◎강원아파트경매 강원도 강릉시 화부산로99번길 12, 101동 5층 506호 (교동,강릉교동롯데캐슬1단지) 2014타경9471-1번 361,000,000원 1회재진행 252,700,000원 164㎡ (49.61평)/88㎡ (26.62평) 70% 강릉지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

강릉지원  2014 타경 9471 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.23 10:00 ~ (월) 경매3계 640-1133
소재지	강원도 강릉시 화부산로99번길 12, 101동 5층 506호 (교동,강릉교동롯데캐슬1단지) [도로명주소] 강원도 강릉시 화부산로99번길 12, 101동 5층 506호 (교동,강릉교동롯데캐슬1단지) [사건접수] 2014.12.04
물건종별	아파트	감정가	361,000,000원
대지권	88㎡ (26.62평)	최저가	(70%) 252,700,000원
전용면적	164㎡ (49.61평)	보증금	(10%) 25,270,000원
평형		청구금액	216,723,656
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.11	361,000,000	유찰
	2015.06.22	252,700,000	변경
	2015.09.07	252,700,000	변경
	2016.02.01	252,700,000	매각
-	2016.03.16	411,510,000 (113.99%)	미납
2	2016.05.23	252,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화부산로99번길12	101동5층506호	철근콘크리트구조	아파트	164.0098㎡ (49.61평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	교동1982		소유권	88.15㎡ ( 26.67 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 강릉시 교동에 소재하는 강일여자고등학교 북동측 인근에 위치하는 강릉교동롯데캐슬1단지 101동 5층 506호로서, 주위는 기존주택 및 공동주택지대이며 , 주위환경은 보통인편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통인편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 506호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 내부벽지 내부인테리어마감 등 창호 : 이중창구조임. [ 이용상태 ] 아파트단위세대로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설을 갖추었음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시자연공원(저촉), 소로1류(접함), 소로3류(국지도로(219))(저촉), 소로3류(국지도로)(저촉)이며,「강원도문화재보호조 례」에 따른 문화재보존영향 검토대상구역이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 비행안전제6구역(전술)이며,「산지관리법」에 따른 공익용산지, 보전산지, 준 보전산지이며,「학교보건법」에 따른 상대정화구역(금천유치원, 소화유치원, 딩동댕 유치원, 고은유치원, 경포초등학교, 강릉초등학)이나, 위 「산지관리법」에 따른 공 익용산지, 보전산지, 준보전산지는 용도지역에 따른 계획이 조정중에 있어, 현 감정 시점당시에는 토지이용계획확인서가 발급불가하여 토지이용계획확인서를 발급받지 못하였습니다.(시점 : 2014.12.10, 뒤 신청서 참조) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-01-28	소유권	***		소멸
을1	2010-07-28	(근)저당	***	252,000,000원	말소기준
을2	2012-08-27	(근)저당	***	153,000,000원	소멸
갑6	2012-12-07	가압류	***	238,600,200원	소멸
갑7	2012-12-07	소유가등	***		소멸
갑8	2013-09-30	압류	***		소멸
갑9	2014-11-24	가압류	***	13,906,960원	소멸
갑10	2014-12-08	임의경매	***		소멸

[ 강원 강릉시 교동 1982-0 (강릉교동롯데캐슬1단지) 164㎡ (49.61평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	34,500	37,000	35,750	2015년 10분기	36,800	36,800	36,800
2015년 9분기	38,350	38,800	38,575	2015년 8분기	32,000	32,000	32,000
2015년 7분기	33,300	34,000	33,650	2015년 6분기	38,000	38,000	38,000
2015년 5분기	36,500	36,500	36,500	2015년 4분기	38,500	38,500	38,500
2015년 3분기	32,800	38,750	36,217	2015년 2분기	37,000	37,000	37,000
2014년 12분기	36,500	36,500	36,500	2014년 10분기	34,000	34,000	34,000
2014년 8분기	33,400	37,900	35,633	2014년 7분기	33,500	36,500	35,000
2014년 6분기	34,830	34,830	34,830	2014년 2분기	37,500	37,500	37,500
2013년 12분기	30,300	30,300	30,300	2013년 10분기	35,500	35,500	35,500
2013년 6분기	32,000	32,000	32,000	2013년 5분기	36,200	36,200	36,200
2013년 4분기	34,500	34,500	34,500	2013년 3분기	30,800	30,800	30,800
2013년 2분기	30,579	30,579	30,579	2013년 1분기	26,788	26,788	26,788
2012년 12분기	25,242	30,579	28,069	2012년 11분기	28,151	34,830	31,126
2012년 10분기	29,714	29,714	29,714	2012년 9분기	31,942	31,942	31,942
2012년 8분기	31,974	31,974	31,974	2012년 7분기	31,942	33,000	32,423
2012년 6분기	26,888	32,697	30,607	2012년 5분기	27,888	32,328	31,015
2012년 4분기	32,328	32,345	32,331	2012년 3분기	27,888	33,099	30,305
2012년 2분기	33,099	33,119	33,106	2012년 1분기	30,642	33,119	32,064
2011년 12분기	30,764	36,215	34,926	2011년 11분기	36,193	36,215	36,206
2011년 10분기	36,215	36,215	36,215	2011년 9분기	36,193	36,215	36,206
2011년 8분기	35,000	38,700	36,292	2011년 7분기	36,193	36,215	36,212
2011년 6분기	36,215	36,215	36,215	2011년 5분기	36,215	36,215	36,215
2011년 4분기	36,215	36,215	36,215	2011년 3분기	36,215	36,215	36,215
2011년 2분기	36,215	36,215	36,215	2010년 12분기	36,215	36,215	36,215
2010년 10분기	36,215	36,215	36,215	2010년 9분기	36,215	36,215	36,215
2010년 7분기	36,215	36,215	36,215	2010년 5분기	36,193	36,193	36,193
2010년 4분기	36,215	36,215	36,215	2010년 3분기	36,215	38,700	37,872
2010년 2분기	36,215	38,700	37,706	2010년 1분기	38,674	38,674	38,674

