광덕산로26	106동26층2602호	철근콘크리트구조	아파트	147.7970㎡ (44.71평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	하안동863		소유권	75.14㎡ ( 22.73 평 )	-
2	하안동863-1		소유권	0.51㎡ ( 0.15 평 )	-
3	하안동863-2		소유권	0.66㎡ ( 0.20 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.12.27 확정 2013.12.27 배당 2015.02.03	***	주거임차인	【보】 5억
보증금합계  5억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 하안도서관 북서측 인근에 위치하고 주변은 대단위 아파트지대로서, 주위에 근린생활시설, 학교, 관공서, 공공시설 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 2009.11.02 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건내 26층 2602호로 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 일부 화강석 붙임 마감 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 내장타일 붙임 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임 [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스실, 발코니등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급.배수 및 위생설비, 가스보이라 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지 3면이 중로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 하안동 863 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(보조간선 도로)접함, 정비구역(주택재건축정비구역), 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 하안동 863-1 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m) (보조간선도로)접함, 정비구역(주택재건축정비구역), 과밀억제권역, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 하안동 863-2 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m) (보조간선도로)접함, 정비구역(주택재건축정비구역), 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-06-01	소유권	***		소멸
을5	2014-12-05	(근)저당	***	150,000,000원	말소기준
갑9	2014-12-12	강제경매	***		소멸

[ 경기 광명시 하안동 863-0 (광명두산위브 트레지움) 148㎡ (44.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	76,000	87,000	81,500	2015년 10분기	80,000	80,000	80,000
2015년 9분기	80,500	80,500	80,500	2015년 8분기	79,250	79,250	79,250
2015년 6분기	74,000	74,000	74,000	2015년 5분기	79,500	79,500	79,500
2015년 4분기	78,000	78,000	78,000	2015년 2분기	81,000	81,000	81,000
2014년 11분기	71,000	71,000	71,000	2014년 10분기	76,000	76,000	76,000
2014년 5분기	77,000	79,000	77,900	2013년 11분기	69,000	69,000	69,000
2013년 10분기	80,000	80,000	80,000	2013년 8분기	72,000	72,000	72,000
2013년 7분기	67,000	67,000	67,000	2013년 3분기	68,000	68,000	68,000
2012년 12분기	70,000	70,000	70,000	2012년 2분기	80,000	80,000	80,000
2011년 10분기	77,000	77,000	77,000	2011년 6분기	80,000	80,000	80,000
2010년 10분기	71,444	78,960	75,202	2010년 9분기	69,104	69,104	69,104
2010년 8분기	67,149	70,454	68,802	2010년 7분기	67,149	78,682	72,414
2010년 4분기	79,000	79,000	79,000	2009년 12분기	83,600	83,600	83,600
2009년 11분기	83,000	83,000	83,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7분기	60,000	60,000	60,000	2015년 4분기	51,500	51,500	51,500
2014년 12분기	50,000	50,000	50,000	2014년 11분기	45,000	45,000	45,000
2014년 10분기	49,000	50,000	49,500	2014년 9분기	47,000	47,000	47,000
2014년 7분기	40,000	50,000	45,000	2014년 1분기	50,000	50,000	50,000
2013년 12분기	43,000	49,000	45,667	2013년 11분기	39,000	47,000	44,333
2013년 10분기	43,000	50,000	47,667	2013년 5분기	39,000	39,000	39,000
2013년 2분기	40,000	40,000	40,000	2012년 12분기	40,000	40,000	40,000
2012년 10분기	37,000	37,000	37,000	2012년 8분기	33,000	33,000	33,000
2012년 7분기	35,000	35,000	35,000	2012년 4분기	37,000	37,000	37,000
2012년 3분기	39,000	39,000	39,000	2012년 2분기	32,000	32,000	32,000
2012년 1분기	35,000	35,000	35,000	2011년 12분기	35,000	35,000	35,000
2011년 9분기	40,000	40,000	40,000	2011년 8분기	38,000	38,000	38,000
2011년 7분기	33,000	33,000	33,000	2010년 11분기	40,000	40,000	40,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	438	700	563	2015년 11월	356	827	552
2015년 10월	347	825	526	2015년 9월	359	792	521
2015년 8월	351	734	503	2015년 7월	371	750	495
2015년 6월	345	798	493	2015년 5월	339	800	488
2015년 4월	347	767	500	2015년 3월	345	758	478
2015년 2월	332	789	459	2015년 1월	324	750	441
2014년 12월	299	788	444	2014년 11월	316	750	438
2014년 10월	303	750	413	2014년 9월	325	697	396
2014년 8월	314	725	424	2014년 7월	303	721	404
2014년 6월	303	717	409	2014년 5월	317	717	405
2014년 4월	290	715	387	2014년 3월	306	667	411
2014년 2월	294	713	382	2014년 1월	300	708	405

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	205	700	374	2015년 11월	240	733	381
2015년 10월	182	733	384	2015년 9월	249	684	382
2015년 8월	243	708	364	2015년 7월	236	675	366
2015년 6월	212	650	351	2015년 5월	164	642	344
2015년 4월	169	683	333	2015년 3월	177	650	326
2015년 2월	175	567	311	2015년 1월	218	625	315
2014년 12월	185	592	304	2014년 11월	207	567	312
2014년 10월	178	567	298	2014년 9월	178	617	298
2014년 8월	198	567	307	2014년 7월	200	567	300
2014년 6월	138	534	287	2014년 5월	180	583	302
2014년 4월	190	583	299	2014년 3월	177	583	306
2014년 2월	165	583	313	2014년 1월	178	583	307

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	32	564	255	2015년 11월	186	529	273
2015년 10월	197	529	262	2015년 9월	186	518	262
2015년 8월	185	547	256	2015년 7월	185	465	261
2015년 6월	87	541	254	2015년 5월	180	443	245
2015년 4월	189	506	242	2015년 3월	181	563	240
2015년 2월	187	500	254	2015년 1월	164	442	237
2014년 12월	185	550	259	2014년 11월	166	342	237
2014년 10월	177	471	240	2014년 9월	191	465	252
2014년 8월	107	475	231	2014년 7월	185	458	241
2014년 6월	190	366	224	2014년 5월	185	467	235
2014년 4월	165	417	247	2014년 3월	101	463	240
2014년 2월	152	500	236	2014년 1월	183	365	236

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	220,000,000원	159,340,000원	72.43%	0.83회
6개월	7	212,508,500원	212,045,985원	99.78%	0.44회
9개월	11	211,776,090원	222,519,418원	105.07%	0.37회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	안산 2계 2015-8233	경기도 광명시 하안동 260-0 주공아파트 10층1006호 [건물 18.0평] [토지 13.92평]	아파트	280,000,000 280,000,000	신건	2016.04.28	69