●강원아파트경매 강원도 춘천시 지석로 64, 606동 9층904호 (퇴계동,퇴계(6)주공아파트) 2015타경10079-1번 173,000,000원 0회신건 173,000,000원 60㎡ (18.10평)/45㎡ (13.61평) 100% 춘천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

춘천지법  2015 타경 10079 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.11 10:00 ~ (월) 경매3계 033-259-9712
소재지	강원도 춘천시 지석로 64, 606동 9층904호 (퇴계동,퇴계(6)주공아파트) [도로명주소] 강원도 춘천시 지석로 64, 606동 9층904호 (퇴계동,퇴계(6)주공아파트) [사건접수] 2015.11.19
물건종별	아파트	감정가	173,000,000원
대지권	45㎡ (13.61평)	최저가	(100%) 173,000,000원
전용면적	60㎡ (18.10평)	보증금	(10%) 17,300,000원
평형	24	청구금액	6,112,278
입찰방법	강제	배당종기일	2016.02.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.04.11	173,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
지석로64	606동9층904호	철근콘크리트벽식조	아파트	59.83㎡ (18.10평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	퇴계동1015		소유권	45.42㎡ ( 13.74 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.02.26 확정 없음 배당 없음	***	주민등록등재자점유자
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 춘천시 퇴계동 소재 성림초등학교 남동측 인근에 소재하며, 부근은 중.대규모의 아파트단지로 형성된 주택지대입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 대중교통사정 등 전반적인 교통사정 무난합니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 15층건 중 9층 904호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등입니다. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 겸 욕실1, 발코니 등)입니다. [ 설비내역 ] 도시가스설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보 설비 등 고층아파트로서 제반 설비 갖추고 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 완경사지대를 평탄하게 조성하였으며, 아파트부지로 사용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 통하여 남측 및 북측 공도와 연결되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(공동주택건설용지), 제1종지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 상대 정화구역<학교보건법>입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-07-10	소유권	***		소멸
을1	2007-09-12	(근)저당	***	39,000,000원	말소기준
을4	2014-06-26	(근)저당	***	84,000,000원	소멸
을5	2014-12-22	(근)저당	***	19,200,000원	소멸
갑3	2015-09-14	가압류	***	6,109,258원	소멸
갑4	2015-09-23	가압류	***	5,368,007원	소멸
갑5	2015-11-20	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	개별난방
단지 면적	38440㎡	방수	3
총동수	8	평형	24
전용면적	59.83㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	299
구조	계단	관리사무소	033)253-1585
입주년도	2002/05
교육시설	퇴계초,남춘천초,남춘천중,남춘천여중
주변시설	퇴계동사무소,근린공원,춘천공설운동장
교통사항
주변사항	퇴계4택지개발지구 3B/L,시공사-중흥건설, 임대에서 분양전환

