★서울대지경매 서울 동작구 신대방동 344-78 2014타경9282-1번 5,566,942,000원 7회진행 1,167,472,000원 /4,129㎡ (1,249.02평) 21% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가★

서울중앙  2014 타경 9282 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.17 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	(156-847) 서울특별시 동작구 신대방동 344-78 [사건접수] 2014.03.26
물건종별	대지	감정가	5,566,942,000원
토지면적	4,129㎡ (1,249.02평)	최저가	(20.97%) 1,167,472,000원
전용면적		보증금	(10%) 116,747,200원
평형		청구금액	6,500,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.06.20
매각대상	토지매각	개시결정	2014.03.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.16	5,566,942,000	유찰
2	2015.08.20	4,453,554,000	유찰
3	2015.09.24	3,562,843,000	유찰
4	2015.10.29	2,850,274,000	유찰
5	2015.12.03	2,280,219,000	유찰
6	2016.01.07	1,824,175,000	유찰
7	2016.02.11	1,459,340,000	유찰
8	2016.03.17	1,167,472,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	신대방동 344-279	도로	30.00㎡ (9.08평)	-
2	신대방동 344-275	도로	36.00㎡ (10.89평)	-
3	신대방동 344-194	대지	2,142.00㎡ (647.96평)	-
4	신대방동 344-92	대지	50.00㎡ (15.13평)	-
5	신대방동 344-89	대지	53.00㎡ (16.03평)	-
6	신대방동 344-84	도로	66.00㎡ (19.97평)	-
7	신대방동 344-78	대지	1,752.00㎡ (529.98평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호 (1) 내지 (7)은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 서울특별시 보라매병원 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 기호 (1) 내지 (7)까지 차량의 출입이 가능하며 인근의 지하철역 및 버스정류장까지의 거리, 운행회수를 감안할 때 대중교통 이용상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호 (1) 내지 (7)은 대체로 부정형의 토지로서 현황 도로임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호 (1) 내지 (7)이 현황 도로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 (1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 일반미관지구(건축선지정(3M)), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 (2); 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 (4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 (5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구(건축선지정(3M)), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 (6): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호 (7): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호 (1), (3), (4), (5)는 공부상 지목이 대이나 현황 도로로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2007-03-29	(근)저당	***	4,500,000,000원	말소기준	주식회사에이스상호저축은행 (2011-06-24 이전됨)
을4	2007-03-29	지상권	***		소멸
을5	2009-05-22	(근)저당	***	2,000,000,000원	소멸	주식회사에이스상호저축은행 (2011-06-24 이전됨)
갑6	2014-03-27	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	1,657,225,600원	1,549,288,100원	93.49%	1.95회
6개월	14	1,578,964,608원	804,612,957원	50.96%	2.31회
9개월	21	1,189,005,872원	646,869,114원	54.40%	2.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 6계 2014-32749	서울특별시 동작구 신대방동 395-73 캐릭터그린빌 26층 2605호 [건물 55.5평] [토지 7.56평]	아파트	751,000,000 480,640,000	재진행 (2) 64%	2016.03.02	1863
	중앙 6계 2015-13332	서울특별시 동작구 신대방동 719-0 동작상떼빌 13층1303호 [건물 40.1평] [토지 9.38평]	아파트	660,000,000 528,000,000	진행 (1) 80%	2016.03.02	150
	중앙 7계 2015-100281	서울특별시 동작구 신대방동 395-67 롯데타워 19층1905호 [건물 52.2평] [토지 7.26평]	아파트	740,000,000 592,000,000	진행 (1) 80%	2016.03.03	141