♨경기아파트경매 경기도 광주시 오포읍 신현리 591-3 4층401호 2015타경52666-1번 125,000,000원 1회진행 87,500,000원 57㎡ (17.15평)/43㎡ (13.01평) 70% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

성남지원  2015 타경 52666 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.18 10:00 ~ (월) 경매1계 (031)737-1321
소재지	(464-925) 경기도 광주시 오포읍 신현리 591-3 4층401호 [도로명주소] 새말길 67-0 [사건접수] 2015.11.04
물건종별	아파트	감정가	125,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(70%) 87,500,000원
전용면적	57㎡ (17.15평)	보증금	(10%) 8,750,000원
평형		청구금액	90,319,495
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.14	125,000,000	유찰
2	2016.04.18	87,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
오포읍 신현리 591-3		철근콘크리트조	아파트	56.71㎡ (17.15평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	오포읍신현리591-3		소유권	43.00㎡ ( 13.01 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2002.05.31 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 광명초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택,농경지 등이 혼재하는 근교 주거개발지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서 외 벽: 치장벽돌쌓기마감. 내 벽: 벽지도배및 일부타일마감. 창 호: 알미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 2002.003.20자로 사용승인된 다세대주택으로서 방3,거실,주방,욕실,발코니 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생및 급배수설비 되어있고,도시가스 개별난방임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형(유사 사다리형)의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역(계획관리),주거개발진흥지구(주거용도),제2종지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역(2013-12-26)(지구단위계획구역 세부),소로2류(폭8M-10M)(저촉), 자연보전권역,배출시설설치제한지역,특별대책지역(1권역)임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참조 및 인근 탐문하여 작성하였음.)

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-03-27	소유권	***		소멸
을8	2013-11-11	(근)저당	***	113,100,000원	말소기준
갑3	2015-09-10	가압류	***	16,008,510원	소멸
갑4	2015-11-05	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	224	494	298	2015년 11월	189	505	274
2015년 10월	202	459	292	2015년 9월	202	446	275
2015년 8월	197	483	289	2015년 7월	193	419	258
2015년 6월	196	428	266	2015년 5월	175	501	269
2015년 4월	184	501	283	2015년 3월	177	458	281
2015년 2월	184	459	280	2015년 1월	184	467	273
2014년 12월	171	421	252	2014년 11월	184	453	255
2014년 10월	184	445	257	2014년 9월	171	471	272
2014년 8월	190	471	270	2014년 7월	181	412	250
2014년 6월	180	439	258	2014년 5월	176	393	248
2014년 4월	182	407	257	2014년 3월	176	437	257
2014년 2월	169	403	259	2014년 1월	127	413	243

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	190	377	242	2015년 11월	143	254	188
2015년 10월	98	295	211	2015년 9월	100	271	200
2015년 8월	143	389	219	2015년 7월	165	388	246
2015년 6월	153	334	198	2015년 5월	133	341	226
2015년 4월	119	295	200	2015년 3월	112	265	202
2015년 2월	150	265	214	2015년 1월	130	271	185
2014년 12월	111	353	209	2014년 11월	115	247	176
2014년 10월	118	275	199	2014년 9월	153	275	197
2014년 8월	107	265	182	2014년 7월	147	275	185
2014년 6월	96	286	192	2014년 5월	129	235	180
2014년 4월	111	318	199	2014년 3월	96	246	174
2014년 2월	103	256	162	2014년 1월	119	254	169

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	209	209	209	2015년 11월	159	224	172
2015년 10월	144	277	188	2015년 9월	201	224	211
2015년 8월	147	277	188	2015년 7월	138	330	250
2015년 6월	135	215	186	2015년 5월	140	256	183
2015년 4월	141	277	215	2015년 3월	131	235	165
2015년 2월	151	335	232	2015년 1월	112	188	152
2014년 12월	141	247	174	2014년 11월	130	206	173
2014년 10월	147	215	169	2014년 9월	138	168	153
2014년 8월	93	153	123	2014년 7월	141	233	190
2014년 6월	131	156	142	2014년 5월	107	156	137
2014년 4월	121	212	165	2014년 3월	141	265	173
2014년 2월	132	206	158	2014년 1월	110	192	146

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	37	236,497,004원	191,068,983원	80.79%	1.85회
6개월	69	359,819,618원	318,283,115원	88.46%	1.65회
9개월	98	410,782,617원	387,185,710원	94.26%	1.60회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 1계 2014-1418 물번[3]	경기도 광주시 오포읍 능평리 119-6 [토지 113.14평] [지분만 매각]	도로	89,760,000 7,392,000	진행 (7) 8%	2016.04.18	456
	성남 1계 2012-26734	경기도 광주시 오포읍 양벌리 산 51 [토지 46,810.67평]	임야	8,544,836,000 2,930,879,000	진행 (3) 34%	2016.04.18	387
	성남 1계 2015-52666	경기도 광주시 오포읍 신현리 591-3 4층401호 [건물 17.2평] [토지 13.01평]	아파트	125,000,000 87,500,000	진행 (1) 70%	2016.04.18	240
	성남 6계 2015-51748	경기도 광주시 오포읍 고산리 396-0 금호베스트빌 106동 4층404호 [건물 38.0평] [토지 22.39평]	아파트	291,000,000 203,700,000	진행 (1) 70%	2016.04.18	201
	성남 6계 2015-17373	경기도 광주시 오포읍 양벌리 940-5 대주파크빌2차 206동 4층406호 [건물 25.7평] [토지 18.76평]	아파트	227,000,000 158,900,000	진행 (1) 70%	2016.04.18	321
	성남 5계 2015-15254	경기도 광주시 오포읍 능평리 522-22 [토지 1,128.93평]	임야	1,984,304,000 1,389,013,000	재진행 (1) 70%	2016.04.25	90
	성남 3계 2015-18000	경기도 광주시 오포읍 매산리 61-1 2층202호 [건물 23.5평] [토지 21.18평]	다세대	83,000,000 58,100,000	진행 (1) 70%	2016.04.25	237
	성남 5계 2015-17663	경기도 광주시 오포읍 추자리 102 4층402호 [건물 23.0평] [토지 24.81평]	연립	140,000,000 98,000,000	진행 (1) 70%	2016.04.25	147
	성남 3계 2015-11269	경기도 광주시 오포읍 능평리 401-6 대성팰리스 에이동 4층401호 [건물 18.0평] [토지 19.97평]	다세대	160,000,000 160,000,000	신건	2016.04.25	36
	성남 3계 2014-3216	경기도 광주시 오포읍 능평리 511-3 4층 401호 [건물 22.6평] [토지 25.11평]	다세대	280,000,000 280,000,000	신건	2016.04.25	15