♤대전아파트경매 대전광역시 유성구 은구비남로33번길 5, 6층 605호 (지족동,경남아너스빌2) 2014타경29810-1번 318,000,000원 1회재진행 222,600,000원 119㎡ (35.85평)/20㎡ (6.05평) 70대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♤

대전지법  2014 타경 29810 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.12 10:00 ~ (화) 경매4계 470-1804
소재지	대전광역시 유성구 은구비남로33번길 5, 6층 605호 (지족동,경남아너스빌2) [도로명주소] 대전광역시 유성구 은구비남로33번길 5, 6층 605호 (지족동,경남아너스빌2) [사건접수] 2014.12.31
물건종별	아파트	감정가	318,000,000원
대지권	20㎡ (6.05평)	최저가	(70%) 222,600,000원
전용면적	119㎡ (35.85평)	보증금	(10%) 22,260,000원
평형		청구금액	214,106,233
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.01	318,000,000	유찰
2	2016.01.12	222,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
은구비남로33번길5	6층605호	철근콘크리트조	주상복합	118.51㎡ (35.85평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	지족동905-5		소유권	20.57㎡ ( 6.22 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.02.22 확정 2011.02.22 배당 2015.01.14	***	주거임차인 전부(방4칸)	【보】 6000만 【월】 80만
보증금합계   6000만원   |   월세합계   80만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 대전도시철도 노은역 남동측 인근에 위치하는 주상복합아파트 경남아너스빌2 제6층 제605호로서, 주변은 대단위 아파트단지 및 근린 생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 상업지역으로서 주위환경 양호시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 소재하는 바, 대중교통사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제6층 제605호로서 집합건축물대장등본상 2005.12.28. 사용승인되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 화강석붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트 1세대(건축물현황도상 방4, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2 등)임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥 내 소화전설비, 화재경보설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 평지로서 주상복합아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 동측, 북측으로 중로 및 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 택지개 발예정지구기타(노은택지개발완료)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-01-27	소유권	***		소멸
을5	2008-01-29	(근)저당	***	257,400,000원	말소기준
갑8	2013-10-04	소유가등	***		소멸
갑10	2014-04-24	가압류	***	72,318,601원	소멸
을6	2014-06-23	(근)저당	***	27,600,000원	소멸
갑12	2015-01-02	임의경매	***		소멸

[ 대전 유성구 지족동 905-5 (경남아너스빌2) 119㎡ (35.85평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 12분기	24,000	24,000	24,000	2014년 7분기	28,700	28,700	28,700
2014년 4분기	32,000	32,000	32,000	2014년 3분기	33,000	33,000	33,000
2011년 12분기	27,000	27,000	27,000	2010년 11분기	27,300	27,300	27,300
2010년 8분기	30,000	30,000	30,000	2010년 1분기	23,700	23,700	23,700
2009년 12분기	23,711	30,000	25,701	2009년 11분기	25,273	25,273	25,273
2009년 10분기	24,877	25,607	25,252	2009년 5분기	24,877	25,211	24,944
2008년 9분기	32,578	32,578	32,578	2008년 8분기	33,663	33,663	33,663
2008년 1분기	28,700	28,700	28,700

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	20,000	20,000	20,000	2014년 12분기	20,000	20,000	20,000
2014년 11분기	20,000	20,000	20,000	2013년 8분기	22,000	22,000	22,000
2011년 12분기	19,000	19,000	19,000	2011년 1분기	19,000	20,000	19,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	290	462	358	2015년 11월	194	436	330
2015년 10월	229	419	318	2015년 9월	187	432	338
2015년 8월	224	401	321	2015년 7월	229	475	334
2015년 6월	203	406	328	2015년 5월	195	441	311
2015년 4월	187	406	311	2015년 3월	203	518	322
2015년 2월	193	416	317	2015년 1월	178	411	319
2014년 12월	203	436	350	2014년 11월	201	418	352
2014년 10월	208	402	340	2014년 9월	245	413	350
2014년 8월	182	404	326	2014년 7월	219	388	335
2014년 6월	242	380	313	2014년 5월	238	392	328
2014년 4월	233	380	320	2014년 3월	203	397	316
2014년 2월	196	518	318	2014년 1월	205	518	339

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	226	247	242	2015년 11월	178	318	264
2015년 10월	96	325	255	2015년 9월	160	317	257
2015년 8월	115	295	237	2015년 7월	128	317	226
2015년 6월	166	317	237	2015년 5월	126	300	227
2015년 4월	128	417	238	2015년 3월	160	301	236
2015년 2월	160	308	236	2015년 1월	141	383	240
2014년 12월	155	308	236	2014년 11월	119	383	232
2014년 10월	152	308	231	2014년 9월	153	284	226
2014년 8월	154	286	221	2014년 7월	118	329	205
2014년 6월	120	358	200	2014년 5월	142	317	201
2014년 4월	153	300	213	2014년 3월	165	317	233
2014년 2월	158	317	240	2014년 1월	183	325	254

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	103	297	196	2015년 11월	96	250	167
2015년 10월	92	329	170	2015년 9월	94	272	169
2015년 8월	96	306	169	2015년 7월	101	217	150
2015년 6월	121	397	168	2015년 5월	107	221	158
2015년 4월	121	209	150	2015년 3월	141	294	193
2015년 2월	127	382	188	2015년 1월	122	304	175
2014년 12월	103	324	178	2014년 11월	103	221	157
2014년 10월	103	226	168	2014년 9월	103	210	148
2014년 8월	103	188	130	2014년 7월	103	230	159
2014년 6월	118	195	147	2014년 5월	115	214	148
2014년 4월	115	400	190	2014년 3월	134	293	198
2014년 2월	187	412	220	2014년 1월	115	300	215

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	755,118,250원	437,654,878원	57.96%	1.93회
6개월	13	690,974,629원	435,022,983원	62.96%	1.94회
9개월	17	597,215,892원	389,429,869원	65.21%	1.87회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 8계 2014-19516	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층 206호 [건물 13.0평] [토지 5.14평]	근린시설	220,000,000 25,883,000	진행 (6) 11%	2016.01.05	1974
	대전 8계 2015-9462	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층208호	기타	93,000,000 22,329,000	진행 (3) 24%	2016.01.05	510
	대전 4계 2015-9059	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층214-에이호	근린시설	120,000,000 41,160,000	진행 (3) 34%	2016.01.12	435
	대전 4계 2014-29810	대전광역시 유성구 지족동 905-5 경남아너스빌2 6층 605호 [건물 35.8평] [토지 6.05평]	아파트	318,000,000 222,600,000	재진행 (1) 70%	2016.01.12	324
	대전 5계 2014-15033	대전광역시 유성구 지족동 874-0 열매마을아파트3단지 8층 801호 [건물 25.5평] [토지 14.52평]	아파트	272,000,000 93,296,000	재진행 (4) 34%	2016.01.18	2565
	대전 5계 2015-4054	대전광역시 유성구 지족동 894-1 골드프라자1 1층 101호 [건물 38.9평] [토지 11.19평]	근린시설	1,019,000,000 349,517,000	진행 (3) 34%	2016.01.18	813
	대전 5계 2015-13829	대전광역시 유성구 지족동 894-5 에스케이허브 1층101호 [건물 28.9평] [토지 5.45평]	근린시설	552,000,000 386,400,000	재진행 (1) 70%	2016.01.18	453