[ 강원 춘천시 퇴계동 1015-0 (퇴계(6)주공아파트) 60㎡ (18.10평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	16,800	17,300	17,050	2015년 11분기	15,900	17,800	17,014
2015년 10분기	14,850	17,400	15,917	2015년 9분기	15,500	17,500	16,633
2015년 8분기	15,600	17,000	16,525	2015년 7분기	15,500	16,700	16,367
2015년 6분기	14,400	16,830	15,760	2015년 5분기	15,200	16,700	16,054
2015년 4분기	14,200	16,200	15,633	2015년 3분기	14,750	16,500	15,659
2015년 2분기	14,450	15,950	15,378	2015년 1분기	14,250	15,650	15,088
2014년 12분기	13,500	15,400	14,733	2014년 11분기	15,500	15,900	15,708
2014년 10분기	14,500	15,800	15,160	2014년 9분기	14,000	16,200	15,320
2014년 8분기	14,000	15,950	15,425	2014년 7분기	13,750	15,550	14,790
2014년 6분기	14,900	16,500	15,400	2014년 5분기	12,450	16,300	15,236
2014년 4분기	12,000	15,500	14,600	2014년 3분기	13,000	15,900	15,256
2014년 2분기	15,400	16,750	15,817	2014년 1분기	13,180	16,450	15,291
2013년 12분기	14,800	16,000	15,231	2013년 11분기	12,900	15,800	14,967
2013년 10분기	13,000	15,950	15,095	2013년 9분기	13,200	15,950	14,788
2013년 8분기	13,300	16,000	15,080	2013년 7분기	14,850	15,300	15,075
2013년 6분기	14,950	15,600	15,340	2013년 5분기	13,000	15,150	14,206
2013년 4분기	12,700	15,400	14,645	2013년 3분기	13,500	15,500	14,540
2013년 2분기	14,300	15,500	14,900	2013년 1분기	14,000	16,500	14,840
2012년 12분기	12,000	15,500	14,253	2012년 11분기	14,500	15,150	14,790
2012년 10분기	13,800	15,100	14,663	2012년 9분기	14,500	15,700	15,023
2012년 8분기	13,700	15,400	14,317	2012년 7분기	14,300	15,000	14,650
2012년 6분기	13,800	15,500	14,694	2012년 5분기	14,850	16,000	15,338
2012년 4분기	13,900	15,600	14,900	2012년 3분기	14,000	17,000	15,454
2012년 2분기	13,750	16,400	15,193	2012년 1분기	15,500	15,500	15,500
2011년 12분기	13,000	15,900	15,070	2011년 11분기	15,950	15,950	15,950
2011년 10분기	15,800	16,500	16,175	2011년 9분기	8,000	18,000	15,470
2011년 8분기	12,500	16,800	15,303	2011년 7분기	15,000	16,300	15,917
2011년 6분기	13,800	16,200	15,535	2011년 5분기	15,900	16,800	16,175
2011년 4분기	12,500	16,300	15,039	2011년 3분기	13,000	16,500	15,407
2011년 2분기	14,000	15,700	14,820	2011년 1분기	11,700	15,000	13,903
2010년 12분기	12,450	15,000	13,885	2010년 11분기	10,850	14,300	13,525
2010년 10분기	11,250	14,100	13,645	2010년 9분기	10,000	13,800	12,825
2010년 8분기	13,000	14,200	13,730	2010년 7분기	12,500	14,500	13,383
2010년 6분기	12,700	14,200	13,580	2010년 5분기	12,000	12,000	12,000
2010년 4분기	13,700	14,800	14,250	2010년 3분기	13,500	14,300	13,842
2010년 2분기	11,100	14,200	13,040	2010년 1분기	9,500	13,600	12,606
2009년 12분기	13,300	13,300	13,300	2009년 11분기	12,800	14,500	13,500
2009년 10분기	12,500	13,800	13,056	2009년 9분기	8,000	14,200	12,140
2009년 8분기	9,500	13,000	12,115	2009년 7분기	9,900	14,000	11,577
2009년 6분기	9,000	12,000	11,154	2009년 5분기	10,250	12,000	11,408
2009년 4분기	9,900	11,650	11,214	2009년 3분기	9,500	12,500	11,119
2009년 2분기	8,400	12,000	10,407	2009년 1분기	8,950	11,250	10,075
2008년 12분기	10,300	10,900	10,625	2008년 11분기	10,200	11,500	11,050
2008년 10분기	11,300	12,000	11,600	2008년 9분기	11,000	12,500	11,891
2008년 8분기	6,500	12,500	11,120	2008년 7분기	6,022	14,000	10,658
2008년 6분기	6,000	12,900	10,647	2008년 5분기	6,000	11,000	9,522
2008년 4분기	6,022	9,500	8,824	2008년 3분기	7,000	9,500	8,629
2008년 2분기	8,300	9,350	8,942	2008년 1분기	7,000	9,200	8,393
2007년 12분기	6,022	9,000	7,371	2007년 11분기	6,024	9,000	7,639
2007년 10분기	5,842	9,100	7,735	2007년 9분기	5,663	9,000	6,756
2007년 8분기	5,594	9,500	6,028	2007년 7분기	5,661	8,500	6,068

