※강원임야경매 강원도 홍천군 서면 팔봉리 산216-1 2015타경6223-1번 1,657,953,400원 1회진행 1,160,567,000원 /44,201㎡ (13,370.80평) 70% 춘천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

춘천지법  2015 타경 6223 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.01 10:00 ~ (월) 경매3계 033-259-9712
소재지	(250-751) 강원도 홍천군 서면 팔봉리 산216-1 [사건접수] 2015.07.02
물건종별	임야	감정가	1,657,953,400원
토지면적	44,201㎡ (13,370.80평)	최저가	(70%) 1,160,567,000원
전용면적		보증금	(10%) 116,056,700원
평형		청구금액	1,013,837,531
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.05
매각대상	토지매각	개시결정	2015.07.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.28	1,657,953,400	유찰
2	2016.02.01	1,160,567,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	서면 팔봉리 산 216-26	임야	164.00㎡ (49.61평)	-
2	서면 팔봉리 산 216-23	임야	1,221.00㎡ (369.35평)	-
3	서면 팔봉리 산 217	임야	748.00㎡ (226.27평)	-
4	서면 팔봉리 산 216-2	임야	19,116.00㎡ (5,782.59평)	-
5	서면 팔봉리 산 216-1	임야	22,952.00㎡ (6,942.98평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 팔봉산 관광유원지 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대명비발디파크와 팔봉산 관광유원지를 배후지로 하여 형성된 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역입니다. [ 교통상황 ] 본건(기호2,5)까지 차량출입 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 다소 불편한 곳입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1,3,4 : 부정형의 급경사지로 자연림입니다. 기호2 : 부정형의 중급 경사지로 자체 토지내 도로를 개설하여 계단식으로 조성된 잡종지입니다. 기호5 : 세장형의 완경사지로 잡종지(진입도로)입니다. [ 인접 도로상태 ] 기호2,5 토지의 남동측 일부가 왕복2차선 포장도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(300M이내)-돼지, 개,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지) <산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>입니다. 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 토석채취제한 지역<산지관리법>입니다. 기호3 : 계획관리지역입니다. 기호4,5 : 계획관리지역, 토석채취제한지역<산지관리법>입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호1,3,4 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였고, 기호 2 지상에는 택지조성을 위한 석축, 관정 등이 소재하여 토지가격에 포함평가하였고, 이 동 가능한 콘테이너 등은 평가하지 않았으며, 기호5 지상에 소재하는 조경수목 등은 토지가격에 포함평가하였습니다. [ 공부와의 차이 ] 기호2,5 : 의뢰목록(공부)상 지목 임야이나 현황 잡종지입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호1,3,4 지상에는 분묘소재로 인한 분묘기지권이 성립할 소지가 있습니다.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2008-03-18	(근)저당	***	750,000,000원	말소기준
을12	2011-10-18	(근)저당	***	1,040,000,000원	소멸
을15	2011-10-19	지상권	***		소멸
을16	2012-04-30	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을17	2013-04-11	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑16	2015-07-03	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	136,122,748원	89,209,923원	65.54%	1.68회
6개월	17	135,379,101원	99,772,294원	73.70%	1.53회
9개월	29	136,079,935원	154,368,130원	113.44%	1.49회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	춘천 3계 2015-6223	강원도 홍천군 서면 팔봉리 산 216-1 [토지 13,370.80평] [분묘기지권]	임야	1,657,953,400 1,160,567,000	진행 (1) 70%	2016.02.01	36
	춘천 3계 2014-2897	강원도 홍천군 서면 반곡리 50-2 [토지 505.78평] [농취증]	전	279,224,000 195,457,000	진행 (1) 70%	2016.02.01	177