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	30,000	30,000	30,000	2015년 9분기	31,000	31,000	31,000
2015년 7분기	30,000	30,000	30,000	2014년 12분기	30,000	30,000	30,000
2014년 8분기	28,000	28,000	28,000	2014년 2분기	27,000	27,000	27,000
2013년 12분기	25,000	25,000	25,000	2013년 10분기	23,000	23,000	23,000
2013년 3분기	23,000	23,000	23,000	2013년 1분기	25,000	25,000	25,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	126	271	213	2015년 12월	139	279	231
2015년 11월	130	302	224	2015년 10월	116	283	230
2015년 9월	116	318	242	2015년 8월	114	300	222
2015년 7월	109	287	227	2015년 6월	61	280	202
2015년 5월	69	304	197	2015년 4월	122	263	215
2015년 3월	75	285	209	2015년 2월	127	270	221
2015년 1월	103	268	206	2014년 12월	72	280	193
2014년 11월	112	261	215	2014년 10월	59	300	198
2014년 9월	141	269	220	2014년 8월	121	248	212
2014년 7월	103	253	213	2014년 6월	159	291	216
2014년 5월	86	255	197	2014년 4월	106	260	213
2014년 3월	90	300	195	2014년 2월	61	294	195
2014년 1월	100	278	212

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	100	177	133	2015년 11월	98	217	116
2015년 10월	100	259	150	2015년 9월	99	201	149
2015년 8월	76	251	137	2015년 7월	94	225	153
2015년 6월	99	236	163	2015년 5월	94	235	152
2015년 4월	133	226	165	2015년 3월	62	234	134
2015년 2월	95	271	141	2015년 1월	73	212	139
2014년 12월	95	194	130	2014년 11월	94	201	118
2014년 10월	95	218	120	2014년 9월	66	209	131
2014년 8월	94	217	144	2014년 7월	94	217	149
2014년 6월	131	209	153	2014년 5월	94	208	140
2014년 4월	64	185	138	2014년 3월	97	217	146
2014년 2월	90	202	129	2014년 1월	82	183	128

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	76	156	139	2015년 11월	109	191	139
2015년 10월	109	193	140	2015년 9월	104	184	143
2015년 8월	121	200	150	2015년 7월	108	191	145
2015년 6월	116	175	147	2015년 5월	94	165	141
2015년 4월	113	218	149	2015년 3월	103	184	142
2015년 2월	84	201	142	2015년 1월	102	201	144
2014년 12월	103	192	138	2014년 11월	94	184	132
2014년 10월	92	184	131	2014년 9월	107	184	145
2014년 8월	109	188	141	2014년 7월	62	176	136
2014년 6월	46	171	113	2014년 5월	108	145	134
2014년 4월	77	171	134	2014년 3월	99	184	136
2014년 2월	98	188	137	2014년 1월	84	175	135

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	192,020,132원	188,278,000원	98.05%	1.07회
6개월	14	223,251,530원	436,618,207원	195.57%	1.16회
9개월	19	197,283,054원	355,529,521원	180.21%	1.06회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	강릉 1계 2015-5599	강원도 강릉시 교동 904-72 [건물 29.0평] [토지 45.07평] [제시외물건포함]	주택	120,921,820 120,921,820	신건	2016.04.11	189