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	14,000	14,000	14,000	2015년 10분기	13,000	13,000	13,000
2015년 8분기	15,000	15,000	15,000	2015년 6분기	12,500	12,500	12,500
2015년 4분기	12,500	13,000	12,750	2015년 2분기	12,500	13,000	12,750
2015년 1분기	12,000	13,000	12,333	2014년 12분기	12,000	13,000	12,500
2014년 11분기	10,000	12,000	11,500	2014년 10분기	12,000	12,500	12,100
2014년 8분기	10,000	12,300	11,575	2014년 7분기	6,500	12,500	10,833
2014년 6분기	10,000	11,000	10,667	2014년 5분기	10,500	13,500	12,400
2014년 4분기	12,000	13,000	12,750	2014년 3분기	9,000	13,000	11,375
2014년 2분기	13,000	14,000	13,333	2014년 1분기	13,000	14,000	13,333
2013년 10분기	12,000	13,000	12,500	2013년 9분기	12,000	13,000	12,667
2013년 8분기	5,000	13,000	10,000	2013년 7분기	12,000	12,000	12,000
2013년 6분기	11,000	12,000	11,500	2013년 5분기	11,000	12,800	11,933
2013년 4분기	11,000	13,000	12,000	2013년 3분기	9,500	13,000	10,700
2013년 2분기	10,500	11,500	11,000	2013년 1분기	9,000	12,000	11,000
2012년 12분기	6,000	12,000	9,667	2012년 11분기	10,000	11,500	10,875
2012년 10분기	8,000	11,500	10,583	2012년 9분기	8,000	12,000	10,071
2012년 8분기	10,000	12,000	11,220	2012년 7분기	10,000	11,000	10,571
2012년 6분기	7,500	11,000	10,471	2012년 5분기	8,500	10,800	9,933
2012년 4분기	5,500	11,000	9,500	2012년 3분기	9,500	12,000	10,900
2012년 2분기	8,500	11,000	10,167	2012년 1분기	10,000	11,000	10,500
2011년 12분기	9,000	10,700	9,925	2011년 11분기	9,500	10,500	10,000
2011년 10분기	8,500	10,500	9,778	2011년 9분기	8,500	10,500	9,786
2011년 8분기	7,500	10,500	9,300	2011년 7분기	8,000	11,000	9,889
2011년 6분기	7,500	9,500	8,500	2011년 5분기	9,000	10,000	9,567
2011년 4분기	8,000	10,000	9,250	2011년 3분기	9,000	10,000	9,500
2011년 2분기	7,500	9,500	8,417	2011년 1분기	7,500	9,000	8,200
2010년 12분기	8,500	9,000	8,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	113	306	222	2015년 11월	105	315	230
2015년 10월	103	298	224	2015년 9월	112	292	227
2015년 8월	109	288	226	2015년 7월	103	292	230
2015년 6월	107	287	221	2015년 5월	93	309	223
2015년 4월	125	286	211	2015년 3월	127	299	218
2015년 2월	116	311	215	2015년 1월	125	294	213
2014년 12월	91	287	215	2014년 11월	122	287	217
2014년 10월	97	296	212	2014년 9월	91	274	209
2014년 8월	118	285	209	2014년 7월	110	288	206
2014년 6월	130	290	221	2014년 5월	121	282	211
2014년 4월	115	281	210	2014년 3월	95	305	217
2014년 2월	113	293	219	2014년 1월	125	275	223

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	106	208	157	2015년 11월	109	234	182
2015년 10월	134	247	193	2015년 9월	98	226	172
2015년 8월	98	250	192	2015년 7월	103	208	168
2015년 6월	140	209	169	2015년 5월	130	212	173
2015년 4월	106	217	170	2015년 3월	94	267	164
2015년 2월	117	235	175	2015년 1월	94	217	163
2014년 12월	83	217	160	2014년 11월	110	206	172
2014년 10월	89	212	167	2014년 9월	91	212	158
2014년 8월	120	205	166	2014년 7월	80	209	159
2014년 6월	106	200	160	2014년 5월	89	225	159
2014년 4월	73	217	164	2014년 3월	106	224	172
2014년 2월	81	234	165	2014년 1월	91	234	175

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	70	154	102	2015년 11월	84	176	133
2015년 10월	76	171	131	2015년 9월	66	212	138
2015년 8월	66	175	123	2015년 7월	66	194	132
2015년 6월	66	171	140	2015년 5월	66	163	119
2015년 4월	70	217	138	2015년 3월	66	171	129
2015년 2월	66	167	125	2015년 1월	70	196	128
2014년 12월	66	161	100	2014년 11월	76	176	127
2014년 10월	79	150	119	2014년 9월	79	171	127
2014년 8월	79	154	111	2014년 7월	65	154	126
2014년 6월	86	156	129	2014년 5월	86	171	135
2014년 4월	65	179	116	2014년 3월	65	161	133
2014년 2월	106	171	145	2014년 1월	65	171	138

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	1,695,425,558원	1,169,563,791원	68.98%	0.72회
6개월	26	1,032,522,614원	731,981,611원	70.89%	0.78회
9개월	39	717,489,435원	516,377,869원	71.97%	0.77회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	춘천 3계 2015-10079	강원도 춘천시 퇴계동 1015-0 퇴계(6)주공아파트 9층904호 [건물 18.1평] [토지 13.61평]	아파트	173,000,000 173,000,000	신건	2016.04.11	135
	춘천 3계 2015-9635	강원도 춘천시 퇴계동 983-0 퇴계(2)주공아파트 2층201호 [건물 18.1평] [토지 10.89평]	아파트	125,000,000 125,000,000	신건	2016.04.11	90
	춘천 3계 2015-7868	강원도 춘천시 퇴계동 983-0 퇴계(2)주공아파트 1층105호 [건물 15.0평] [토지 9.08평]	아파트	103,000,000 103,000,000	신건	2016.04.11	93