♣경기아파트경매 경기도 안양시 동안구 귀인로80번길 5, 2층204호 (호계동,호계동금호아파트) 2015타경2882-1번 401,000,000원 1회재진행 320,800,000원 161㎡ (48.76평)/48㎡ (14.52평) 80안양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

안양지원  2015 타경 2882 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:30 ~ (화) 경매4계 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
소재지	(431-801) 경기도 안양시 동안구 귀인로80번길 5, 2층204호 (호계동,호계동금호아파트) [도로명주소] 경기도 안양시 동안구 귀인로80번길 5, 2층204호 (호계동,호계동금호아파트) [사건접수] 2015.03.25
물건종별	아파트	감정가	401,000,000원
대지권	48㎡ (14.52평)	최저가	(80%) 320,800,000원
전용면적	161㎡ (48.76평)	보증금	(10%) 32,080,000원
평형		청구금액	280,770,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.21	401,000,000	유찰
	2015.08.25	320,800,000	변경
	2015.10.06	320,800,000	변경
	2015.11.10	320,800,000	변경
2	2016.01.19	320,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
귀인로80번길5	2층204호	벽돌구조	아파트	24.75㎡ (7.49평)
귀인로80번길5	2층204호	벽돌구조	아파트	136.452㎡ (41.28평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	호계동282-31		소유권	48.16㎡ ( 14.57 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계초등교 남서측 인근에 위치하는 호계동 금호아파트단지 내에 위치하며, 인근일대는 중.소규모 아파트단지, 주상 복합 및 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하2층 지상16층건 내 2층 204호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터, 화재경보설비, 옥내소화전, 급.배수설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 삼각형에 유사한 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역 ,제3종일반주거지역 ,대로3류(폭 25M-30M)(접함),소로1류(폭 10M-12M) (접함) ,대기환경규제지역 ,교통기타용도지역지구미분류(대도시권) ,도시교통정비 지역 ,대기관리권역 ,과밀억제권역 ,상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-05-15	소유권	***		소멸
을9	2011-02-25	(근)저당	***	344,400,000원	말소기준
갑13	2012-08-20	압류	***		소멸
갑14	2012-09-14	압류	***		소멸
갑15	2014-09-18	압류	***		소멸
갑16	2015-03-26	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	305	651	439	2015년 11월	199	765	470
2015년 10월	207	725	467	2015년 9월	243	815	485
2015년 8월	209	772	480	2015년 7월	245	720	470
2015년 6월	242	720	450	2015년 5월	222	732	446
2015년 4월	239	736	441	2015년 3월	200	712	444
2015년 2월	214	643	445	2015년 1월	209	643	434
2014년 12월	230	620	433	2014년 11월	267	686	417
2014년 10월	222	668	431	2014년 9월	216	657	438
2014년 8월	230	629	430	2014년 7월	205	576	402
2014년 6월	274	652	434	2014년 5월	210	641	415
2014년 4월	208	652	399	2014년 3월	217	634	403
2014년 2월	248	652	415	2014년 1월	226	629	419

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	171	514	379	2015년 11월	152	583	365
2015년 10월	177	549	381	2015년 9월	117	583	354
2015년 8월	155	532	363	2015년 7월	117	532	340
2015년 6월	154	497	348	2015년 5월	130	489	342
2015년 4월	110	480	340	2015년 3월	104	480	328
2015년 2월	107	476	330	2015년 1월	100	476	330
2014년 12월	162	476	332	2014년 11월	121	476	328
2014년 10월	107	476	326	2014년 9월	109	645	322
2014년 8월	112	463	309	2014년 7월	107	476	313
2014년 6월	117	476	314	2014년 5월	104	472	304
2014년 4월	102	473	292	2014년 3월	117	465	309
2014년 2월	102	434	307	2014년 1월	117	441	305

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	178	436	312	2015년 11월	158	435	301
2015년 10월	154	449	287	2015년 9월	134	472	279
2015년 8월	145	444	297	2015년 7월	143	429	277
2015년 6월	114	470	273	2015년 5월	165	420	267
2015년 4월	70	420	267	2015년 3월	85	535	264
2015년 2월	84	625	299	2015년 1월	130	512	273
2014년 12월	137	535	265	2014년 11월	130	513	256
2014년 10월	178	561	302	2014년 9월	112	466	289
2014년 8월	132	457	306	2014년 7월	130	463	265
2014년 6월	139	550	291	2014년 5월	158	422	285
2014년 4월	139	404	262	2014년 3월	149	414	256
2014년 2월	128	512	256	2014년 1월	130	387	255

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	338,211,851원	312,495,416원	92.40%	0.92회
6개월	22	441,015,328원	404,605,904원	91.74%	0.94회
9개월	41	424,203,346원	375,980,631원	88.63%	1.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	안양 3계 2015-1902	경기도 안양시 동안구 호계동 1029-24 [건물 971.3평] [토지 4,408.94평] [유치권,제시외물건포함]	공장	37,379,446,580 37,379,446,580	재진행	2016.01.12	126
	안양 3계 2015-6006	경기도 안양시 동안구 호계동 813-0 호계이-편한세상아파트 1층104호 [건물 35.2평] [토지 12.10평]	아파트	439,000,000 439,000,000	재진행	2016.01.12	135
	안양 3계 2015-5560	경기도 안양시 동안구 호계동 1115-0 샘마을아파트 5층502호 [건물 50.0평] [토지 26.62평]	아파트	583,000,000 466,400,000	진행 (1) 80%	2016.01.12	279
	안양 3계 2015-2790	경기도 안양시 동안구 호계동 970-17 유환아파트 4층404호 [건물 2.7평] [토지 8.77평]	아파트	135,000,000 108,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.12	294
	안양 3계 2015-7801	경기도 안양시 동안구 호계동 570-0 럭키호계아파트 9층904호 [건물 25.6평] [토지 13.31평]	아파트	315,000,000 315,000,000	신건	2016.01.12	51
	안양 3계 2014-6375	경기도 안양시 동안구 호계동 1055-0 무궁화아파트 1층 104호 [건물 25.6평] [토지 13.92평]	아파트	376,000,000 376,000,000	신건	2016.01.12	87
	안양 4계 2015-2882	경기도 안양시 동안구 호계동 282-31 호계동금호아파트 2층204호 [건물 48.8평] [토지 14.52평]	아파트	401,000,000 320,800,000	재진행 (1) 80%	2016.01.19	1953
	안양 4계 2015-4406 물번[1]	경기도 안양시 동안구 호계동 972-9 양우내안애팰리스 2층212호 [건물 38.1평] [토지 8.17평]	주상복합	184,000,000 147,200,000	재진행 (1) 80%	2016.01.19	630
	안양 4계 2015-4406 물번[2]	경기도 안양시 동안구 호계동 972-9 양우내안애팰리스 2층213호 [건물 20.8평] [토지 4.54평]	주상복합	101,000,000 80,800,000	재진행 (1) 80%	2016.01.19	477
	안양 4계 2015-6464	경기도 안양시 동안구 호계동 915-7 A동 1층104호 [건물 3.6평] [토지 14.52평]	아파트	250,000,000 200,000,000	진행 (1) 80%	2016.01.19	210