◇전남전경매 전라남도 여수시 덕충동 1666-2 2014타경9684-1번 92,560,000원 5회재진행 51,834,000원 /260㎡ (78.65평) 56% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

순천지원  2014 타경 9684 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.15 10:00 ~ (월) 경매1계 (061) 729-5321(구내:5321)
소재지	전라남도 여수시 덕충동 1666-2 [사건접수] 2014.07.03
물건종별	전	감정가	92,560,000원
토지면적	260㎡ (78.65평)	최저가	(56%) 51,834,000원
전용면적		보증금	(10%) 5,183,400원
평형		청구금액	254,097,165
입찰방법	강제	배당종기일	2014.09.16
매각대상	토지매각	개시결정	2014.07.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.12.15	92,560,000	유찰
2	2015.01.26	64,792,000	유찰
3	2015.03.16	51,834,000	유찰
	2015.04.27	41,467,000	매각
-	2015.06.11	48,700,000 (52.61%)	미납
4	2015.11.23	92,560,000	유찰
5	2016.01.04	64,792,000	유찰
6	2016.02.15	51,834,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	덕충동 1666-2	전	260.00㎡ (78.65평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(1-3)은 전라남도 여수시 덕충동 소재 『여수중앙여자중고교』 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 등으로 형성된 신흥주택지대입니다. [ 교통상황 ] 본건 기호(1-3)은 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호(1, 2)는 부정형 완경사 토지로서 자체지반 대체로 평탄시되며, 「주거나지」이나 현황 「전」으로 이용중이며, 기호(3)은 부정형 완경사 토지로서 자체지반 대체로 평탄시되며 「창고부지」로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호(1, 3)은 소로한면, 기호(2)는 세로(가)에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-04-15)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 상대정화구역(여수중앙여자중고등학교)<학교보건법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획(재정비)수립중). 기호(2)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-04-15)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획(재정비)수립중). 기호(3)은 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(2012-04-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 상대정화구역(여수중앙여자중고등학교)<학교보건법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획(재정비)수립중). [ 제시목록 외의 물건 ] 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 건물기호(가)는 시멘트벽돌조 스레이트 및 함석지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅. 내벽 : 몰탈위페인팅. 바닥 : 콘크리트 마감. [ 이용상태 ] 본건은 창고로 이용중이며, 현황 일부 파손된 상태입니다. [ 설비내역 ] -- [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑2	1986-09-13	소유가등	***		인수
을1	2012-12-26	(근)저당	***	50,000,000원	말소기준
갑4	2013-12-11	압류	***		소멸
갑5	2014-02-12	가압류	***	73,039,785원	소멸
갑6	2014-07-04	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	2	53,795,650원	61,525,000원	114.37%	3.22회
9개월	10	140,949,700원	58,643,700원	41.61%	3.48회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 1계 2014-9684 물번[1]	전라남도 여수시 덕충동 1666-2 [토지 78.65평]	전	92,560,000 51,834,000	재진행 (5) 56%	2016.02.15	690
	순천 1계 2014-9684 물번[2]	전라남도 여수시 덕충동 1670 [토지 94.99평]	대지	104,876,000 58,730,000	진행 (6) 56%	2016.02.15	1176
	순천 1계 2015-7937	전라남도 여수시 덕충동 2038-0 엑스포힐스테이트1단지 4층401호 [건물 35.9평] [토지 34.49평]	아파트	289,000,000 289,000,000	신건	2016.02.15	84