☎대전아파트경매 대전광역시 대덕구 비래서로 42, 1동 9층906호 (비래동,삼호맨션) 2015타경15788-1번 140,000,000원 1회진행 98,000,000원 76㎡ (23.02평)/38㎡ (11.50평) 70대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

대전지법  2015 타경 15788 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.18 10:00 ~ (월) 경매5계 470-1805
소재지	(306-808) 대전광역시 대덕구 비래서로 42, 1동 9층906호 (비래동,삼호맨션) [도로명주소] 대전광역시 대덕구 비래서로 42, 1동 9층906호 (비래동,삼호맨션) [사건접수] 2015.07.23
물건종별	아파트	감정가	140,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(70%) 98,000,000원
전용면적	76㎡ (23.02평)	보증금	(10%) 9,800,000원
평형	28	청구금액	97,556,978
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.07	140,000,000	유찰
2	2016.01.18	98,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
비래서로42	1동9층906호		아파트	76.11㎡ (23.02평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	비래동124-1		소유권	38.50㎡ ( 11.65 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 대덕구 비래동에 소재하는 삼호맨션 1동 9층 906호로서, 가양중학 교 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교 시설, 근린생활시설 등이 위치하는 주상혼용지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 대중교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물중 9층 906호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화 전, 승강기설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형의 평탄한 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트 단지까지 제반 진입도로 상태 양호하며 단지내 도로를 이용함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(비래7)(접합), 중로1류(폭 20M-25M) (법동6)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(대전동부교육청)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문 조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2012-07-30	(근)저당	***	124,800,000원	말소기준
을11	2015-01-27	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
갑8	2015-07-24	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼호(주)	난방	개별난방
단지 면적	8632.7㎡	방수	3
총동수	2	평형	28
전용면적	76.11㎡	욕실수	1
총층수	10	총세대수	100
구조	계단	관리사무소	042)626-1709
입주년도	1989/12
교육시설	동대전초,가양중,명서고,한남대
주변시설	중앙병원,동부종합시장
교통사항	버스노선 220,121,888,520,850,860
주변사항	행정동은 회덕2동

[ 대전 대덕구 비래동 124-1 (삼호맨션) 76㎡ (23.02평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	13,700	13,700	13,700	2015년 9분기	12,100	13,400	12,750
2015년 5분기	12,200	12,200	12,200	2015년 4분기	12,500	12,500	12,500
2014년 12분기	13,500	13,500	13,500	2014년 11분기	12,600	12,600	12,600
2014년 3분기	14,400	14,400	14,400	2014년 2분기	13,500	13,500	13,500
2013년 11분기	12,500	12,500	12,500	2013년 8분기	12,000	12,400	12,200
2012년 10분기	12,300	12,300	12,300	2012년 9분기	10,000	10,000	10,000
2012년 6분기	12,500	12,500	12,500	2011년 11분기	13,200	13,800	13,500
2011년 9분기	13,400	13,400	13,400	2011년 8분기	13,500	13,500	13,500
2011년 6분기	12,750	12,750	12,750	2011년 2분기	11,400	13,950	12,350
2010년 9분기	10,300	10,300	10,300	2010년 5분기	10,300	10,300	10,300
2010년 3분기	10,100	10,100	10,100	2010년 2분기	10,000	10,000	10,000
2010년 1분기	10,000	10,000	10,000	2009년 10분기	9,100	9,100	9,100
2009년 8분기	8,700	8,700	8,700	2009년 5분기	7,500	7,500	7,500
2009년 4분기	8,400	8,400	8,400	2009년 3분기	8,500	8,500	8,500
2009년 2분기	7,800	8,450	8,100	2008년 9분기	8,100	8,300	8,200
2008년 8분기	8,350	8,350	8,350	2008년 7분기	7,700	7,700	7,700
2008년 6분기	8,300	8,300	8,300	2008년 4분기	7,600	7,600	7,600
2008년 3분기	8,100	8,100	8,100	2008년 1분기	8,100	8,400	8,250
2007년 12분기	7,500	7,500	7,500	2007년 11분기	7,150	8,000	7,575
2007년 10분기	7,450	7,450	7,450	2007년 9분기	7,400	8,000	7,700
2007년 8분기	7,700	7,700	7,700	2007년 7분기	7,750	7,750	7,750
2007년 6분기	7,750	7,750	7,750	2007년 5분기	7,400	7,400	7,400
2007년 3분기	8,200	8,200	8,200	2007년 1분기	7,800	7,950	7,883
2006년 12분기	6,000	6,000	6,000	2006년 9분기	6,300	7,200	6,750

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 9분기	9,000	9,000	9,000	2014년 7분기	9,500	9,500	9,500
2013년 9분기	9,000	9,000	9,000	2013년 4분기	10,000	10,000	10,000
2013년 2분기	8,500	10,000	9,250	2013년 1분기	9,500	9,500	9,500
2012년 5분기	8,000	8,000	8,000	2011년 9분기	8,000	8,000	8,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	124	229	194	2015년 11월	171	326	216
2015년 10월	141	323	210	2015년 9월	107	331	200
2015년 8월	116	294	198	2015년 7월	162	326	215
2015년 6월	132	285	175	2015년 5월	160	325	196
2015년 4월	105	282	191	2015년 3월	107	329	214
2015년 2월	131	318	202	2015년 1월	122	315	196
2014년 12월	123	276	193	2014년 11월	148	325	200
2014년 10월	111	308	187	2014년 9월	127	289	194
2014년 8월	150	229	176	2014년 7월	140	271	174
2014년 6월	107	341	193	2014년 5월	82	323	180
2014년 4월	99	329	199	2014년 3월	121	309	203
2014년 2월	94	311	191	2014년 1월	126	274	190

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	149	149	149	2015년 11월	128	174	139
2015년 10월	147	224	166	2015년 9월	130	188	158
2015년 8월	134	251	163	2015년 7월	118	182	149
2015년 6월	140	211	158	2015년 5월	128	140	132
2015년 4월	113	200	152	2015년 3월	130	212	154
2015년 2월	110	234	151	2015년 1월	100	251	150
2014년 12월	123	196	154	2014년 11월	117	212	149
2014년 10월	110	206	148	2014년 9월	60	243	141
2014년 8월	99	234	173	2014년 7월	121	212	160
2014년 6월	109	130	117	2014년 5월	97	167	134
2014년 4월	92	226	144	2014년 3월	98	148	122
2014년 2월	96	226	150	2014년 1월	102	234	145

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	141	162	152	2015년 11월	188	188	188
2015년 10월	110	185	161	2015년 8월	182	182	182
2015년 7월	102	175	138	2015년 6월	118	154	136
2015년 5월	92	174	137	2015년 4월	116	174	148
2015년 3월	122	122	122	2015년 2월	94	188	133
2015년 1월	169	169	169	2014년 12월	112	112	112
2014년 11월	123	123	123	2014년 10월	83	196	139
2014년 9월	123	154	139	2014년 8월	118	162	139
2014년 7월	157	157	157	2014년 5월	141	147	144
2014년 3월	98	188	141	2014년 2월	106	215	144
2014년 1월	106	119	113	2013년 12월	103	103	103
2013년 11월	117	140	124	2013년 10월	98	154	127
2013년 8월	103	188	133	2013년 7월	128	176	153
2013년 6월	107	107	107	2013년 5월	116	149	135
2013년 4월	118	142	130	2013년 3월	161	161	161
2013년 2월	96	174	139	2013년 1월	135	174	150

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	85,333,333원	72,822,000원	85.34%	1.00회
6개월	7	89,857,142원	77,683,705원	86.45%	1.00회
9개월	9	85,972,666원	66,079,660원	76.86%	1.25회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 5계 2015-15788	대전광역시 대덕구 비래동 124-1 삼호맨션 9층906호 [건물 23.0평] [토지 11.50평]	아파트	140,000,000 98,000,000	진행 (1) 70%	2016.01.18	150